最近不少朋友都在問我，北京這波“小陽春”到底靠不靠譜。我跟你說，數(shù)據(jù)真挺猛的——根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，剛剛過去的三月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量干到了19234套，直接把今年的紀(jì)錄給破了。環(huán)比大漲了62%，這個增幅說實話有點嚇人，同比也漲了34.7%。單日成交連續(xù)好幾天都沖破了700套，像萬柳那片兒，看房的人明顯多了起來，中介的朋友圈又開始熱鬧了。

不過，咱們得說句實在話。別看成交挺火，但真正賣得動的，基本都是降價15%到20%的房子。這說明啥？說明買家還是很精明的，不是說市場一熱就啥都搶，而是盯著那些價格松動的房源下手。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也印證了這點——3月份北京二手住宅價格環(huán)比雖然漲了0.5%，但同比還是降了2.1%，價格沒大起大落，穩(wěn)著呢。

中原地產(chǎn)的張大偉老師也說了，1.5萬套是判斷市場火不火的一條基準(zhǔn)線，現(xiàn)在這個數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超了，熱度確實擺在那兒。而且北京鏈家的分析師冷會也提到，19234套這個成績，是近24個月以來的第二高點，僅次于去年12月。

說來也怪，這次的回暖和以前不太一樣。以前往往是政策一吹風(fēng)，市場立馬跟著動。但這回雖然也有政策托底，但更多像是市場自己慢慢緩過來的——量走得穩(wěn)，價格也沒大起大落，算是一種比較健康的回溫。還有個細(xì)節(jié)挺有意思，北京商報的記者去西城、海淀那邊實地轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)核心區(qū)那些戶型好、配套好的房源，成交周期快得嚇人，最快的從看房到簽合同只用了3天。

網(wǎng)上現(xiàn)在好多人在問“是不是可以抄底了”，說實話，業(yè)內(nèi)反倒沒那么激動。大家普遍覺得，接下來區(qū)域分化可能會越來越明顯——像核心區(qū)那些好地段、好房源，肯定還是搶手貨；但郊區(qū)那些庫存壓得比較重的地方，估計還得慢慢熬。這一點從數(shù)據(jù)也能看出來，3月份朝陽、豐臺、石景山這些中心城區(qū)的成交占比明顯上來了，市場熱度正在往核心區(qū)收攏。

另外，新房那邊也挺熱鬧的。3月份北京新建商品住宅成交了4151套，環(huán)比翻了一倍還多，同比也漲了51.7%。海淀功德寺那邊有個新盤，單價10.5萬以上，總價1500萬起步，照樣賣得不錯。土地市場也冒了個大新聞——海淀一宗宅地拍了260輪，樓面價直接破了10萬/平米，成了北京頭一遭。

不過專家們也提醒，現(xiàn)在的熱度有一部分是之前積壓的需求集中釋放出來了，后面能不能持續(xù)，還得看政策和經(jīng)濟(jì)怎么走。從成交結(jié)構(gòu)看，剛需和改善型需求是主力，這種自下而上的需求傳導(dǎo)如果能穩(wěn)住，市場才算是真正有了底氣。

總的來說，三月份這波熱度確實給市場提了口氣，但要說后面怎么走，咱們還是邊走邊看更穩(wěn)妥。

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