越秀馬場(chǎng)項(xiàng)目的對(duì)手，來了！

朋友們，我今天扒到一個(gè)勁爆的消息：

保利冼村項(xiàng)目，大概率會(huì)在今年年中面世！主推大平層產(chǎn)品！

這個(gè)項(xiàng)目，堪稱廣州頂豪市場(chǎng)里壓箱底的“上古真神”。

這意味著什么？意味著珠江新城最后一塊拼圖即將歸位，廣州頂豪市場(chǎng)的牌桌，要重新洗牌了。

保利冼村項(xiàng)目

終于來了！

如何形容保利冼村項(xiàng)目呢？我想到一首歌，叫“最熟悉的陌生人”。

作為廣州最著名的舊改，從2010年冼村舊改全面啟動(dòng)，到去年冼村才完成全面清拆，這場(chǎng)跨越15年的舊改馬拉松，才終于沖過終點(diǎn)線。

而冼村舊改的融資區(qū)，可以說占據(jù)著全廣州最核心的地段。

它是珠江新城最后一塊完整的核心地塊，也是廣州“城市會(huì)客廳”最后一塊拼圖。

珠江新城發(fā)展到今天，CBD已經(jīng)飽和，能拿出來的核心宅地，早就被搶空了，冼村，就是最后一個(gè)能填補(bǔ)珠江新城核心空白的項(xiàng)目。

大概是冼村舊改拖了太長時(shí)間，大家都習(xí)慣了它的存在，以至于沒有意識(shí)到，它其實(shí)才是真正的“掃地僧”級(jí)大佬。

目前，全廣州唯一有實(shí)力跟它一較高下的，唯有年初拍地拍到系統(tǒng)崩潰、住宅部分的樓面價(jià)達(dá)到8.58萬元/㎡廣州新地王——越秀馬場(chǎng)項(xiàng)目。

當(dāng)我們把冼村與馬場(chǎng)放在一起看，一幅廣州未來五年頂級(jí)財(cái)富與資源流動(dòng)的終極圖景，便清晰無比。

我們都說，馬場(chǎng)對(duì)于廣州的意義，遠(yuǎn)不止一個(gè)新盤那么簡(jiǎn)單。

它用創(chuàng)紀(jì)錄的樓面價(jià)，引入中央公園、重奢商業(yè)、高級(jí)寫字樓與住宅打造國際中央?yún)^(qū)的魄力，重新為廣州的土地價(jià)值標(biāo)定刻度，象征著連通金融城、重塑商圈格局的擴(kuò)張野心。

前段時(shí)間，我們也打聽到，馬場(chǎng)計(jì)劃引入的頂奢商場(chǎng)SKP，或于近期開始招商。

而歷經(jīng)15年沉淀、即將面世的冼村，其價(jià)值早已被十五年來的城市發(fā)展所背書。

它代表著對(duì)珠江新城核心資源進(jìn)行終極提煉與萃取的堅(jiān)守，根據(jù)規(guī)劃，冼村舊改融資區(qū)，將引入前沿設(shè)計(jì)理念和優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源， 打造集高端住宅、 創(chuàng)新商業(yè)等多業(yè)態(tài)于一身的璀璨城市綜合體。

冼村項(xiàng)目和馬場(chǎng)項(xiàng)目，二者看似是對(duì)手，但他們又有著同樣的目標(biāo)：

廣州頂豪市場(chǎng)的“主權(quán)”與“定價(jià)權(quán)”，正從分散走向聚集，從單一項(xiàng)目比拼，升級(jí)為頂級(jí)板塊生態(tài)的終極對(duì)決。

保利冼村項(xiàng)目

會(huì)做什么產(chǎn)品？

聊完地段，咱們?cè)賮砹囊涣拇蠹易铌P(guān)注的產(chǎn)品。

事實(shí)上，市場(chǎng)里關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的流言與推測(cè)從未停息，去年網(wǎng)上就有消息爆出，項(xiàng)目將定名為保利天御，甚至還流傳出一些戶型圖。

但今天，我們跟項(xiàng)目內(nèi)部人員正式確認(rèn)：

此前流出的消息，都是假的！項(xiàng)目從未正式定名！

同時(shí)，我也挖到了關(guān)于項(xiàng)目產(chǎn)品的內(nèi)部爆料：

項(xiàng)目的戶型會(huì)重新報(bào)批，極有可能成為珠江新城核心區(qū)首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品！而且是清一色大平層！

至于面積段的設(shè)置，我覺得大概可以參考保利在珠江新城的另一豪宅項(xiàng)目——保利玥璽灣。

目前，保利玥璽灣主推約203-610平的大平層產(chǎn)品，而為了與自家項(xiàng)目做出差異化，保利冼村項(xiàng)目的起步面積段，我們推測(cè)可能會(huì)在300平以上。

今年開始

我們要重新認(rèn)識(shí)珠城

隨著保利冼村項(xiàng)目與越秀馬場(chǎng)項(xiàng)目雙雙登場(chǎng)，今年的珠江新城，迎來了罕見的“雙王”同臺(tái)局面。

而雙王登場(chǎng)，帶來的絕不是兩個(gè)項(xiàng)目的簡(jiǎn)單競(jìng)爭(zhēng)，而是整個(gè)珠江新城價(jià)值的重新洗牌，甚至是廣州頂豪市場(chǎng)的“逆襲之戰(zhàn)”。

從去年底開始，廣州頂豪頻頻被大佬掃貨。

去年珠江新城豪宅保利玥璽灣開盤，直接狂銷106億，成為當(dāng)年全國唯一單日銷售破百億的高端住宅項(xiàng)目。

3月初，項(xiàng)目一套670㎡的頂復(fù)，1.87億成交，單價(jià)刺破28萬/㎡。

此外，番禺的星河灣半島五號(hào)，更在一天之內(nèi)被同一個(gè)買家擲7.187億，掃走4套復(fù)式，單套總價(jià)全部破億，最貴那套超過2個(gè)億！

這些數(shù)據(jù)足以說明：廣州頂豪市場(chǎng)，根本不缺購買力，缺的是能讓高凈值人群心動(dòng)的硬貨。

而冼村+馬場(chǎng)，就是那兩個(gè)能點(diǎn)燃市場(chǎng)的硬貨。

當(dāng)這兩個(gè)超頂豪項(xiàng)目同時(shí)入市，珠江新城的價(jià)值會(huì)被重新定義：

以前我們覺得珠江新城的頂豪天花板是20萬/平，以后，30萬/平可能只是起步。

更重要的是，這“雙王炸”的入市，會(huì)為廣州樓市注入強(qiáng)大的信心。

核心板塊的頂豪，往往是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。冼村+馬場(chǎng)的登場(chǎng)，不僅會(huì)拉動(dòng)廣州頂豪市場(chǎng)的熱度，更會(huì)讓全國看到，廣州的主城價(jià)值，從來都被低估了。

以前總有人說，廣州頂豪不如北上深，沒有能拿得出手的核心資產(chǎn)。

今年，冼村+馬場(chǎng)會(huì)把定價(jià)權(quán)，拉回全國頂豪的牌桌上，向全國宣示：廣州的核心，值得更高的價(jià)值。

珠江新城實(shí)景圖

它們都不是簡(jiǎn)單的新盤豪宅，而是廣州城市更新的里程碑，更是廣州頂豪市場(chǎng)重新定義自己的開始。

當(dāng)冼村的大平層面世，當(dāng)馬場(chǎng)的SKP開業(yè)，珠江新城將完成它的“終極進(jìn)化”。

那時(shí)候我們?cè)倩仡^看，會(huì)發(fā)現(xiàn)2026年是一個(gè)分水嶺。在此之前，廣州的頂豪還在追趕；在此之后，廣州的頂豪開始引領(lǐng)。

一個(gè)時(shí)代結(jié)束了，另一個(gè)時(shí)代開始了。

而你我，都是這個(gè)時(shí)代的見證者。

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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。