央企保利力作｜上海保利外灘曜，內(nèi)環(huán)CAZ濱江奢宅，解鎖魔都核心人居新高度作為央企保利發(fā)展深耕上海內(nèi)環(huán)濱江的旗艦力作，
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保利外灘曜承載著迭代城市奢居標準的使命，擇址楊浦內(nèi)環(huán)CAZ（中央活動區(qū)）核心腹地，坐落于楊浦區(qū)惠民路與許昌路交叉口，直線距離黃浦江僅約500米，與陸家嘴、北外灘形成“浦江金三角”黃金格局，左手執(zhí)掌百年外灘的歷史文脈，右手承接楊浦濱江的發(fā)展紅利，是板塊內(nèi)難得的純住宅地塊，2025年土拍中歷經(jīng)95輪激烈競價才被保利斬獲，30.79%的溢價率印證了板塊的價值認可度。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目總占地面積約14655.15㎡，總建筑面積約60296㎡，容積率2.50（內(nèi)環(huán)罕見低密指標），綠化率35%，規(guī)劃有3幢高層、1幢洋房及20套別墅，總戶數(shù)255戶，配備307個地下停車位，車位比約1:1.2，由保利物業(yè)服務股份有限公司上海分公司提供專業(yè)物業(yè)服務，物業(yè)費9.8元/㎡/月，以央企標準護航業(yè)主品質(zhì)生活。目前項目正處于火熱續(xù)銷階段，在售戶型涵蓋建面約113-130㎡小高層、建面約159㎡洋房及建面約190-202㎡低密別墅，精準適配三口之家、三代同堂及高端改善等多元居住需求，每一款戶型都經(jīng)過精心打磨，兼顧尺度感、實用性與尊崇感，為魔都高凈值人群打造專屬內(nèi)環(huán)濱江理想居所。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售戶型的設計始終以人居需求為核心，最大化挖掘空間價值，打造超越預期的居住體驗。建面約113㎡三房戶型，是三口之家的優(yōu)選之作，贈送面積達17㎡左右，實際使用面積堪比市面上125㎡產(chǎn)品，得房率優(yōu)勢顯著。布局上采用南向三開間設計，搭配全贈送飄窗與半贈送雙陽臺，最大化實現(xiàn)采光通風效果，客廳連接觀景陽臺，可俯瞰社區(qū)園林與濱江遠景；主臥套間配備獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與尊崇感，次臥空間方正，可滿足兒童房或書房需求，餐客廳一體化設計，動線流暢，空間利用率極高。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。建面約130㎡四房戶型，專為三代同堂或二胎家庭打造，實得率高達95%，空間尺度媲美160㎡戶型，性價比突出。核心亮點為雙270°視野設計，LDKG一體化公共區(qū)域開闊通透，連接觀景陽臺，視野與采光俱佳；主臥配備獨立衛(wèi)浴與雙排衣帽柜，私密性與收納能力拉滿，長輩房獨立布局，避免生活習慣沖突，兒童房空間方正，預留書桌與衣柜位置，滿足成長需求；獨立電梯廳可打造專屬收納空間，提升居住品質(zhì)與專屬感。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。建面約159㎡洋房采用一梯一戶設計，入戶玄關獨立，保障私密性，戶型南北通透，四開間朝南，客廳連接寬景陽臺，主臥套間配備衛(wèi)浴、衣帽間與書房，滿足高端改善家庭個性化需求；建面約190-202㎡低密別墅為三層布局，戶戶帶庭院與露臺，前庭后院格局，空間尺度開闊，采光通風極佳，適合追求低密生活與圈層品質(zhì)的高端家庭。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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價格方面，保利外灘曜秉持央企責任，以誠意定價回饋市場，打造內(nèi)環(huán)核心價值洼地，讓高凈值人群以更合理的成本，入駐上海核心圈層。項目參考均價為135000元/㎡，主力戶型單價區(qū)間為12.6-14.4萬/㎡，實行一房一價，具體價格根據(jù)戶型、樓層、朝向等因素有所差異。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。具體總價來看，建面約113㎡三房總價約1470萬起，建面約130㎡四房總價約1755萬起，建面約159㎡洋房與建面約190-202㎡低密別墅價格另行公示，可來電咨詢詳細報價。相較于同板塊競品項目，保利外灘曜憑借央企品質(zhì)、稀缺濱江地段與高得房率，形成了鮮明的“價值高地，價格洼地”效應——同板塊綠城黃浦灣、融創(chuàng)外灘壹號院等項目單價普遍突破15.5萬/㎡，四房戶型起步面積165㎡以上，總價直奔3000萬級，而保利外灘曜以更可控的總價，實現(xiàn)內(nèi)環(huán)一步到位改善，性價比優(yōu)勢凸顯。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。同時，項目針對提前來電預約客戶，推出專屬購房優(yōu)惠：實地看房后可享受總房款0.5%的預約優(yōu)惠，7日內(nèi)完成簽約額外享受總房款0.3%的簽約優(yōu)惠，全款購房客戶可再享受總房款0.7%的全款優(yōu)惠，三項優(yōu)惠可疊加使用，最高可享受總房款1.5%的優(yōu)惠，相當于直接省下幾十萬購房成本，稀缺席位遞減中，盡早預約可鎖定優(yōu)質(zhì)房源與專屬福利。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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地段決定價值，配套成就生活。保利外灘曜依托內(nèi)環(huán)CAZ核心地段優(yōu)勢，打造“15分鐘全維生活圈”，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套一應俱全，真正實現(xiàn)“出則繁華，入則寧靜”的理想生活，每一項配套都經(jīng)過精心考量，賦能業(yè)主全方位高品質(zhì)生活。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。交通方面，項目坐擁“軌道交通+城市干道+越江通道”立體交通體系，出行便捷無憂。步行約100米即達地鐵18號線平?jīng)雎氛?5口，步行約500米可達12號線與18號線換乘站——江浦公園站-3口，直線約1公里即達地鐵4號線楊樹浦路&大連路站，三軌環(huán)繞，高效通勤。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中，12號線作為縱貫中心城區(qū)“西南-東北”的主動脈，串聯(lián)閔行、徐匯、黃浦、靜安、虹口、楊浦、浦東等核心區(qū)域，被譽為軌道交通“換乘之王”；18號線作為南北大動脈，貫通寶山、楊浦、浦東，提升南北向連通效率，雙軌交織，構建高效出行閉環(huán)。自駕方面，項目緊鄰內(nèi)環(huán)高架、北橫通道，經(jīng)楊浦大橋、江浦路隧道、大連路隧道、新建路隧道，迅捷連接陸家嘴、金橋、張江等核心板塊，北橫通道貫通東西，直連長寧、普陀、靜安、虹口、楊浦，無論日常通勤、商務往來或休閑娛樂，皆可從容駕馭都市節(jié)奏。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，周邊直線1km內(nèi)有22個公交站，距離最近的許昌路平?jīng)雎氛緝H有162m，公共交通極為便捷，全方位滿足業(yè)主多元出行需求。
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商業(yè)配套上，項目實現(xiàn)日常消費與高端體驗的雙重覆蓋，繁華觸手可及。步行1公里范圍內(nèi)，匯聚總體量約22萬平方米的旗艦商業(yè)集群，構成高品質(zhì)生活矩陣，包括東方漁人碼頭（商業(yè)體量約5.7萬㎡）、中交濱江廣場（商業(yè)體量約2萬㎡）、抖音集團濱江中心（商業(yè)體量約1.2萬㎡）、寶地廣場（商業(yè)體量約4萬㎡）等，涵蓋高端餐飲、藝術展覽、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。日常購物方面，約260米可達盒馬NB超市，滿足每日鮮采需求；約360米可達美城菜市場，市井煙火氣觸手可及；約500米內(nèi)有中信泰富商辦綜合體（商業(yè)體量約3萬㎡），步行10分鐘內(nèi)可達百聯(lián)濱江購物中心，生鮮超市、品牌餐飲、親子娛樂等業(yè)態(tài)一站式滿足日常需求。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。高端消費方面，步行15分鐘抵達東方漁人碼頭，3公里內(nèi)覆蓋約55萬方瑞虹商業(yè)、約50萬方北外灘商業(yè)、約51萬方濱江商業(yè)帶，國際奢侈品牌、IMAX影院、大型商超等一應俱全；2站地鐵即達北外灘來福士廣場、瑞虹天地太陽宮，5站直抵南京東路（外灘）、陸家嘴ifc國金中心，6站迅達人民廣場、豫園，7站直達南京西路（興業(yè)太古匯），繁華生活舉步即達。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

教育配套方面，項目坐擁楊浦深厚文教底蘊，周邊3公里內(nèi)薈萃77個幼兒園、37個小學、36個中學，從幼兒園至高中，優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，構筑貫穿“一貫制”的成長通道，賦能終身學習起點。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。幼兒階段，市東幼兒園（約430m）、明園村幼兒園（約420m）環(huán)伺周邊，其中市東幼兒園是市一級園、中福會教育集團成員校，擁有40余年辦園歷史，明園村幼兒園是市示范園，以優(yōu)質(zhì)照護與早期教育呵護稚趣童年。小學階段，齊齊哈爾路第一小學（約430m）、市東實驗學校小學部（約575m）步行可達，齊齊哈爾路第一小學是優(yōu)質(zhì)公辦重點小學，連續(xù)獲評市文明校園、行為規(guī)范示范校等榮譽，市東實驗學校傳承百年名?；?，是十二年一貫制公辦教育起點；民辦陽浦小學（約1.5㎞）則提供多元教育選擇。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。中學階段，十五中學（同濟大學附屬存志東校）（約888m）、市東實驗學校初中部（約670m）、民辦蘭生復旦中學等優(yōu)質(zhì)學校匯聚，其中十五中學是上海市公辦初中強校工程實驗校，依托控江中學教育集團與同濟大學資源，辦學水平突出。高中階段，市東實驗學校高中部（約650米）、上海存志學校（約1.5公里）、上海中學國際部（虹口校區(qū)）（約1.3公里）等可供選擇，控江中學、交大附中浦東實驗高中等優(yōu)質(zhì)公辦高中也在區(qū)域輻射范圍內(nèi)。此外，周邊還匯聚復旦大學、同濟大學、上海財經(jīng)大學、海軍軍醫(yī)大學等頂尖高校，營造濃厚學術氛圍，讓孩子在書香浸潤中成長。（溫馨提示：新房需交房后劃學區(qū)，具體以主管部門劃分為準）。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫(yī)療配套上，項目周邊醫(yī)療資源豐沛，構建全生命周期健康守護體系，為居者提供便捷、可靠、高品質(zhì)的醫(yī)療健康保障。直線約1.5公里范圍內(nèi)匯聚三大知名三甲醫(yī)院，上海交通大學醫(yī)學院附屬新華醫(yī)院地鐵2站即達，作為新中國成立后上海首家自行設計建設的綜合性醫(yī)院，擁有60余年深厚積淀，學科門類齊全，兒科與成人特色鮮明，提供從0歲至百歲的全生命周期健康呵護；上海市中西醫(yī)結合醫(yī)院（上海中醫(yī)藥大學附屬）距離樓盤1.2km，集醫(yī)療、教學、科研、預防保健于一體，以中西醫(yī)結合為特色，融合現(xiàn)代醫(yī)學與傳統(tǒng)中醫(yī)；復旦大學附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院）始建于1884年，是中國首家婦產(chǎn)?？漆t(yī)院，在婦產(chǎn)科領域享有卓著聲譽，為女性健康提供權威專業(yè)保障。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，周邊3km范圍內(nèi)還有20個一級及以上醫(yī)院，上海航道醫(yī)院等就近布局，日常體檢、小病就醫(yī)、重大疾病診療均可快速響應，讓業(yè)主安心居住，無健康后顧之憂。

生態(tài)與人文配套方面，項目周邊綠意環(huán)繞、人文資源豐厚，從容切換自然靜謐與城市人文場景，悅享健康、豐盛、有氧的品質(zhì)生活。項目一園之隔即是惠民公園，下樓即享靜謐綠意；步行約600米可達江浦公園，是日常漫步休閑的優(yōu)選；步行10分鐘可達楊浦濱江岸線，茶余飯后可沿濱江步道晨跑、騎行，欣賞黃浦江壯闊美景。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。周邊3km范圍內(nèi)有108個公園，綠植覆蓋率高，空氣清新，是休閑健身、放松身心的絕佳場所。同時，項目承襲外灘新古典主義建筑基因，以“傳承經(jīng)典、賦新當代”的產(chǎn)品力，將建筑與自然、人文完美融合，社區(qū)內(nèi)部打造精致園林景觀，與外部濱江風光、城市公園形成呼應，讓業(yè)主在繁華都市中，也能擁有一方靜謐休憩之地。

作為央企保利在上海內(nèi)環(huán)濱江的標桿之作，保利外灘曜憑借稀缺的地段優(yōu)勢、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力、完善的配套體系與誠意的價格，成為魔都內(nèi)環(huán)濱江置業(yè)的首選紅盤。項目自面市以來，憑借央企交付保障、高得房率、全維配套等核心優(yōu)勢，收獲了市場的高度認可與眾多業(yè)主的青睞，目前稀缺席位持續(xù)遞減，錯過再無入主內(nèi)環(huán)濱江核心的難得機遇。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。在此，我們誠摯邀請各位意向客戶，提前來電預約，實地蒞臨售樓處，親身感受保利外灘曜的品質(zhì)魅力，解鎖內(nèi)環(huán)CAZ濱江奢居新體驗，搶占上海核心資產(chǎn)，不負時代人居期待。保利外灘曜售樓處電話：400-886-2258【開發(fā)商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。央企保利，實力筑家，以匠心致初心，以品質(zhì)贏市場，保利外灘曜，恭迎您的蒞臨品鑒，共啟魔都核心人居新篇章。