來源：鄭州樓市

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非常突然，救市的鄭八條來了。

就在今天，在2026年鄭州春季房展會(huì)暨青年人才購房節(jié)啟動(dòng)儀式上，有關(guān)負(fù)責(zé)人官宣了一項(xiàng)王炸。

鄭州將出臺(tái)8條房地產(chǎn)調(diào)控政策，適時(shí)向社會(huì)上公布。

這8條政策覆蓋內(nèi)容非常廣泛，包含以下措施——

1、支持青年群體安居置業(yè)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)面向35周歲以下來鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，推出特色金融產(chǎn)品和服務(wù)，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求。

這一條的重點(diǎn)是針對(duì)35周歲以下推出特色金融產(chǎn)品和服務(wù)，不同人群的銀行貸款可能要發(fā)生變化了。年輕人貸款產(chǎn)品可能會(huì)更容易，難道要從額度、利率等方面給予優(yōu)惠？這個(gè)可以期待一下。這一條鼓勵(lì)了剛需群體，利好市場(chǎng)上的剛需小戶型。

2、強(qiáng)化多子女家庭購房支持。在當(dāng)?shù)匾延幸惶鬃》康亩嘧优彝?，再次購買商品住房時(shí)，申請(qǐng)公積金貸款的，可以按家庭首套住房貸款最高額度上浮20%。

兩個(gè)條件，多子女家庭+有一套住房再買商品房，公積金貸款最高額度大致可以貸到156萬。

3.落實(shí)商業(yè)用房貸款首付比例。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好商業(yè)用房 (含“商住兩用房”) 購房貸款最低首付款比例不低于30%的政策

這是對(duì)商鋪和公寓的利好。尤其是現(xiàn)在的公寓小戶型，有些租售比高達(dá)7%-8%，年輕單身小姑娘喜歡買。首付降低之后，增加了公寓的流動(dòng)性。

4.明確購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在行政區(qū)范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認(rèn)定為首套房。

這一條創(chuàng)了鄭州先例，按區(qū)界定購房資格。比如我在中原區(qū)有一套房，再去東區(qū)買房仍然是首套房?？梢园凑帐滋追康氖赘侗壤唾J款利率來計(jì)算。

5.優(yōu)化公積金貸款申請(qǐng)條件。2026年12月31日前，申請(qǐng)人符合現(xiàn)行其他貸款條件時(shí)，家庭無公積金貸款余額的，購買改善型住房時(shí)，可按照首套貸款政策申請(qǐng)住房公積金貸款。

只要你名下沒有再還的公積金貸款，只要買改善型住房，仍然可以按照首套的公積金貸款政策。

6.加大保障性租賃住房（人才公寓）供給。通過收購、新建、轉(zhuǎn)化等多種渠道，有效增加供給，2026年分配1萬套（間）；優(yōu)化申請(qǐng)分配流程，提升配給效率與公平性，發(fā)揮住房在引才、留才方面的保障作用。

這個(gè)就是前幾天鄭州公布的重點(diǎn)工作，2026年要分配1萬套的人才公寓。

7.完善配套公共服務(wù)。已購買商品住房并實(shí)際入住的家庭憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同，可享受適齡子女劃片入學(xué)等基本公共服務(wù)。

只要你買的是商品房并且已經(jīng)搬進(jìn)去了，哪怕房本沒有下來，依然可以憑著網(wǎng)簽備案的合同去上學(xué)。

8.推行二手房“一房一碼”制度。加強(qiáng)二手房市場(chǎng)信息公開，強(qiáng)化房源核驗(yàn)賦碼，利用“鄭好房”和“鄭房交易網(wǎng)”等交易平臺(tái)完成權(quán)屬核驗(yàn)，生成唯一房源核驗(yàn)碼，實(shí)現(xiàn)二手房“一房一碼”。

這是糾正二手房市場(chǎng)的亂象，給房子頒發(fā)身份證。以后鄭州所有的二手房，都要在上屬的官方平臺(tái)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，生成唯一一個(gè)房源核驗(yàn)碼。這個(gè)核驗(yàn)碼包含了房子的具體情況，有沒有抵押、查封、是否可售等信息。杜絕虛假房源，一房多賣。

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鄭州這次的新政可謂是一放到底了。

從擴(kuò)需求，到降低買房成本，再到規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，不僅覆蓋范圍全面，放開條件足夠的寬。

為什么鄭州突然出臺(tái)樓市新政呢？

這是呼應(yīng)2026年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的新定調(diào)，也是加入到各個(gè)城市新一輪的救市潮之中。

今年作為十五五開局之年，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的定調(diào)是非常清楚的——

要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

今年1月初《求是》雜志用一篇《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》的雄文傳達(dá)了今年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的指導(dǎo)。在里面明確提到關(guān)于房地產(chǎn)的政策，要一次性給足，避免添油戰(zhàn)術(shù)。

自1月以來，全國(guó)各地都在出臺(tái)新一輪的樓市新政。

北京在1月中下旬，四部門聯(lián)合優(yōu)化了住房限購政策。非京戶籍五環(huán)內(nèi)買房，調(diào)整為兩年社保。五環(huán)外住房1年社保即可。二孩兒及多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)多購1套房。

上海出臺(tái)了“滬七條”，放寬了非滬籍和單身居民的購房條件，優(yōu)化了公積金貸款額度。

東莞、惠州、南京、沈陽多地都出臺(tái)了樓市新政。鄭州這一波樓市新政，是加入到了全國(guó)樓市新一輪救市大潮中。所以不足為奇。

而且根據(jù)往年規(guī)律，在小陽春到來之前，或者小陽春初期出臺(tái)政策，能夠有效的助力小陽春的樓市熱度。

今年的樓市小陽春至關(guān)重要。因?yàn)榻衲晔欠績(jī)r(jià)能否觸底的關(guān)鍵一年。三四月份又是高頻成交期。小陽春能不能穩(wěn)住量?jī)r(jià)，直接關(guān)系到今年房地產(chǎn)行情的走勢(shì)。

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鄭州此次出臺(tái)樓市新政，正好趕上小陽春的起點(diǎn)，恰逢其時(shí)。

大家不要懷疑樓市新政能不能對(duì)小陽春產(chǎn)生影響。這個(gè)已經(jīng)在其他城市得到了驗(yàn)證。

上海滬七條出臺(tái)之后，直接促成了小陽春的火爆。3月前兩周上海二手房成交量創(chuàng)了近5年以來的新高。

南京的新政，現(xiàn)在也讓南京的小陽春引爆，多個(gè)項(xiàng)目的售樓部來訪量和認(rèn)購量都有了非常顯著的增長(zhǎng)。

鄭州今年小陽春也有了一些起色。但熱度還需要繼續(xù)增加。這個(gè)看數(shù)據(jù)就能夠看出來。

根據(jù)泰辰的周報(bào)數(shù)據(jù)，3月第一周大鄭州新房整體認(rèn)購306套，環(huán)比+32%，第二周大鄭州認(rèn)購529套，環(huán)比增加73%。雖然環(huán)比數(shù)據(jù)有所增加，但同比有所減少。

將上面兩周數(shù)據(jù)相加，3月前兩周大鄭州新房認(rèn)購835套，而去年同期大鄭州新房整體認(rèn)購量為867套。比去年同期下降了-4%。

當(dāng)然這個(gè)也有今年過年時(shí)間在2月份，小陽春?jiǎn)?dòng)晚的因素，但是拿同期數(shù)據(jù)比較，今年的小陽春確實(shí)需要一把火點(diǎn)燃。

而“鄭八條”新政就是這把火。它出臺(tái)之后，等具體細(xì)節(jié)落定能夠在三四月份助力小陽春的成交量?jī)r(jià)。能夠讓鄭州的市場(chǎng)更快的觸底。

而且這一次的新政，并沒有對(duì)新房有額外的側(cè)重，而而是將新房和二手房一視同仁。

這樣能夠讓二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)在同一起跑線上去競(jìng)爭(zhēng)，雙方各憑本事?lián)寠Z客戶。事實(shí)上，二手房市場(chǎng)更加重要，它是穩(wěn)住房?jī)r(jià)預(yù)期的關(guān)鍵點(diǎn)。

手里有房的人，當(dāng)他感覺手里的房?jī)r(jià)不再跌，資產(chǎn)不再縮水，他才敢去繼續(xù)買房。

當(dāng)市場(chǎng)上的剛需看到二手房不再跌時(shí)，他才能意識(shí)到房?jī)r(jià)真的到底了，是時(shí)候買房了。

當(dāng)二手房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)住時(shí)，大家買房的信心才能起來。由此信心傳導(dǎo)到新房，新房的房?jī)r(jià)才能穩(wěn)住。開發(fā)商不用促銷也能賣的出去。

今年是鄭州二手房?jī)r(jià)能不能穩(wěn)住的關(guān)鍵年份，希望新政的出臺(tái)能夠盡快助力房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。

這是鄭州每個(gè)買房人心中最樸素的愿望。