太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原新開盤沉寂兩年后，2026年新盤入市量出現(xiàn)小高峰！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

太原土拍｜三月爆發(fā)????

2022-2025年，太原的土拍市場(chǎng)比較低迷，年均成交占地面積僅有百余萬方。2026年3月，一口氣掛牌了10宗住宅用地！

太原土拍能否實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)暖？這10宗用地的發(fā)展預(yù)計(jì)又會(huì)是什么樣？樓評(píng)君初判，期待相關(guān)地塊的前期定位中有所參與【實(shí)際某些地塊已經(jīng)參與定位服務(wù)了】！

NO. 1｜小店區(qū)3宗商業(yè)土地盤點(diǎn)

小店區(qū)在中心街東延北側(cè)【鄭村】區(qū)域內(nèi)，將鄭村、窯子上儲(chǔ)備用地掛牌出讓，該地塊最大的屬性為1.1的容積率，建筑密度55%。

占地規(guī)模185.2畝，用地屬性為商業(yè)，雖然地塊的起拍價(jià)僅有3.5億元，看似畝價(jià)僅有190萬，但綜合樓面價(jià)仍是近二千元，預(yù)估為五龍口海鮮市場(chǎng)用地。

小店另兩個(gè)地塊，為十余畝的北營用地，地塊容積率均為5.0，建筑形態(tài)大概率為寫字樓，備選可能為酒店式公寓產(chǎn)品。

NO. 2｜晉源區(qū)3宗商業(yè)土地盤點(diǎn)

晉源區(qū)五村安置用地，其中第一宗為9.89畝小型用地，容積率4.2，大概率就是兩棟樓而已。

此外另一宗也是類似的余量小地塊，武家莊城改13地塊，占地僅有6.55畝，容積率4.05，大概率一棟樓！

第三宗用地規(guī)模明顯提升，占地96.75畝，為晉源區(qū)集中安置區(qū)地塊10，容積率2.5，位于晉陽湖西岸。

NO. 3｜萬柏林區(qū)2宗土地盤點(diǎn)！

萬柏林區(qū)拿出來的是好地塊——南屯城改地塊十八，占地63.23畝，容積率4.2，該地塊大概率為金茂代建。

另外一宗為沙溝城改004地塊，占地39.75畝，容積率2.9，大概率是沙溝三期的東區(qū)用地——

NO. 4｜尖草坪區(qū)1宗土地盤點(diǎn)！

尖草坪區(qū)拿出來的是地塊——三給、攝樂城改用地，占地60.61畝，容積率3.5，大概率為旭輝開發(fā)余量項(xiàng)目。

NO. 5｜杏花嶺區(qū)1宗土地盤點(diǎn)！

杏花嶺區(qū)拿出來的是地塊——迎春街、東中環(huán)職工新村棚戶區(qū)安置工程，占地11.25畝，容積率3.3-4.0，大概率為2棟樓吧，規(guī)模不大，但是畝價(jià)挺高！

綜合看，2026年3月6日的10宗高商住用地，看數(shù)量很驚人，但是細(xì)看內(nèi)容，除了南屯、鄭村商業(yè)規(guī)模較大，其他的多屬于十余畝的邊角料地塊！

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