一線城市的房?jī)r(jià)終于止跌了。過(guò)去兩三年，我們各類政策的終極目標(biāo)，就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。判斷止跌，主要看兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是成交量，一個(gè)是價(jià)格。就目前整體情況來(lái)看，全國(guó)的量?jī)r(jià)還沒(méi)有真正止跌，但作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)頭羊的一線城市，最近房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了止跌的苗頭。

想要看清房?jī)r(jià)的變化歷程，用圖表勾勒走勢(shì)最為直觀清晰。今天分析的這張房?jī)r(jià)走勢(shì)，是綜合了多個(gè)房?jī)r(jià)平臺(tái)的數(shù)據(jù)后，得出的最貼近市場(chǎng)一線情況的價(jià)格曲線，以二手房?jī)r(jià)為主，同時(shí)兼顧新房?jī)r(jià)格，是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的參考走勢(shì)。

從2021年3月開(kāi)始統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)樓市還處在繁榮階段，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲接近1%。之后樓市開(kāi)始小幅降溫，到2021年11月，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，連續(xù)下跌四個(gè)月后，在2022年2月重新轉(zhuǎn)正小幅上漲，這樣的小幅回升維持了幾個(gè)月。

2022年10月，房?jī)r(jià)再次轉(zhuǎn)為下跌，2023年小陽(yáng)春的2、3月短暫翻紅，4月之后又開(kāi)始持續(xù)下跌，一直跌到2026年1月。期間在2024年10月有過(guò)一次小幅反彈，可即便到2025年小陽(yáng)春的3月，房?jī)r(jià)依舊處在下跌通道，只是跌幅在不斷收窄。

上一輪邊際改善，主要得益于2024年9月下旬出臺(tái)的樓市刺激新政，即便當(dāng)時(shí)政策力度不小，房?jī)r(jià)最終也沒(méi)能實(shí)現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)正。2025年4月之后市場(chǎng)再度轉(zhuǎn)冷，一路下跌至11月，創(chuàng)下近幾年最大環(huán)比跌幅，達(dá)到1.17%。

2025年12月開(kāi)始，環(huán)比跌幅明顯收窄，2026年1、2月收窄幅度進(jìn)一步加大，尤其是剛剛過(guò)去的2月，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了0.04%的微漲。別看只是0.04%的微弱上漲，這是漫漫長(zhǎng)夜里的第一縷曙光。過(guò)去整整三年，一線城市房?jī)r(jià)每月都在環(huán)比下跌，始終處在下行周期，直到今年2月，才終于看到了回暖的微光。

此前我也分析過(guò)一線城市二手房的交易量走勢(shì)，春節(jié)之后成交表現(xiàn)十分強(qiáng)勁，這也預(yù)示著今年3月，一線城市房?jī)r(jià)大概率會(huì)繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。如果真能實(shí)現(xiàn)，那今年的小陽(yáng)春，含金量會(huì)遠(yuǎn)超2024和2025年的小陽(yáng)春。

但這并不意味著，一線城市房?jī)r(jià)就此徹底止跌、未來(lái)只會(huì)上漲，現(xiàn)在還不能過(guò)于樂(lè)觀。大概率在4、5月份繼續(xù)小幅上漲后，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一段平穩(wěn)微漲的區(qū)間，如果后續(xù)有重磅政策出臺(tái)，一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步走強(qiáng)。

不管怎么說(shuō)，2026年一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，一定會(huì)明顯強(qiáng)于2025年，到2027年，很有可能實(shí)現(xiàn)全年上漲。所以各位朋友，對(duì)于中國(guó)樓市，尤其是高能級(jí)城市、一線城市，從現(xiàn)在開(kāi)始不能再過(guò)度悲觀了。

有計(jì)劃在一線城市買房的自住群體，從現(xiàn)在起就要密切關(guān)注成交量和價(jià)格的變化，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)這一輪，堪稱前后十年最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。