近日，一起訴訟將知名上市企業(yè)新華都科技股份有限公司（以下簡稱“新華都”）推向市場的聚光燈下。因涉及建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛，該公司被三明市沙縣區(qū)自然資源局提起訴訟，一審被判賠償4500萬元。這也為正處于轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期的新華都增添了新的不確定因素。

新華都遭沙縣自然資源局起訴

一審被判賠償4500萬元

3月16日晚間，新華都發(fā)布一則關(guān)于訴訟事項(xiàng)的公告。公告稱，公司因涉及建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛，被三明市沙縣區(qū)自然資源局（以下稱“沙縣自然資源局”）起訴，要求賠償損失4500萬元。

公告披露，2026年3月13日，三明市沙縣區(qū)人民法院作出一審判決，判令新華都賠償沙縣自然資源局預(yù)期利益損失4500萬元，并承擔(dān)相應(yīng)訴訟費(fèi)用。

新華都表示，基于謹(jǐn)慎性考慮，公司擬依據(jù)一審判決相應(yīng)地計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債。但公司同時(shí)強(qiáng)調(diào)，本次判決為一審判決，尚未生效，公司將向福建省三明市中級人民法院提起上訴。案件最終判決結(jié)果、執(zhí)行情況等仍存在不確定性，對公司利潤的最終影響金額將以判決、執(zhí)行結(jié)果及會(huì)計(jì)師審計(jì)確認(rèn)后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。公司已在公告中提醒投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

涉13年前土拍約定履行爭議

該項(xiàng)目至今未完工

根據(jù)公告披露信息，此次訴訟的根源可追溯至2013年的一宗土地交易。

2013年4月，原沙縣國土資源局發(fā)布公告，擬掛牌出讓沙縣金沙大道城市綜合體項(xiàng)目的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

該項(xiàng)目分為A、B區(qū)，其中A區(qū)為商服用地，B區(qū)為商服、住宅用地。出讓條件約定，在本城市綜合體項(xiàng)目正式營業(yè)起3年內(nèi)，A區(qū)集中式商業(yè)區(qū)項(xiàng)目在沙縣平均每年繳納流轉(zhuǎn)稅達(dá)人民幣1500萬元以上；競得人或競得人引進(jìn)的商業(yè)企業(yè)經(jīng)營主力店必須在出讓地塊完成規(guī)劃審批之日起36個(gè)月內(nèi)入駐營業(yè)。

2013年5月，新華都（當(dāng)時(shí)公司名稱為“新華都購物廣場股份有限公司”）以1.71億元競得沙縣金沙大道城市綜合體項(xiàng)目的國有建設(shè)用地使用權(quán)。在競拍前，新華都曾向三明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱“三明高新區(qū)管委會(huì)”）出具《承諾函》，承諾該項(xiàng)目正式營業(yè)起三年內(nèi)，A區(qū)集中式商業(yè)項(xiàng)目在沙縣平均每年繳納流轉(zhuǎn)稅達(dá)1500萬元以上，若未能兌現(xiàn)，愿以現(xiàn)金補(bǔ)齊。

2013年5月14日，原沙縣國土資源局與新華都簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，再次約定上述稅收要求，并明確新華都已向三明高新區(qū)管委會(huì)提供書面承諾函。

隨后，新華都出資1000萬元成立全資子公司沙縣華都置業(yè)有限公司（以下簡稱“華都置業(yè)”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，并將土地使用權(quán)受讓人變更為華都置業(yè)公司。在相關(guān)變更協(xié)議中，明確該稅收要求由新華都公司負(fù)責(zé)履行。

然而，此后項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展緩慢，華都置業(yè)也發(fā)生多次股權(quán)結(jié)構(gòu)變更。

企查查平臺顯示，2013 年12月30日，華都置業(yè)變更注冊資本金及股東。公司股東新增一信（福建）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和余志仙，注冊資本變更登記為5000萬元，其中一信（福建）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資 3500 萬元，為大股東；新華都出資1000萬元；余志仙出資500萬元。

至2019年1月29日，新華都退出華都置業(yè)公司，華都置業(yè)公司股東變更登記為一信（福建）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、余志仙。

時(shí)至今日，華都置業(yè)也僅完成B區(qū)地塊開發(fā)，A區(qū)集中式商業(yè)綜合體至今未竣工，尚未正式營業(yè)，爭議的焦點(diǎn)也在于此。

沙縣自然資源局認(rèn)為，新華都嚴(yán)重超過合同約定的竣工時(shí)間且未履行稅收承諾，已構(gòu)成違約，應(yīng)賠償流轉(zhuǎn)稅損失4500萬元。而新華都公司則認(rèn)為，履行稅收承諾的前提是項(xiàng)目完工并正式營業(yè)，目前該條件尚未完成。同時(shí)，新華都公司還對原告的訴訟主體資格、訴訟時(shí)效等提出了異議。

然而，法院并未采納新華都的抗辯主張，一審判決新華都應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)賠償三明市沙縣區(qū)自然資源局預(yù)期利益損失4500萬元，同時(shí)駁回原告的其他訴訟請求。

值得注意的是，公告提及，沙縣自然資源局此前已就項(xiàng)目逾期竣工問題起訴華都置業(yè)和新華都，要求支付逾期竣工違約金。該案經(jīng)法院一審、二審，最終判決由華都置業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，新華都公司無需承擔(dān)責(zé)任。

新華都?xì)v經(jīng)重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

經(jīng)營正處調(diào)整期

這十多年間，新華都也發(fā)生了巨大的變化。彼時(shí)的新華都，是新華都集團(tuán)旗下以超市、百貨等傳統(tǒng)零售業(yè)務(wù)為核心的上市主體。如今的新華都，已是一家以數(shù)據(jù)研究為基礎(chǔ)、聚焦互聯(lián)網(wǎng)營銷的科技公司。

根據(jù)公開資料顯示，公司前身，新華都購物廣場股份有限公司成立于1998年，于2008年在深交所上市，是福建省內(nèi)知名連鎖零售企業(yè)。

自2016年起，公司通過重大資產(chǎn)重組，逐步剝離傳統(tǒng)零售業(yè)務(wù)，開始從傳統(tǒng)線下零售向數(shù)字營銷服務(wù)的轉(zhuǎn)型。

2022年，公司完成重大資產(chǎn)出售，并于同年9月正式更名為“新華都科技股份有限公司”。2023年，公司全面完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，主營業(yè)務(wù)變更為以全資子公司“久愛致和”為經(jīng)營主體的互聯(lián)網(wǎng)營銷業(yè)務(wù)，涵蓋全渠道電商銷售服務(wù)、產(chǎn)品研發(fā)及營銷服務(wù)、數(shù)字營銷服務(wù)三大板塊。

當(dāng)前，新華都正處于調(diào)整期。從業(yè)績表現(xiàn)來看，2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.76億元，同比增長30.18%。然而，根據(jù)公司最新披露的2025年第三季度報(bào)告，公司當(dāng)期正面臨一定的經(jīng)營壓力，2025年1-9月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24.46億元，同比下滑11.84%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤1.78億元，同比下滑6.51%。

從單季度看，第三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.88億元，同比下降14.46%；歸母凈利潤3077.84萬元，同比下降31.43%。

新華都方面解釋稱，業(yè)績下滑主要受銷售凈流入減少、貸款利息增加、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提等因素影響。此外，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額雖同比增加5.39億元，主因本期銷售商品凈流入增加；但籌資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額同比減少1.73億元，主因歸還貸款及中期現(xiàn)金分紅支出增加。

值得注意的是，新華都在本報(bào)告期內(nèi)實(shí)施了公積金彌補(bǔ)虧損方案，使用母公司盈余公積1.33億元和資本公積4.10億元，合計(jì)5.43億元彌補(bǔ)母公司累計(jì)虧損。

正是在經(jīng)營處于調(diào)整期的關(guān)鍵時(shí)刻，這起源自13年前傳統(tǒng)零售業(yè)務(wù)時(shí)期的糾紛，為公司未來的發(fā)展增添了新的不確定因素。案件在二審階段的結(jié)果，將備受市場和投資者的關(guān)注。

記者 王挺

值班編輯：葉睿

審核：許暉 曾群峰

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