近兩年，成都樓市活力最高的板塊已然確定——地處城東三環(huán)，于錦江、成華、龍泉驛三區(qū)交界處的東城PARK5747板塊。它已經(jīng)用數(shù)次熱銷證明了這一區(qū)域的巨大潛力。

從城市更新啟動(dòng)、規(guī)劃方案出爐，到如今的大城兌現(xiàn)，這一區(qū)域已經(jīng)成為當(dāng)前年輕人置業(yè)首選。

◎ 項(xiàng)目熱銷現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

上周末，位于區(qū)域內(nèi)的東城金茂錦棠交出了首開售罄的成績(jī)，讓東城PARK5747作為今年的“頭部板塊”的身份確立。

對(duì)此，市場(chǎng)不禁要問：是什么讓東城PARK5747逆勢(shì)崛起，并擔(dān)當(dāng)城市板塊的引領(lǐng)者？

此刻答案揭曉：“兌現(xiàn)力

時(shí)間回?fù)艿?024年，東城PARK5747還是一個(gè)全新的板塊。

2025年3月26日，成都東城錦帶城市更新項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)舉行，城東最大的城市更新項(xiàng)目——成都洪河城市更新項(xiàng)目揭開面紗。東城PARK5747也在此時(shí)正式登場(chǎng)。

◎ 東城PARK5747規(guī)劃意境圖

東城錦帶地處龍泉驛、錦江、成華三區(qū)交匯的黃金區(qū)位，而規(guī)劃方案的重點(diǎn)則是，突破“行政區(qū)割裂、地標(biāo)孤立、流量閑置”的痛點(diǎn)，一條長(zhǎng)達(dá)約3.5公里的東城“錦帶”，就順應(yīng)而生。

按照規(guī)劃，未來成都洪河城市更新項(xiàng)目將按照綠道加館+場(chǎng)+園一體化的街區(qū)模式進(jìn)行打造，形成集產(chǎn)業(yè)商業(yè)商務(wù)生活于一體城市超級(jí)流量帶。而中國(guó)金茂以城市合伙人的身份，確定參與區(qū)域內(nèi)的東城PARK5747的打造，并迅速在區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)了布局。

◎ 東城錦帶意境圖

去年5月，東城金茂曉棠住宅推出，在數(shù)月之內(nèi)實(shí)現(xiàn)成都樓市銷售神話：半年內(nèi)14開14罄，東城金茂曉棠一期、二期宣告?zhèn)髌媸展佟?/p>

住宅項(xiàng)目的熱銷，讓更多人關(guān)注到東城PARK5747板塊，但也許，彼時(shí)對(duì)區(qū)域的認(rèn)知還停留在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段。

事實(shí)上，這個(gè)城東最大的城市更新項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。

區(qū)域內(nèi)最近的大事件來自于首宗商業(yè)用地的成交——

本月，片區(qū)首宗商業(yè)用地成交，這也標(biāo)志著東城錦帶一期將正式開工建設(shè)，這宗商業(yè)用地，正是規(guī)劃方案中星光文創(chuàng)科技谷-理想書店的承載地，將落地?cái)?shù)字經(jīng)濟(jì)人工智能文創(chuàng)文旅等業(yè)態(tài)及商業(yè)配套，疊加?xùn)|城金茂曉棠此前規(guī)劃打造的約5800㎡壹里繁華商街，人還沒住進(jìn)來，就已經(jīng)有了讓他們留下來的生活配套。

◎ 壹里繁華商街實(shí)拍圖

這宗商業(yè)地塊的落地，也讓東城PARK5747煥新升級(jí)的回答擲地有聲——除了住宅項(xiàng)目的爆火外，首宗商業(yè)用地的出讓，代表著這個(gè)區(qū)域“爆改”已經(jīng)按下加速鍵。

首先，是路網(wǎng)交通全面煥新，區(qū)域內(nèi)外東洪路主干道內(nèi)部14條道路，陵川路、雅頌路等四至路網(wǎng)有序更新，未來將有機(jī)與3.5環(huán)融合；軌道交通方面，2號(hào)線+30號(hào)線雙地鐵以及9號(hào)線正在規(guī)劃中，實(shí)現(xiàn)了通達(dá)全城的軌道線路；而教育方面，今年1月已經(jīng)官宣成師附小領(lǐng)辦洪河小學(xué)、川師附中指導(dǎo)洪河中學(xué)，同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還有青苗、師上等名校環(huán)伺；約113畝市政公園設(shè)計(jì)方案基本鎖定……

◎ 東城PARK5747板塊路網(wǎng)示意圖

同時(shí)，區(qū)域內(nèi)已有29家企業(yè)簽約 ，包括，四川花旗智谷科技有限公司、中科優(yōu)拓（四川）科技有限公司、雙管齊下數(shù)字傳媒（成都）有限公司、成都楚西圣君數(shù)字科技有限公司、華為都城超充（四川）科技有限公司等。

紙上的規(guī)劃逐步高速兌現(xiàn)，通過政企協(xié)同的高效聯(lián)動(dòng)，一幅澎湃的城市未來圖景愈發(fā)生動(dòng)。此時(shí)的東城PARK5747價(jià)值比一年前更加珍貴——它的兌現(xiàn)速度和質(zhì)量在當(dāng)前幾乎難覓對(duì)手，而這種“高舉高打”氣勢(shì)，更足以窺見這座“超級(jí)大城”的強(qiáng)勢(shì)站位。

政企協(xié)同高效聯(lián)動(dòng)，是推動(dòng)?xùn)|城PARK5747“神速”兌現(xiàn)的關(guān)鍵。而參與5747畝超級(jí)項(xiàng)目的中國(guó)金茂，同樣實(shí)力強(qiáng)橫。

2025年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)全年銷售業(yè)績(jī)提升，從2024年的約982.55億元，來到2025年的1135億元，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)向上。

此前，談到中國(guó)金茂，成都人對(duì)他的印象或許更多停留在高端專家——畢竟兩座金茂府、一座璞逸錦江，在成都高端居住版圖上的分量已經(jīng)足夠重要。

◎ 金茂璞逸錦江實(shí)景圖

但事實(shí)上，早在20多年前，中國(guó)金茂就開始參與大規(guī)模城市更新項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。近年來，參與了上海北外灘、長(zhǎng)沙梅溪湖、杭州星外灘，等近40個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

現(xiàn)在，豐富的經(jīng)驗(yàn)被帶到了東城PARK5747。

這一切很快得到了市場(chǎng)的認(rèn)可——

金茂落地區(qū)域的東城金茂曉棠項(xiàng)目，成為了去年成都樓市的現(xiàn)象級(jí)作品，創(chuàng)造了14開14罄的開盤神話——一個(gè)套均總價(jià)200萬起的項(xiàng)目，憑單盤登上了2025年成都成交面積成交套數(shù)TOP1成交金額的TOP2

◎ 數(shù)據(jù)來源：克而瑞四川

去年，中國(guó)金茂在成都，更是實(shí)現(xiàn)銷售額68.9億元，而2024年這一數(shù)據(jù)為33.1億元，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的翻倍增長(zhǎng)。

這在當(dāng)前市場(chǎng)尤為難得，在市場(chǎng)筑底期中國(guó)金茂成為逆流而上的少數(shù)者

這也讓市場(chǎng)重新認(rèn)識(shí)中國(guó)金茂：高端專家是品牌品質(zhì)與產(chǎn)品力領(lǐng)先的底色，而作為實(shí)力央企，其具備更強(qiáng)的城市建設(shè)能力，通過“戰(zhàn)略統(tǒng)籌-政策賦能-項(xiàng)目落地”的系統(tǒng)思維，成功驗(yàn)證這一區(qū)域進(jìn)化模式——通過城市更新推動(dòng)片區(qū)升級(jí)居住升級(jí)生活方式升級(jí)為更多年輕人帶來進(jìn)入城市窗口期的新機(jī)會(huì)

◎ 東城金茂錦棠示范區(qū)實(shí)景圖

我們一直在強(qiáng)調(diào)購(gòu)房的確定性，當(dāng)中國(guó)金茂疊加?xùn)|三環(huán)城市更新，無疑就給這樣一個(gè)區(qū)域注入了充滿確定性的信心。

大城兌現(xiàn)之后，中國(guó)金茂與東城PARK5747的神話成績(jī)還在延續(xù)——

中國(guó)金茂帶著新一代旗艦奢作棠系再度登場(chǎng)，區(qū)域兌現(xiàn)疊加全新產(chǎn)品力，也就意味著今年成都樓市的“新王問世”。

◎ 東城金茂錦棠示范區(qū)實(shí)景圖

事實(shí)也給出了明確的答案：項(xiàng)目的示范區(qū)3月初開放，一周后，就交出了開盤即售罄的成績(jī)單。

對(duì)區(qū)域更有信心，對(duì)產(chǎn)品更加認(rèn)可，是多數(shù)人購(gòu)買東城金茂錦棠的重要原因，在去年的神盤基礎(chǔ)上，金茂又一次進(jìn)行了自我超越。

首先，是產(chǎn)品端。

東城金茂錦棠已升級(jí)為度假級(jí)奢宅”，項(xiàng)目以川西林盤與冰川溪谷為創(chuàng)意靈感立體景觀園林，總面積約32000㎡，景觀打造效果、視野比肩千萬級(jí)產(chǎn)品。

◎ 東城金茂錦棠園林實(shí)景圖

其次，是價(jià)值端。

延續(xù)了東城金茂曉棠面向年輕人的友好定位，東城金茂錦棠的買入門檻同樣僅200萬起。得益于新規(guī)政策，東城金茂錦棠擁有越級(jí)空間，T4戶型建面約110-119㎡，這意味著，項(xiàng)目既是當(dāng)下主城的品價(jià)比之王”，也讓年輕人擁有更有底氣的未來——不僅是地段更好居住品質(zhì)夠好，還有在資產(chǎn)角度的多重優(yōu)勢(shì)，無論是面對(duì)下行周期、價(jià)值成長(zhǎng)周期，還是面對(duì)未來的置換可能，都能幫助年輕購(gòu)房者應(yīng)對(duì)自如。

◎東城金茂錦棠建面約128㎡戶型裝修樣板間實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

除此之外，項(xiàng)目還有T2戶型建面約128㎡、建面約139㎡、建面約168㎡，這些戶型能夠滿足家庭更多空間、更大尺度需求，進(jìn)一步提升空間體驗(yàn)與居住品質(zhì)，同樣兼具品價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

東城PARK5747，足以被稱為去年成都樓市最有活力的板塊，沒有之一。

而它也開始讓大家重新審視當(dāng)前城市的價(jià)值：

地處東三環(huán)門口就是惠王陵地鐵站，坐擁錦江大融城、驛都天街這樣的重磅商業(yè)，東城PARK5747是城市具備潛力的洼地板塊。隨著東城錦帶城市更新項(xiàng)目的持續(xù)兌現(xiàn)，這一區(qū)域迎來它的不斷成長(zhǎng)。

◎ 東城金茂錦棠示范區(qū)實(shí)景圖

對(duì)于年輕人而言，也許難以搶占高價(jià)格的頭部板塊，但踩準(zhǔn)城市規(guī)劃的節(jié)點(diǎn)，跟著中國(guó)金茂這樣既具備綜合開發(fā)力又具備產(chǎn)品力的實(shí)力央企，就已經(jīng)贏在起跑線上

現(xiàn)在，隨著區(qū)域快速兌現(xiàn)東城金茂錦棠的價(jià)值更上一層樓，已經(jīng)基本可以預(yù)定“年度紅盤”，而規(guī)劃規(guī)模達(dá)5747畝的這座大城，驚喜還將不斷上演！