房產(chǎn)頭條

2月70城房價(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄：

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，同比數(shù)據(jù)仍呈現(xiàn)較大壓力。一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比整體上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，同比下降2.2%；二線和三線城市環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，均較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比分別下降3.1%和4.0%，降幅擴(kuò)大。70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市，合計(jì)較上月增加9個(gè)。二手住宅市場同比降幅在多數(shù)城市維持高位。另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評：新房價(jià)格環(huán)比降幅收窄，而同比降幅仍在擴(kuò)大，說明當(dāng)前樓市已出現(xiàn)短期筑底跡象

剛性約束經(jīng)營性房地產(chǎn)用地新規(guī)出臺：

3月16日，自然資源部、國家林業(yè)和草原局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。城中村改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地等零星土地（面積原則上不超過項(xiàng)目總面積10%），保障性住房、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和零售商業(yè)等涉及民生保障的，可辦理新增用地審批和供應(yīng)。據(jù)悉，新增建設(shè)用地是指依法批準(zhǔn)將農(nóng)用地（含耕地、林地、草地等）和未利用地，通過征收、轉(zhuǎn)用審批程序，首次轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用途的土地。通俗理解，就是把農(nóng)田/荒地變成城市建設(shè)用地，通常發(fā)生在城市邊緣向外擴(kuò)張的區(qū)域。

點(diǎn)評：《通知》并非停止房地產(chǎn)供地，而是引導(dǎo)地方政府優(yōu)先盤活存量用地

廣州房票有望用于二手房市場：

3月20日，廣州出臺《廣州市支持高質(zhì)量城市更新 促進(jìn)精細(xì)化空間治理的規(guī)劃用地管理若干措施》，文中提及在城市更新項(xiàng)目中大力推動房票安置。繼續(xù)大力推廣房票全市通用，優(yōu)化和簡化房票使用兌付流程，推動房票政策在城市更新、低效用地再開發(fā)、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷安置等多個(gè)領(lǐng)域應(yīng)用，探索房票安置適用范圍擴(kuò)至二手房、以舊換新等領(lǐng)域，充分發(fā)揮房票作為去商品房庫存、激活土地市場、優(yōu)化資源配置的城市治理工具作用。

點(diǎn)評：一石激起千層浪，二手房價(jià)再添變數(shù)

碧桂園回應(yīng)大規(guī)模召回離職員工：

近日，有消息稱，港交所上市的碧桂園正在“大規(guī)模召回離職員工”，對此，碧桂園澄清，不涉及“大規(guī)模召回離職人員”的專項(xiàng)計(jì)劃，返聘僅作為補(bǔ)充個(gè)別關(guān)鍵崗位的常規(guī)渠道之一，僅針對少量特定崗位需求開展。據(jù)悉，今年1月，碧桂園針對已存在的內(nèi)部文件《離職人員返聘管理辦法》進(jìn)行修訂、更新，并非新出臺政策。碧桂園回應(yīng)稱，公司建立了常態(tài)化內(nèi)部管理制度檢視機(jī)制，每年會結(jié)合經(jīng)營實(shí)際與管理需求，對現(xiàn)有制度進(jìn)行梳理與細(xì)節(jié)優(yōu)化。

點(diǎn)評：捕風(fēng)捉影罷了

貝殼2025年凈收入同比增長1.2%：

3月16日，房地產(chǎn)交易和服務(wù)平臺貝殼發(fā)布2025年第四季度及全年業(yè)績數(shù)據(jù)。公告顯示，2025年第四季度，貝殼實(shí)現(xiàn)凈收入222億元，同比下降28.7%；綜合年度數(shù)據(jù)來看，2025年，貝殼的凈收入同比增長1.2%至946億元；凈利潤為29.91億元；經(jīng)調(diào)整凈利潤為50.17億元，同比下降30.4%。對貝殼來說，其核心業(yè)務(wù)涵蓋二手房交易、新房銷售、房屋租賃、家裝家居以及新興業(yè)務(wù)，其中“非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)”收入占比提升至歷史新高的41%。財(cái)報(bào)顯示，受外部環(huán)境波動影響，存量房業(yè)務(wù)凈收入同比下降11.3%至250億元。新房業(yè)務(wù)凈收入為306億元，同比下降9.1%。家裝家居業(yè)務(wù)方面，2025年該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈收入154億元，同比增長4.4%，全年經(jīng)營層面虧損實(shí)質(zhì)性收窄。

點(diǎn)評：業(yè)績表現(xiàn)意外的一般，營收和凈利潤雙雙大幅下滑

經(jīng)濟(jì)要聞

前2月社零總額同比增長2.8%：

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，社會消費(fèi)品零售總額86079億元，同比增長2.8%。較去年12月加快1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，除汽車以外的消費(fèi)品零售額79827億元，增長3.7%。從環(huán)比來看，2月社會消費(fèi)品零售總額較上月增長0.81%。按消費(fèi)類型分，1—2月份，商品零售額75815億元，同比增長2.5%；餐飲收入10264億元，增長4.8%。1—2月份，全國網(wǎng)上商品和服務(wù)零售額32546億元，同比增長9.2%。在商品類別中，基本生活類和部分升級類商品表現(xiàn)較為突出。通訊器材類零售額同比增長17.8%，金銀珠寶類增長13%，服裝鞋帽針紡織品類增長10.4%，糧油食品類增長10.2%，上述品類增速均大幅領(lǐng)先整體水平。

點(diǎn)評：環(huán)比有所修復(fù)，但是拉長時(shí)間來看，今年年初社零增長的速度仍處于相對低位

美聯(lián)儲連續(xù)兩次暫停降息：

3月19日，美聯(lián)儲在貨幣政策委員會FOMC會后公布，將聯(lián)邦基金利率的目標(biāo)區(qū)間繼續(xù)保持在3.50%至3.75%不變。這是美聯(lián)儲截至去年末連續(xù)三次降息后連續(xù)兩次FOMC會議暫停降息。會后公布的點(diǎn)陣圖顯示，美聯(lián)儲決策層的近期利率路徑預(yù)測和上一次去年12月公布點(diǎn)陣圖時(shí)一致，依然預(yù)計(jì)今年、即2026年只會有一次25個(gè)基點(diǎn)的降息，明年也只降息一次。相比1月末的上次會議，本次會議聲明最大的差異是新增了一句有關(guān)中東局勢的表述：“中東局勢演變對美國經(jīng)濟(jì)的影響尚不確定?！甭暶髦厣辏現(xiàn)OMC密切關(guān)注在就業(yè)和通脹兩方面面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

點(diǎn)評：來自全球油價(jià)上漲帶來的輸入性壓力，對美聯(lián)儲降息決策形成掣肘。

國內(nèi)多家航司上調(diào)燃油附加費(fèi)：

3月18日消息，國內(nèi)多家航司密集上調(diào)國際航線燃油附加費(fèi)，漲幅普遍在50%以上，部分航線甚至翻倍。吉祥航空公告稱，因國際燃油價(jià)格調(diào)整，自2026年3月20日（出票時(shí)間）起將調(diào)整中國與東南亞國家間航線的燃油附加費(fèi)。春秋航空已于上周上調(diào)部分國際航線燃油附加費(fèi)。其中，上海至吉隆坡、檳城航線上調(diào)幅度最大，由180元翻倍至360元；日本方向航線亦明顯上漲。與此同時(shí)，國泰航空、香港快運(yùn)、香港航空、大灣區(qū)航空等亦已上調(diào)燃油附加費(fèi)，部分航線漲幅超過50%，甚至翻倍。國內(nèi)航線方面，燃油附加費(fèi)下一輪調(diào)整窗口在4月5日。目前仍執(zhí)行1月5日標(biāo)準(zhǔn)：800公里以下航段收取10元，800公里以上航段收取20元。

點(diǎn)評：全球原油價(jià)格快速飆升，成本端上漲帶來的價(jià)格壓力正在逐步傳導(dǎo)至各行各業(yè)

下周油價(jià)或重回“9元時(shí)代”：

3月17日，受地緣政治緊張情緒推動，國際油價(jià)周二上漲，截至當(dāng)天收盤，紐約商品交易所4月交貨的輕質(zhì)原油期貨價(jià)格收于每桶96.21美元，漲幅為2.90%；5月交貨的倫敦布倫特原油期貨價(jià)格收于每桶103.42美元，漲幅為3.20%。業(yè)內(nèi)人士分析，若國際油價(jià)不出現(xiàn)明顯下跌，國內(nèi)油價(jià)預(yù)計(jì)漲幅將繼續(xù)擴(kuò)大。按金聯(lián)創(chuàng)估價(jià)模型測算，假設(shè)國際油價(jià)維持3月16日水平不變，本輪零售油價(jià)的調(diào)價(jià)幅度將在2000元/噸左右。記者查詢到，3月9日24時(shí)油價(jià)進(jìn)行了2026年第5次上調(diào)，上漲0.52-0.61元/升，北京、上海92號汽油已經(jīng)達(dá)7.6元/升。若據(jù)此估算，3月24日這次油價(jià)上漲或直接帶動國內(nèi)油價(jià)重回“9元時(shí)代”。

點(diǎn)評：太難了，估計(jì)物價(jià)也會應(yīng)聲而漲

科技前沿

315曝光AI大模型被投毒問題：

3月15日晚間，“315晚會”曝光了AI大模型被“投毒”的問題，矛頭直指GEO（生成式引擎優(yōu)化）技術(shù)。在記者的探訪視頻中，為了驗(yàn)證GEO技術(shù)，業(yè)內(nèi)人士用“力擎GEO優(yōu)化系統(tǒng)”捏造了一款名為“Apollo-9”的智能手環(huán)，編造夸張賣點(diǎn)和虛假用戶評價(jià)，并自動生成十幾篇軟文發(fā)布到自媒體。僅兩個(gè)小時(shí)后，AI大模型竟引用這些虛構(gòu)內(nèi)容，正經(jīng)推薦該手環(huán)，并給出購買建議。三天后，追加發(fā)布11篇虛擬測評后，已有兩個(gè)AI模型開始推薦這款根本不存在的產(chǎn)品，且排名靠前。所謂GEO，本質(zhì)上是圍繞AI搜索和生成式引擎展開的一種“可見度優(yōu)化”，目標(biāo)是讓內(nèi)容更容易被AI平臺提及、引用或推薦。

點(diǎn)評：StelAI大模型回答被“污染”的現(xiàn)象已相當(dāng)普遍，國內(nèi)主流大模型幾乎都難以幸免

阿里云AI算力和存儲產(chǎn)品最高漲價(jià)34%：

《科創(chuàng)板日報(bào)》18日訊，阿里云官網(wǎng)發(fā)布公告，因全球AI需求爆發(fā)、供應(yīng)鏈漲價(jià)，阿里云AI算力、存儲等產(chǎn)品最高漲價(jià)34％。其中，平頭哥真武810E等算力卡產(chǎn)品上漲5%-34%，文件存儲產(chǎn)品CPFS（智算版）上漲30%。據(jù)知情人士透露，此輪漲價(jià)另一個(gè)重要原因是“Token調(diào)用量暴漲”。阿里云的MaaS業(yè)務(wù)百煉在今年1-3月創(chuàng)下了歷史最高增速。阿里云正在將緊缺的AI算力資源向Token業(yè)務(wù)傾斜。

點(diǎn)評：AI算力需求激增，成本壓力傳導(dǎo)至云服務(wù)市場

首個(gè)Seedance2.0短劇Agent上線：

3月19日，字節(jié)跳動旗下小云雀AI官宣上線短劇Agent功能。據(jù)悉，這是全球首個(gè)搭載Seedance2.0的行業(yè)智能體，支持10萬字劇本一鍵成片，能深度理解劇本、統(tǒng)一角色形象，還提供2D/3D/仿真人畫風(fēng)，支持自定義編輯，大幅降低短劇創(chuàng)作門檻。內(nèi)測爆款《萬獸獨(dú)尊》4 天播放破億，5人8天完成60集制作，效率遠(yuǎn)超傳統(tǒng)工具。

點(diǎn)評：AI都能做短劇了，說不定哪天還能做電視劇做電影

社會熱搜

人販子“梅姨”落網(wǎng)：

2003年9月至2005年12月期間，多名兒童在廣州增城、惠州博羅等地被拐。案發(fā)后，公安部、廣東省公安廳將該案列為督辦案件，成立省、市、區(qū)三級公安機(jī)關(guān)聯(lián)合專案組開展偵辦工作，并于2016年將張維平等5名犯罪分子抓獲。張維平供認(rèn)其拐賣兒童的作案事實(shí)，并稱所拐兒童是通過“梅姨”販賣。為了能盡早讓失散的家庭團(tuán)圓，專案組攜同受害家庭和社會各界力量持續(xù)開展尋親、解救工作，于2019年至2024年間將被拐兒童悉數(shù)找回，并組織認(rèn)親。

2023年4月，主犯張維平等人被依法執(zhí)行死刑。但因真實(shí)身份等關(guān)鍵信息的缺失，“梅姨”作為該案的關(guān)鍵人物，始終未能歸案。按照“不查清不放過，不核實(shí)不罷休”的原則，專案組民警采取“內(nèi)緊外松”的策略，多年來堅(jiān)持走訪調(diào)查、公布模擬畫像并廣泛征集線索。2025年，在公安部指導(dǎo)、外省公安機(jī)關(guān)的支持下，專案組發(fā)現(xiàn)一位名叫謝某某的女子，其特征與“梅姨”高度吻合。經(jīng)進(jìn)一步核實(shí)，謝某某正是“梅姨”。近期，專案組將嫌疑人謝某某抓獲。經(jīng)審訊，謝某某對其販賣兒童的事實(shí)供認(rèn)不諱。目前，嫌疑人謝某某已被警方依法執(zhí)行逮捕，案件正在進(jìn)一步辦理中。

點(diǎn)評：必須嚴(yán)懲

美軍或奪島迫伊朗開放霍爾木茲海峽：

據(jù)美國《華爾街日報(bào)》19日報(bào)道，美國正在向中東地區(qū)增派部隊(duì)，并可能奪取伊朗關(guān)鍵石油出口樞紐，以迫使伊朗開放霍爾木茲海峽。美國五角大樓向中東部署了美軍第31海軍陸戰(zhàn)隊(duì)遠(yuǎn)征部隊(duì)，這是一支約2200人的快速反應(yīng)部隊(duì)。美官員稱，美方或?qū)⒗眠@支部隊(duì)奪取伊朗南部海岸附近的一個(gè)或多個(gè)島嶼。分析稱，這些島嶼中經(jīng)濟(jì)價(jià)值最高的是哈爾克島。該島位于波斯灣北端，是伊朗主要石油出口樞紐。

點(diǎn)評：被緊緊掐住的世界石油咽喉

黃天鵝創(chuàng)始人回應(yīng)角黃素爭議：

3月16日晚間，黃天鵝創(chuàng)始人、董事長馮斌現(xiàn)身黃天鵝官方旗艦店直播間，正面回應(yīng)近期備受關(guān)注的角黃素（斑蝥黃）爭議。直播中，馮斌多次明確表態(tài)：黃天鵝雞蛋未添加任何人工合成色素。針對消費(fèi)者最關(guān)心的食用安全問題，他援引歐盟安全標(biāo)準(zhǔn)解釋，按檢出含量測算，每人每天需吃下 75 顆黃天鵝雞蛋，才可能觸及安全危害值。談及此次被打假引發(fā)的輿論風(fēng)波，馮斌坦言，自己一開始是很委屈的，冷靜了一下午以后對打假行為能夠理性看待，如果這次能把角黃素的事情在整個(gè)行業(yè)里說清楚了，對消費(fèi)者也是好事。

此前，知名打假人王海團(tuán)隊(duì)公布的一則送檢結(jié)果，將黃天鵝等6個(gè)品牌雞蛋推上了輿論風(fēng)口浪尖。近日，知名打假人王海團(tuán)隊(duì)發(fā)布送檢結(jié)果，在包括黃天鵝在內(nèi)的6個(gè)品牌雞蛋中檢出角黃素，其中黃天鵝雞蛋含量為 0.399mg/kg。因黃天鵝長期宣傳 “飼料不使用任何人工色素”，此事迅速引發(fā)熱議。3月15日晚間，黃天鵝已發(fā)布官方回應(yīng)，指出網(wǎng)傳 “角黃素就是人工合成” 的說法不準(zhǔn)確，角黃素在自然界中天然存在，并非只有人工合成形式，檢出不等于人工添加。而作為王海團(tuán)隊(duì)購買上述樣品的渠道，胖東來也同步發(fā)聲，認(rèn)為舉報(bào)方相關(guān)說法適用標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤，缺乏法律與標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，同時(shí)表示已將賣場內(nèi)銷售的所有鮮雞蛋品牌全面送檢，后續(xù)將公布檢測結(jié)果，并將做好維權(quán)準(zhǔn)備.

點(diǎn)評：不要讓315演變成某些平臺謀求私利的工具

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