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燕郊尚璟花園，由深耕本地20余年的雷捷集團(tuán)旗下三河市盛躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造，坐落于燕郊東市區(qū)核心板塊，地處102國道北、東環(huán)路西、興業(yè)路東交匯處，是集低密舒居、全維配套、便捷通勤于一體的改善型優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，憑借卓越的產(chǎn)品力與完善的配套體系，成為京冀通勤族與本地改善家庭的優(yōu)選之作，樓盤綜合價(jià)值評分達(dá)9.1分，實(shí)力詮釋品質(zhì)人居新標(biāo)桿。

項(xiàng)目以“低密生態(tài)、品質(zhì)宜居”為核心定位，整體規(guī)劃科學(xué)合理，總占地面積8.35萬平方米，總建筑面積約18.93萬平方米，規(guī)劃21棟7-11層花園洋房，總戶數(shù)約1092戶，產(chǎn)權(quán)70年，致力于打造靜謐舒適的居住氛圍。社區(qū)容積率僅1.499（接近1.5），綠化率高達(dá)35.18%，建筑密度低至22.62%，搭配46米超寬樓間距，既確保每戶擁有充足的采光與良好的私密性，又最大化延伸了社區(qū)綠化空間，實(shí)現(xiàn)“推窗見綠、移步換景”的居住體驗(yàn)。

戶型設(shè)計(jì)精準(zhǔn)適配多元居住需求，主力產(chǎn)品為95-140㎡三至四居，涵蓋95㎡三室兩廳兩衛(wèi)、109㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡四室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)四種戶型，所有戶型均采用南北通透、全明格局，得房率高達(dá)80%-82.5%，空間利用率突出。其中95㎡緊湊三居配備雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，適配剛需家庭；140㎡奢闊四居擁有南北雙陽臺與主臥套間，滿足三代同堂改善需求，部分戶型贈送私家庭院、下躍或閣樓，進(jìn)一步提升居住舒適度與實(shí)用性。

戶型圖品鑒

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全維成熟配套，解鎖便捷生活新方式。商業(yè)配套方面，項(xiàng)目緊鄰25萬㎡永旺夢樂城，步行僅300米即可抵達(dá)，涵蓋超市、影院、餐飲、親子等全業(yè)態(tài)，周邊3公里內(nèi)還有天洋廣場、新世界百貨等成熟商圈，社區(qū)兩側(cè)配建生鮮超市、藥房，日常采買與休閑娛樂需求步行可達(dá)。教育配套尤為優(yōu)越，周邊3公里內(nèi)有32所幼兒園、7所小學(xué)及2所中學(xué)，包括三河市第七小學(xué)、北京潞河中學(xué)三河校區(qū)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，社區(qū)自帶公立幼兒園，實(shí)現(xiàn)全齡段目送式教育。

交通通勤便捷高效，無縫銜接京冀雙城生活。項(xiàng)目緊鄰102國道，自駕經(jīng)京秦高速、通燕高速40分鐘可直達(dá)北京國貿(mào)；周邊1公里內(nèi)有5個(gè)公交站，816、817、930路公交直達(dá)北京國貿(mào)及通州潞城地鐵站，310、308路覆蓋燕郊全域；距在建北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約5公里，開發(fā)商提供業(yè)主專享接駁班車，2026年地鐵通車后，通勤效率將進(jìn)一步提升。醫(yī)療與生態(tài)配套完善，3公里內(nèi)有6家一級及以上醫(yī)院，4個(gè)公園環(huán)繞，為居民健康與休閑生活提供堅(jiān)實(shí)保障。

社區(qū)管理與品質(zhì)保障雙重升級，實(shí)行人車分流設(shè)計(jì)，車位配比達(dá)1:1.16，配備充電樁車位，地下兩層停車場可直達(dá)單元門，保障出行安全與便捷。

物業(yè)服務(wù)由雷捷自持的三河佳晨物業(yè)提供，物業(yè)費(fèi)2.4元/㎡·月，專業(yè)團(tuán)隊(duì)全程護(hù)航，確保社區(qū)管理的專業(yè)性與持續(xù)性。項(xiàng)目目前為準(zhǔn)現(xiàn)房在售，最新參考均價(jià)13000-14500元/㎡，總價(jià)125萬元起，性價(jià)比突出，憑借實(shí)力房企背書、透明工程進(jìn)度，有效降低置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是兼具自住與保值價(jià)值的優(yōu)質(zhì)置業(yè)選擇。

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