前不久，白云新城云樾和鳴開盤，引發(fā)關(guān)注。

近日，有買家看完跟樓市君分享：產(chǎn)品有點(diǎn)夸張。

項(xiàng)目首推的4個(gè)戶型的飄窗贈(zèng)送率都很高，甚至一套房有7個(gè)飄窗， 突破了以往部分新規(guī)盤的尺度。

連很多項(xiàng)目想不到的空調(diào)隔板的位置，都利用上了。

卷到什么程度？帶大家細(xì)細(xì)剖開來看。

壹

云樾和鳴是白云新城首個(gè)新規(guī)盤，對外輸出使用率是超100%。

為什么會(huì)讓買家覺得夸張？

1、高贈(zèng)送飄窗擴(kuò)容，比例突破部分新規(guī)盤。

近3年來，廣州新房飄窗從30厘米延伸到50厘米再到80厘米，開發(fā)商也逐漸從“砸3留5”、到 “砸5留3”甚至是0飄窗，一度成為了“競逐賽”。

而云樾和鳴飄窗設(shè)計(jì)是頂格的80厘米，4個(gè)戶型的飄窗占比都比較高，比如約100平戶型的主臥形成了類似“U型”的飄窗連續(xù)面。

大家可以對比其他新規(guī)盤，飄窗做到這個(gè)程度的，應(yīng)該沒幾個(gè)吧？

而且看過的朋友應(yīng)該發(fā)現(xiàn)了，云樾和鳴的板房展示特別細(xì)致。

不但分別打造了創(chuàng)意板房和清水板房，改造的地方也進(jìn)行貼線示意，另外還用小相框展示了局部交付示意，主打一個(gè)：提示到位。

有了飄窗的加持，樣板房看起來特別大。

比如106平板房的主臥，原本放下床后，兩側(cè)幾乎沒有過道了，但飄窗“砸5留3”后，過道就造出來了。

｜云樾和鳴創(chuàng)意板房實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

而且不止主臥，次臥同樣是L型飄窗。

還有100/119/138平戶型，公衛(wèi)幾乎一半的面積是飄窗給的，洗手臺和馬桶的位置可以用飄窗擴(kuò)容出來。

｜云樾和鳴清水板房實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

甚至連廚房一側(cè)的操作臺， 也是飄窗改造的，真的借著新規(guī)兩個(gè)字，把贈(zèng)送空間做到了極致。

戶型整體可拓展空間很大，不過后續(xù)涉及的改造工程、合規(guī)性也比較講究。

｜云樾和鳴創(chuàng)意板房實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

2、戶型圖和板房是兩個(gè)版本，罕見用空調(diào)板位置做展示。

此外，清水板房的展示，陽臺推拉門也進(jìn)行了外移，讓房間看起來大了不少。

出乎意料的是，陽臺連空調(diào)板的位置都利用上了
，廣州這么多新盤，這種操作的還是頭一回見。

｜云樾和鳴清水板房實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，現(xiàn)場還有人帶尺子看房。

尤其是新規(guī)政策收緊，官方嚴(yán)查、倒查的情況下，買家的風(fēng)險(xiǎn)意識也在增強(qiáng)，越 來越關(guān)注實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)和可改造性。

同樣是國貿(mào)操盤的國貿(mào)云上，去年12月底已集中交樓，預(yù)計(jì)今年5月出證，目前已有10套掛牌。

該盤當(dāng)時(shí)開盤價(jià)在4.6-5萬/平，跟云樾和鳴比較接近，交付標(biāo)準(zhǔn)有一定參考價(jià)值。

｜國貿(mào)云上二手房實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

3、廳房配置三層夾膠中空玻璃，對抗噪音。

還有一點(diǎn)，云樾和鳴客廳推拉門和臥室都采用了三層夾膠中空玻璃，隔音、隔熱等效果會(huì)更好。

｜云樾和鳴創(chuàng)意板房實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

一般情況下，新盤在會(huì)所、架空層等地方做增配比較常見。

云樾和鳴在玻璃上做升級，也是想把影響降到最低。

尤其是門口匯入齊富路的的潤云路，日常貨車、建筑工地車以及小車等車流較大。

加上這兩條路未來將分別擴(kuò)建成4車道和6車道，有利有弊。

｜云樾和鳴周邊實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

好處是，拓寬后提升出行體驗(yàn)，但同時(shí)車流也更大、馬路離項(xiàng)目也更近了，樓市君用腳步粗略丈量了下，大門到馬路約6米左右。

｜云樾和鳴大門實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

不可否認(rèn)的是，云樾和鳴的產(chǎn)品確實(shí)卷，尤其是飄窗贈(zèng)送率，讓看過不少新規(guī)盤的買家，都覺得刷新認(rèn)知。

貳

放大視角聚焦到整個(gè)項(xiàng)目，整體規(guī)劃了3棟樓。

據(jù)說大門花800萬打造，內(nèi)部山水園林和白云山相呼應(yīng) 。

｜云樾和鳴沙盤實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

項(xiàng)目內(nèi)部沒有規(guī)劃學(xué)校及成體量商業(yè)，未來主要靠周邊成熟小區(qū)以及匯廣場、凱德廣場等，相應(yīng)的，是能保持較好的調(diào)性和私密性。

離項(xiàng)目最近的2號線蕭崗站，實(shí)際步行1公里出頭，樓市君實(shí)測步行16分鐘左右，也能勉強(qiáng)接受。

從目前的建設(shè)進(jìn)度來看，除了首推的1棟，其他兩棟樓還在平整土地或打地基，交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2028年中下旬。

這也意味著，想打動(dòng)著急讀書、入住或者講究眼見為實(shí)的家庭，可能還得從別的地方下功夫。

｜云樾和鳴2棟建設(shè)進(jìn)展實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

云樾和鳴整體價(jià)格在5.2-6.2萬/平，屬于白云新城的“ 腰部價(jià)位 ”。

像首開龍湖天逸、珠江嶺南苑以及保利云禧等在此盤踞多年，片區(qū)改善氛圍成熟。

對比周邊十幾年樓齡的二手，云樾和鳴的新規(guī)產(chǎn)品有一定優(yōu)勢，價(jià)格自成體系。

比如項(xiàng)目106平總價(jià)基本在600萬以上，而附近方圓118平近期的成交總價(jià)是375萬、荷塘月色132平成交總價(jià)是360萬左右。

｜廣州樓市發(fā)布 制

15層往上，白云山景觀就越開闊，當(dāng)然，定價(jià)也相對更高。

樓市君現(xiàn)場算了兩套戶型的價(jià)格，106平21層折后總價(jià)631萬左右，100平17層總價(jià)接近540萬。

這樣的價(jià)格，不知道大家的接受程度如何？

｜云樾和鳴部分戶型算價(jià)表實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

從價(jià)格及產(chǎn)品定位來看，云樾和鳴主要面向首改和改善客，這群人對教育的要求是最高的。

片區(qū)最好的兩所學(xué)校，其一是廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（云城校區(qū)），距離項(xiàng)目直線大概300米左右，面向整個(gè)云城街道蕭崗社區(qū)搖號。

如果搖不中，那么兜底的可能就是蕭崗小學(xué)和私立的方圓實(shí)驗(yàn)小學(xué)了。

其二，是廣州培英中學(xué)（云城校區(qū)），就在項(xiàng)目一路之隔，也是要考的。

現(xiàn)在唯一可以確定的，是項(xiàng)目有距離上的優(yōu)勢。

｜廣州樓市發(fā)布 制

綜合項(xiàng)目地段、產(chǎn)品、價(jià)格以及教育等綜合素質(zhì)，買家心理都有一桿秤。

白云新城新規(guī)盤不多，二手的性價(jià)比也很突出。

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