不瞞你們說，3月份以來，每天都忙活在工作當(dāng)中，福州的樓市真的已經(jīng)開始有回暖的現(xiàn)象。
昨天，老板召集我們開了線上緊急會(huì)議，會(huì)議中透露春節(jié)后“樓市小陽(yáng)春”的信號(hào)，當(dāng)日一個(gè)平臺(tái)成交的二手房超過200套，福州當(dāng)日創(chuàng)下300多套的交易量。

福州這段時(shí)間，并沒有出臺(tái)任何關(guān)于房地產(chǎn)方面的政策，單純是大家開始認(rèn)識(shí)到，當(dāng)下福州的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)“抄底”的可能，對(duì)比之前高位站崗的人來說，買房這件事情上，已經(jīng)省下了100萬有余。

這一周，我們團(tuán)隊(duì)已經(jīng)順利幫9位客戶買到房子，5位業(yè)主賣出房子，雖然業(yè)績(jī)不是很高，這也是近一年當(dāng)中，當(dāng)周交易量最為活躍。經(jīng)紀(jì)人每天都在與客戶聯(lián)系，匹配適合客戶的房子，穿梭在各個(gè)小區(qū)之間，優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人，一天帶看客戶超過5組。

從經(jīng)紀(jì)人帶看客戶數(shù)據(jù)，二手房成交數(shù)據(jù)，以及當(dāng)下購(gòu)房群體，對(duì)價(jià)格接受度的提升，業(yè)主對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持方面，都不難看出，福州的二手房已經(jīng)有一個(gè)很好的企穩(wěn)。預(yù)測(cè)2026年，福州的價(jià)格會(huì)比2025年更穩(wěn)定一些。

今天，我看到一套鼓樓區(qū)的安置房小區(qū)成交，它具有一定的可參考性，把它拿來做分析，或許能給大家?guī)硪恍﹨⒖夹缘慕ㄗh，買房過程中，有一些參考。

成交小區(qū)：金輝瓏岳花園；
成交時(shí)間：2026年3月；
成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積60.96平米，2房1廳，低樓層，精裝修，南北朝向，89.8萬，成交單價(jià)14730元/平米。

房源成交分析：
1、金輝瓏岳花園是2022年左右時(shí)間交付的次新安置房，小區(qū)共有6棟樓，1205戶業(yè)主，位于鼓樓區(qū)江厝路背后，原來商學(xué)院的地塊，也是省直湖前的背后，從區(qū)位分析，它并不屬于中心位置，也如大多數(shù)人說的，位置很偏，哪怕算是鼓樓區(qū)。

2、從交房至今，小區(qū)已有多套成交案例，其中2023年4月份，成交一套60平米，低樓層，96萬的毛坯房，單價(jià)15867元/平米，同比這次成交的60平米，精裝修，89.8萬，單價(jià)僅僅相差1000元/平米。這一點(diǎn)，是否能夠作為一個(gè)價(jià)格穩(wěn)定的參考？

3、歷史成交的15套房源中，單價(jià)基本保持在15000元左右，小區(qū)目前掛牌的房源29套，掛牌均價(jià)16853元/平米，掛牌房源量比上月下降9.38%，掛牌均價(jià)比上月下滑0.41%，保持在一個(gè)很穩(wěn)定的價(jià)格和房源量。

4、安置房和商品房之間有一個(gè)很大的差異，拆遷安置房的小戶型單價(jià)高，商品房的大戶型單價(jià)高，所以，大家在選擇安置房小區(qū)的時(shí)候，盡可能拿小戶型，不僅更容易出租，賣的時(shí)候，價(jià)格也會(huì)比大戶型的房源更貴一些。

購(gòu)房建議：
之所以把金輝瓏岳花園安置房作為分析，是因?yàn)樗梢宰鰝€(gè)很好的參考。

首先，它是一個(gè)剛剛交付不久的安置房小區(qū)，鼓樓區(qū)這兩年也有大量的老舊小區(qū)拆遷，拆遷密集集中在鼓樓區(qū)中心位置，安置房的供應(yīng)量在增長(zhǎng)，價(jià)格上不會(huì)有大的突破變化。

其次，江厝路靠近新店，這里的地段不夠中心，周邊片區(qū)的發(fā)展可能性比較小，價(jià)格恐難以有提升，這一點(diǎn)可以套用多數(shù)小區(qū)，人口不夠密集的地方，哪怕房子新，但價(jià)格也不會(huì)漲。

福州這兩年比較集中辦證入市的拆遷安置房很多，最明顯的是臺(tái)江上海新村拆遷后的望熹雅筑，原來老舊小區(qū)拆遷的補(bǔ)償價(jià)格是21000元左右，現(xiàn)在房子蓋好后，業(yè)主拿出來賣的價(jià)格只有18000元，掛牌房源量已經(jīng)超過300套。

在這兩年還有屏西地塊安置房，寧化地塊安置房，塔頭地塊安置房，鳳凰新村地塊安置房，以及河南小柳新村地塊的安置房相應(yīng)交房，它們的價(jià)格，大概率不會(huì)超過2萬，也會(huì)在一萬七八這樣。

關(guān)于福州安置房小區(qū)，你們有什么評(píng)價(jià)，可以交流。

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