如果說(shuō)，每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)不受市場(chǎng)波動(dòng)，走出獨(dú)立行情的項(xiàng)目，那么主城雨花，我只能想到頤和·金陵印。

地產(chǎn)圈最權(quán)威的語(yǔ)言，始終是數(shù)據(jù)。從2025年8月底首開至今，頤和金陵印四開四捷，目前去化超9成，連續(xù)幾個(gè)月登頂雨花銷冠、南京套數(shù)TOP1（總價(jià)400萬(wàn)以上），已經(jīng)收獲近200戶業(yè)主，用熱績(jī)展現(xiàn)硬實(shí)力?。〝?shù)據(jù)來(lái)源克而瑞，不包含政府回購(gòu)項(xiàng)目）

為什么同周期里，只有它賣得好？今天我來(lái)項(xiàng)目實(shí)地參觀，發(fā)現(xiàn)頤和·金陵印接連熱銷的背后，藏著「四重降維打擊」：

第一重，項(xiàng)目掀起墅廳革命！打造建面約158㎡墅廳洋房，不僅是將四房墅廳產(chǎn)品控制在了160㎡以內(nèi)，還是全城稀缺的低密洋房，真正實(shí)現(xiàn)墅廳平權(quán)

第二重，極具前瞻的高級(jí)審美！項(xiàng)目會(huì)所根植金陵文脈，融入海派風(fēng)格、南京風(fēng)華，將美學(xué)與實(shí)用發(fā)揮到極致

第三重，遠(yuǎn)超預(yù)期的超配產(chǎn)品！將高端盤的配置搬到400萬(wàn)＋的頤和·金陵印，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)是一種沖擊

第四重，引領(lǐng)性的人性化細(xì)節(jié)！無(wú)論是創(chuàng)新打造的蝶形露臺(tái)、一棟一定制理念，還是鯨吞收納系統(tǒng)，都是引領(lǐng)性的存在

不少業(yè)內(nèi)同行參觀后，都給出一致高評(píng)價(jià)，主編李子墨也表示：“是目前南京最能給人帶來(lái)審美和情緒價(jià)值的樓盤，頤和·金陵印，不愧是400萬(wàn)＋天花板！”

最近，頤和·金陵印建面約158㎡墅廳實(shí)體樣板間和高定鄰里中心，以及下沉式庭院、絕美園林、7號(hào)樓立面等實(shí)景震撼亮相。預(yù)計(jì)很快加推7號(hào)樓央景樓王，20套墅廳未開先火，南京樓市專屬看房通道開啟，正在火熱報(bào)名↓↓

頤和·金陵印，用「產(chǎn)品升維」、「審美升維」、「功能升維」、「配套升維」的高階產(chǎn)品打法，為南京帶來(lái)王炸之作！

FIRST1

產(chǎn)品升維：掀起墅廳革命

建面約158㎡墅廳洋房驚艷亮相

頤和·金陵印能引爆市場(chǎng)的底層邏輯，簡(jiǎn)單直接——人無(wú)我有的產(chǎn)品。

項(xiàng)目容積率僅約1.478，打造10棟10-11F洋房＋2棟17F小高層，不僅是整個(gè)區(qū)域斷供7年之久后的罕見新盤，也是板塊首個(gè)四代宅，還是新街口6公里范圍內(nèi)的唯一低密洋房，注定天生稀貴。

而這次推出的建面約158㎡墅廳洋房戶型，將四房墅廳產(chǎn)品控制在了160㎡以內(nèi)，全城稀缺。

要知道，南京的墅廳通常出現(xiàn)在1000萬(wàn)、甚至1500萬(wàn)以上的豪宅，而頤和·金陵印將墅廳總價(jià)控制在700多萬(wàn)。

同時(shí)還兼具千萬(wàn)級(jí)樓盤才有的外立面、實(shí)用與顏值并存的鄰里中心，以及超配的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)等。

該戶型總共就40套，注定只有少數(shù)人能擁有。我在現(xiàn)場(chǎng)得到最新消息，項(xiàng)目建面約158㎡戶型所在的7號(hào)樓樓王，即將加推，僅20套，已經(jīng)被全城客戶緊盯。

這些準(zhǔn)業(yè)主，都被建面約158㎡以下「三大殺手锏」所征服：

第一大殺手锏：

約6.2米挑空墅廳，打破常規(guī)尺度

墅廳最大的優(yōu)勢(shì)，就是別墅級(jí)的空間感。

項(xiàng)目餐客廳約6.2米挑空設(shè)計(jì)，端廳南北面寬足足達(dá)到約8.4米，進(jìn)深約4.2米，突破傳統(tǒng)單層客廳的尺度，讓洋房也有著突破平面的奢闊尺度與呼吸感。

第二大殺手锏：

三面采光，約35㎡超大歡聚廳

該戶型是一梯一戶設(shè)計(jì)，帶有罕見內(nèi)外雙玄關(guān)，約6㎡獨(dú)立電梯廳，動(dòng)靜完全分離，超高實(shí)用率，尺度媲美市面建面約180㎡傳統(tǒng)大平層套內(nèi)面積。更重要的是，餐客空間打造罕見的三面采光，極大地引窗外美景入室。

約35㎡的超大客餐廳，開間達(dá)到約4.2米，南北窗兩端尺度約8.4米，無(wú)論是自然采光還是通透感，都遠(yuǎn)超常規(guī)戶型。

四開間朝南，主臥大套房設(shè)計(jì)，開間達(dá)到約3.6米，約28㎡的空間可以設(shè)計(jì)步入式衣帽間，主衛(wèi)帶有獨(dú)立浴缸，讓生活更從容松弛。

更重要的是，建面約158㎡偶數(shù)層戶型，客廳還連接蝶形大露臺(tái)，更大化延展觀景和活動(dòng)界面，盡攬約270°環(huán)幕視野，將空中花園變?yōu)榧彝ニ较砻鼐场?/p>

第三大殺手锏：

全屋智能系統(tǒng)，媲美河西終改盤

精裝配置上，將千萬(wàn)級(jí)樓盤的配置搬來(lái)，引入華為智能家居系統(tǒng)（或同等品牌），一鍵操控全屋智能場(chǎng)景，更是項(xiàng)目迭代南京高端人居的關(guān)鍵標(biāo)志。

此外，項(xiàng)目的匠心還體現(xiàn)在諸多細(xì)節(jié)上，比如鑄鋁門、主臥客廳頂部都采用弧形造型吊頂、全屋植絨墻布、露臺(tái)配備地毯磚等。

此外，此次即將加推的7號(hào)樓，還有10套是建面約158㎡奇數(shù)層戶型沒(méi)有做實(shí)景樣板間，但同樣亮點(diǎn)滿滿：大橫廳開間達(dá)到約6.9米，四開間朝南，約28㎡主臥大套房。

這是一次墅廳革命，更是對(duì)千萬(wàn)級(jí)樓盤一次現(xiàn)象級(jí)的降維打擊。

更不用說(shuō)，頤和·金陵印還打造建面約108、132㎡戶型。

正如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所說(shuō)：“好房子不僅僅屬于豪宅，還應(yīng)該屬于更多的普通老百姓，這是國(guó)企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。”

SECOND2

審美升維：尊崇歸家禮序

將金陵美學(xué)刻進(jìn)樓盤的骨血

都說(shuō)沒(méi)有藝術(shù)審美的樓盤，只能叫“建材市場(chǎng)”?？v觀古今中外，藝術(shù)都賦予了建筑更永恒的價(jià)值。

頤和·金陵印這次美商在線，藝術(shù)氛圍拉滿，情緒價(jià)值直接給到位。

★藝境空間鄰里中心

鄰里中心和示范區(qū)采用非常洋氣的現(xiàn)代海派風(fēng)格，運(yùn)用大量白玉蘭、奢石、鎏金線條等元素，輕奢雅致。

項(xiàng)目打造獨(dú)立鄰里中心＋7大泛會(huì)所空間，合計(jì)約2000多㎡，體量大、功能全。尤其是這次首度公開的鄰里中心，打造休閑廊、電競(jìng)房、茶室、藝術(shù)廊、棋牌區(qū)、茶歇/會(huì)客區(qū)、私宴廳、健身房、瑜伽房九大功能區(qū)，供業(yè)主休閑使用。

具有超高藝術(shù)濃度和人文氣息，巧妙融入南京揚(yáng)子飯店與頤和公館、上海和平飯店的海派風(fēng)韻，盡顯奢雅格調(diào)。

鄰里中心區(qū)域以戲劇主題為線索，串聯(lián)起每一處空間秘境，濃烈磅礴的色彩沖擊，卻又恰到好處，透著一股神秘的尊崇感。

更讓人驚艷的，是藏在里面的星級(jí)私宴廳，整個(gè)場(chǎng)景設(shè)計(jì)理念“繁花似錦”，美拉德系軟裝，里面還設(shè)有獨(dú)立水吧臺(tái)、洽談區(qū)、掛衣櫥、棋牌空間、備餐區(qū)和洗手間。

背景圖案是用現(xiàn)代工藝液態(tài)金屬雕刻的《韓熙載夜宴圖》，與當(dāng)代藝術(shù)家《夢(mèng)園》圖相映成趣，仿佛穿梭時(shí)空，完成一場(chǎng)跨越千年的古今對(duì)話。

★極具尊崇感的公區(qū)

這次公開的是7號(hào)樓的實(shí)景外立面，以維納多石材與大面鋁板一體板構(gòu)筑主體，形成如白玉般通透溫潤(rùn)、光影流轉(zhuǎn)的基底。

值得一提的是，項(xiàng)目大量運(yùn)用的維納多石材，是頤居在2023年首批次引入南京天晟府項(xiàng)目，后來(lái)其他樓盤廣為應(yīng)用，這次再延續(xù)到金陵印。

這種“白金”配色，通常是卡地亞、愛馬仕門店這種現(xiàn)代頂級(jí)奢侈品店的經(jīng)典用色，頤和·金陵印卻毫不吝嗇的大量運(yùn)用在主入口大門、住宅門廳以及下沉?xí)鶇^(qū)域。

★移步異景的立體園林

這次下沉式庭院和局部中央景觀，也對(duì)外展示，實(shí)景美不勝收。項(xiàng)目以“自然、綠色、松弛”為核心基調(diào)，打造立體園林景觀。

兩大水景賦予社區(qū)靈動(dòng)動(dòng)態(tài)美感，墻面維納多石材搭配的疊水以“緩流漫溢”形式落下，樸樹、烏桕、紅楓、紫薇、櫻花等造型優(yōu)美的樹種點(diǎn)綴其中，營(yíng)造出“水+綠”共生的森系秘境。

看完頤和·金陵印，我們感嘆：這是頤居，也是不一樣的頤居。

該盤深度融合在地文化，打造獨(dú)一無(wú)二的印系美學(xué)風(fēng)，更懂南京，更懂生活，這對(duì)目前南京市面上同質(zhì)化嚴(yán)重的樓盤無(wú)疑是一種降維打擊。

THIRD3

功能升維：極致人性化

讓好房子回歸居住本身

在頤居·金陵印現(xiàn)場(chǎng)，和開發(fā)商高層交流時(shí)，聽到最多的一句話就是：“功能實(shí)用是第一要素?！?/p>

現(xiàn)在很多樓盤卷會(huì)所、卷立面、卷奢石，靠著參數(shù)堆砌，單價(jià)動(dòng)輒上到5萬(wàn)＋。

而頤和·金陵印在保證品質(zhì)、審美和調(diào)性都在線的前提下，將堆砌的成本換成智能家居系統(tǒng)，換成空間尺度，換成交付鯨吞收納系統(tǒng)。

比如這次采用的智能家居系統(tǒng)，配置了市面6萬(wàn)、7萬(wàn)樓盤同款的華為（或同等檔次品牌）N合一智能門鎖、華為智能家居系統(tǒng)（或同等檔次品牌），用科技為品質(zhì)生活賦能。

再比如打造的「鯨吞收納系統(tǒng)」，頤和·金陵印量身定制遍及全屋的鯨吞收納，堪稱整個(gè)項(xiàng)目最精妙絕倫之處！

從入戶玄關(guān)、廚房、家政間、客廳等都做了系統(tǒng)收納空間（部分戶型），比如鋼琴鍵掛鉤、廚房洞洞板、餐邊柜、800庫(kù)（僅建面約132㎡戶型）、家政間收納等等，幫業(yè)主建立居家收納秩序、實(shí)現(xiàn)空間擴(kuò)容，讓生活更從容省心。

還比如創(chuàng)新打造的蝶形露臺(tái)，保證露臺(tái)空間實(shí)用性最大化，再結(jié)合弧形設(shè)計(jì)，就變成了市面新穎而獨(dú)特的蝶形露臺(tái)。

此外，會(huì)所之所以沒(méi)有取個(gè)“高大上”的名稱，而是就叫“鄰里中心”，是因?yàn)殚_發(fā)商本質(zhì)上想讓會(huì)所回歸生活本身，真正為鄰里之間提供一個(gè)實(shí)用的社交和休閑場(chǎng)所。

例如總面積約300多㎡健身房，采用的都是專業(yè)的健身器材，地面是南京唯一編織防滑地面，墻面采用大量鏡子和能分泌多巴胺的深淵鏡，讓運(yùn)動(dòng)時(shí)更放松。

全南京主城，沒(méi)有一家樓盤像金陵印一樣，將實(shí)用性做到極致，將7萬(wàn)＋樓盤同樣的配置，放到了4萬(wàn)＋的頤和·金陵印，把堆砌的成本，放到了買房人真正需要的實(shí)處。

這就意味著，頤和金陵印是真正回歸了居住本身，傾聽買房人的聲音，它的每一項(xiàng)配置、每一個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)，背后都是對(duì)買房人生活需求的深度洞察，每一下都戳在了中產(chǎn)人的心尖上。

FOURTH4

配套升維：唯有主城最金陵

新街口6公里內(nèi)罕見400萬(wàn)＋洋房

沒(méi)有樓盤能夠拋開地段談成功。頤和·金陵印所在的位置和配套，本身就贏在起跑點(diǎn)。

從大區(qū)位來(lái)看，項(xiàng)目地處中山南路這條城市黃金中軸之上，近則快速抵達(dá)雨花商圈、能仁里菜場(chǎng)，再往東北側(cè)，可達(dá)中華門、老門東、夫子廟等人文地標(biāo)。

開車一腳油門往西，還坐享河西CBD的繁華，兼具老城煙火氣和最具金陵的人文氣息，是當(dāng)下不少改善買房人最迫切的居住需求。

從具體位置來(lái)看，頤和·金陵印家門口就是安德門地鐵站，地鐵1號(hào)線、10號(hào)線在此交匯，可快速通達(dá)新街口、河西、軟件谷、南京南核心圈。項(xiàng)目旁規(guī)劃了一所小學(xué)和幼兒園（未來(lái)學(xué)區(qū)以教育局劃定為準(zhǔn)，僅供參考），未來(lái)生活相當(dāng)便利。

它還是新街口6公里范圍內(nèi)，少見的400萬(wàn)＋洋房產(chǎn)品，還是四代宅設(shè)計(jì)，稀缺性不言而喻。

更重要的是，頤和·金陵印還系出名門，開發(fā)商頤居建設(shè)，作為深耕南京的知名國(guó)企，以33個(gè)品質(zhì)樓盤，布局河西中、河西南、南部新城、燕子磯、江核等城市核心板塊，無(wú)論產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力，都走在行業(yè)前列，成為南京樓市一面旗幟，一塊金字招牌。

頤居建設(shè)，源自金陵，更懂南京，以“好房子”重塑城市人居想象，為南京主城樹立人居新典范。

頤和·金陵印，作為頤居建設(shè)的印系首發(fā)產(chǎn)品，沉淀天系、源系、鉑系三大產(chǎn)品系的精華，在南京主城核心，打造全新低密四代宅，注定將在南京人居史上打上一個(gè)深深的烙印。

最后，再?gòu)?qiáng)調(diào)下：

這次馬上要加推的7號(hào)樓，占據(jù)中央景觀軸，享受一線優(yōu)越觀景視野。再加上這次的王炸墅廳產(chǎn)品，機(jī)會(huì)難得，據(jù)說(shuō)還未亮相就已經(jīng)被不少買房人盯上，想要搶先預(yù)定。

當(dāng)然，受限于篇幅，實(shí)地參觀會(huì)更加震撼，現(xiàn)在項(xiàng)目建面約158㎡藏品級(jí)戶型VIP參觀預(yù)約通道已開啟。

此外，項(xiàng)目9號(hào)樓建面約108㎡爆款戶型補(bǔ)倉(cāng)，是今年南京主城400萬(wàn)＋最好的選擇，千萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)。

如果2026年你有改善需求，頤和·金陵印是你一定不能錯(cuò)過(guò)的寶藏樓盤，感興趣，可以掃描下方二維碼，盡快報(bào)名預(yù)約參觀↓↓