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深圳樓市筑底成功?價格下跌小區(qū)占比創(chuàng)新低

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今天繼續(xù)和咖姐來看3月深圳房價數(shù)據(jù)變化。

在此前的內(nèi)容中,咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤價變化情況:



在監(jiān)測的深圳89個片區(qū)中,3月業(yè)主報價上漲的片區(qū)有30個,保持不變的片區(qū)有11個,下跌的片區(qū)有48個

報價上漲的片區(qū)數(shù)量繼續(xù)增加。

01

2月掛盤均價變化占比

首先來看監(jiān)測的全市各小區(qū)掛盤價變化:

3月深圳掛盤均價下跌的小區(qū)占比45.1%,不變的小區(qū)占比26.8%,上漲的小區(qū)占比28%。

與2月相比,選擇觀望的業(yè)主占比大幅上升,比例增加18.7%,占比幾近總數(shù)一半。

選擇價格上調(diào)和下調(diào)的業(yè)主占比都有所減少,其中選擇下調(diào)的業(yè)主減少較多,占比降低13.6%。



再看各月的表現(xiàn):

掛盤均價下調(diào)與上漲的小區(qū),都連續(xù)2月占比下降。

其中均價下調(diào)的小區(qū),從1月53.8%下調(diào)至31.5%,減少了22.3%;同期均價上漲的小區(qū),占比減少5.4%。

均價不變的小區(qū)本月再次突破近一年新高,達到45.5%。



想了解更多關(guān)于深圳

成交價、掛盤價數(shù)據(jù)

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02

業(yè)主報價漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū):

2026年3月深圳跌幅榜小區(qū)范圍在5-13.3%。

均價跌幅超10%的小區(qū)有4個。

其中下調(diào)最高的是鹽田梅沙片區(qū)的東部華僑城天麓(六區(qū)),目前小區(qū)內(nèi)業(yè)主報價4.2萬元/㎡,較上月下跌13.3%。

其次是龍崗中心城片區(qū)的深業(yè)紫麟山,均價4.4萬元/㎡,下跌11.5%。

跌幅榜中主要以東部小區(qū)居多,其中龍崗區(qū)有7個小區(qū),鹽田區(qū)有5個小區(qū)。

3月跌幅榜中單價最低的小區(qū),是龍崗坪地片區(qū)的西湖苑,目前該小區(qū)業(yè)主報價為2.4萬元/㎡,下跌6.1%。



再來看一下漲幅小區(qū)的情況:

2026年3月業(yè)主報價漲幅榜小區(qū)的范圍在3.8-8.8%。

漲幅小區(qū)最多分布在福田區(qū),共有6個小區(qū);其次是鹽田區(qū)有5個小區(qū)。

漲幅小區(qū)最高在8.8%,分別是福田石廈片區(qū)的眾孚新村與鹽田港片區(qū)的東海麗景花園(一期)

漲幅榜中,單價破10萬元/㎡的小區(qū)有3個。

單價最高的是福田香蜜湖片區(qū)的熙園,也是福田區(qū)的老牌豪宅小區(qū),目前業(yè)主報價在18.8萬元/㎡,上漲4.4%。

另外兩個分別是福田香蜜湖片區(qū)的錦廬花園,均價17.6萬元/㎡;南山蛇口片區(qū)的中熙君南山,均價10.8萬元/㎡。



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