北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

我家也是去年搞定的京戶，孩子已落戶，但愛人因工作原因只能爭取今年遷入北京，然后打算明年讓孩子轉(zhuǎn)學(xué)到北京，目前在老家三線城市上四年級。

我們的目標(biāo)是轉(zhuǎn)到西城，但聽說小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)一律派位渣校，無論哪個學(xué)區(qū)。那請問，我們還有必要買西城的學(xué)區(qū)房嗎？而且預(yù)算還不高，貸款不能超過200萬，總價爭取控制在500之內(nèi)。

但如果不買房在西城，據(jù)說小升初時如果被發(fā)現(xiàn)外區(qū)有房的話，有可能仍然是派位渣校，甚至有可能出區(qū)。請問我們應(yīng)該如何選擇？另外西城能買的都是老破小，這種房說實話在我們看來也就是租住還行，在我們老家根本沒人要。

章哥：

1、現(xiàn)在四年級，明年是五年級，那做好規(guī)劃吧。雖然是外市轉(zhuǎn)入，但如果五年級不成功，那就只能是小升初轉(zhuǎn)學(xué)了，六年級畢業(yè)班是不讓轉(zhuǎn)的。

2、500萬之內(nèi)，那在西城如果想滿足三口自住的話，就只能是老小區(qū)了。這都買不了多大面積，南城的也基本就是60來平。

也未必都派位到渣校，還是看到時候哪所學(xué)校有空余的學(xué)位。畢竟“就近入學(xué)”是原則，在有學(xué)位的情況下還是有可能進(jìn)入中等校的，但這就主要看運(yùn)氣了。

3、如果落戶是在西城，那其實沒必要買學(xué)區(qū)房了，買在外區(qū)也沒影響。只要有西城戶口就能轉(zhuǎn)學(xué)和小升初，有了房子也未必能提高派入好學(xué)校的概率。

因為既然是四年級，那就是高峰期入學(xué)的，好學(xué)校的學(xué)位都緊張，那無論怎么轉(zhuǎn)學(xué)都是同一屆，對于轉(zhuǎn)學(xué)生來說有了房子也幫不上什么忙。出區(qū)指的是出學(xué)區(qū)，比如買陶白的，在學(xué)位不足的情況下有可能派到旁邊的廣外，但不會出行政區(qū)。

4、既然看不上老破小那就甭買了唄，去石景山或豐臺買房齡新的，500萬足夠買兩居室了，在沒溢價的情況下居住的性價比還偏高呢，也沒有溢價的保值風(fēng)險。

僅供參考。

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。