近期地產(chǎn)界的大事件引人深思，一是不知不覺間曾經(jīng)的TOP1萬科多年來已有9位高管被調(diào)查或涉案，二是行業(yè)龍頭之一的華潤置地被移出高盛亞太區(qū)“確信買入”（精選版）名單。下面一起來看看具體內(nèi)容。

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萬科9位高管被調(diào)查

房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展這些年，隨著現(xiàn)在市場的變化很多問題暴露了出來，從萬科9位被調(diào)查的高管涉及的相關(guān)問題，能看出無論房企發(fā)展過程中看著有多光鮮亮麗，已經(jīng)發(fā)生的問題總會有曝光的時(shí)候。

根據(jù)公開信息顯示，萬科被調(diào)查的高管上至集團(tuán)董事會主席，下至區(qū)域人力資源總經(jīng)理，各個(gè)層級均有，且涉及問題包括非法集資、利益輸送、內(nèi)部貪腐、個(gè)人案件等。

相關(guān)信息可見下表：

*以上信息根據(jù)網(wǎng)絡(luò)信息進(jìn)行整理

眾所周知，行業(yè)下行對所有行業(yè)內(nèi)的企業(yè)都有沖擊，是危機(jī)也是考驗(yàn)，萬科的財(cái)務(wù)問題首當(dāng)其沖，截至2025年6月，萬科負(fù)債總額達(dá)8729.88億元。

祝九勝案所涉及的東西就更復(fù)雜了，其中的彎彎繞很多人都看不明白。像祝九勝案中涉及的萬科體系外的復(fù)雜金融平臺，是為企業(yè)規(guī)避監(jiān)管、獲取資金提供了便利。由此可見，只為自身便利缺少合規(guī)性的監(jiān)管，暴雷只是時(shí)間問題。

還有國人最不能容忍的政商勾結(jié)和貪腐問題，視人民群眾為無物，只為中飽私囊，萬科崇禮新城項(xiàng)目（即萬科眉州文化村）是其中的典型案件，直接導(dǎo)致萬科天府城項(xiàng)目（36-37號地塊）停工，本該在2024年12月交房的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將延期至2027年。延期交房對業(yè)主們的影響極大，一方面會耽誤業(yè)主入住計(jì)劃，包括但不限于家中學(xué)生入學(xué)、婚房等，另一方面精神上的壓力和折磨令人難以忍受，畢竟只要還沒交房就可能是遙遙無期，一而再再而三延期交付的項(xiàng)目在國內(nèi)也不罕見。

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華潤置地被移出名單

2026年2月4日，高盛（Goldman Sachs）發(fā)布最新亞太區(qū)“確信買入”名單，移除了華潤置地，原因基于對行業(yè)趨勢和公司短期表現(xiàn)的評估。

房地產(chǎn)業(yè)目前處于下行狀態(tài)，且具有強(qiáng)周期性，這讓國際頂級投行對中國房企的發(fā)展持審慎態(tài)度。此前，華潤置地計(jì)劃分拆四個(gè)商場資產(chǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的審核進(jìn)度延遲，讓高盛對其2025年核心每股盈利的預(yù)測下調(diào)6%，資產(chǎn)處置凈收益預(yù)測下調(diào)14億元人民幣。

名單調(diào)整公布后，華潤置地的港股股價(jià)受到一定影響，不過摩根士丹利、財(cái)通證券、大華繼顯等多家國際及國內(nèi)券商在同期仍看好華潤置地。

據(jù)悉，華潤置頂處于轉(zhuǎn)型中，正構(gòu)建“開發(fā)銷售、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)、輕資產(chǎn)管理、生態(tài)圈要素”的“3+1”業(yè)務(wù)模式。2025年，華潤置地表現(xiàn)優(yōu)異，以約2336億元的合同銷售金額位列中國房企銷售額第四名。

華潤置地在濟(jì)南的口碑較好，已打造了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如華潤昆侖域、華潤萬象城、華潤置頂公園九里等，目前在售項(xiàng)目有華潤望雲(yún)，除此之外CBD地王項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底登場。

華潤望雲(yún)位于二環(huán)南興隆片區(qū)，是南城首個(gè)真正意義上的山居四代宅，定位中高端改善，容積率僅1.3，三面環(huán)山景觀配套優(yōu)勢明顯。

華潤C(jī)BD地王項(xiàng)目于2025年12月18日成交，這宗起拍價(jià)破20000元/㎡的住宅地塊從掛牌起便備受關(guān)注。該地塊位于歷下區(qū)華陽路以西、和平東路以南，容積率為2.7，成交樓面價(jià)約20300.02元/㎡。

無論是萬科還是華潤置地，都在濟(jì)南深耕多年，當(dāng)初肖勁的消息讓不少市民大吃一驚，這些年萬科也不復(fù)往日風(fēng)光顯得極為低調(diào)。華潤置地近年來倒是動(dòng)作頻頻，央企背書被市民看好，此次被移出名單大家有什么想法呢？