贏商盤(pán)點(diǎn)-業(yè)績(jī)

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 贏商華南小分隊(duì)

封面&頭圖來(lái)源 · 佛山王府井紫薇港官方小紅書(shū)

文中圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

2025年，在消費(fèi)復(fù)蘇的浪潮中，華南地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性與活力。

此前，深圳不少代表性購(gòu)物中心已率先公布全年業(yè)績(jī)。

• 深圳大悅城開(kāi)業(yè)僅173天即斬獲超10億元銷(xiāo)售額、2000萬(wàn)+客流的現(xiàn)象級(jí)成績(jī)；

• 卓悅中心年銷(xiāo)售額達(dá)63.5億元、年客流4500萬(wàn)，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)；

• 蛇口招商花園城、KK mall等銷(xiāo)售額同比雙位數(shù)增長(zhǎng)；

• 金光華廣場(chǎng)、卓悅匯、KKONE等項(xiàng)目銷(xiāo)售額增速保持在3%-6%區(qū)間，客流增速達(dá)6%-10%，經(jīng)營(yíng)基本面穩(wěn)健向好；

• 社區(qū)商業(yè)會(huì)展灣花園里銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10%，成為小體量社區(qū)商業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)樣本。

而廣州、佛山、東莞、珠海、湛江、陽(yáng)江、四會(huì)等多城代表性購(gòu)物中心也紛紛交出亮眼答卷，全年業(yè)績(jī)整體向好，客流與銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，部分項(xiàng)目更是憑借精準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)策略實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增幅。

■下沉市場(chǎng)有著超強(qiáng)的吸金能力，且不輸一線城市：東莞民盈·國(guó)貿(mào)城全年總銷(xiāo)售額高達(dá)36.5億元，王府井紫薇港、千燈湖環(huán)宇城全年總銷(xiāo)售額突破20億元，佛山金鉑中心、金沙洲金鉑天地均處在15-20億元區(qū)間，陽(yáng)江百利廣場(chǎng)、東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)均有近10億元的亮眼業(yè)績(jī)。

■吸客能力爆表，眾多購(gòu)物中心爭(zhēng)當(dāng)“人氣王”：與超強(qiáng)吸金能力相呼應(yīng)的便是吸客能力，不少商場(chǎng)均有著千萬(wàn)級(jí)客流量，佛山嶺南新天地成“人氣王”，全年客流3800萬(wàn)人次，東莞民盈·國(guó)貿(mào)城以3500萬(wàn)人次總客流緊隨其后，陽(yáng)江百利廣場(chǎng)、佛山金鉑中心、金沙洲金鉑天地、佛山王府井紫薇港、干燈湖環(huán)宇城均有著超2000萬(wàn)客流。

以下數(shù)據(jù)來(lái)自項(xiàng)目方及公開(kāi)資料，為不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考。

01.

廣州

廣州保利時(shí)光里：

全年總銷(xiāo)售約9.6億元，總客流約1700萬(wàn)人次

2025年，廣州保利時(shí)光里總銷(xiāo)售約9.6億，同比增長(zhǎng)2%；總客流約1700萬(wàn)，同比增長(zhǎng)3%；超15家品牌突破業(yè)績(jī)百萬(wàn)店，7家品牌銷(xiāo)售創(chuàng)新高，盒馬廣州門(mén)店業(yè)績(jī)排名第一、奇樂(lè)兒門(mén)店業(yè)績(jī)排名第一、好特賣(mài)開(kāi)業(yè)單日全國(guó)業(yè)績(jī)排名第一。

項(xiàng)目去年實(shí)現(xiàn)三大業(yè)態(tài)品牌級(jí)次再躍升及消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)打造，煥新品牌超30家，超17家首店/明星店，零售方面引入戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)尚FILA（越秀首家購(gòu)物中心店）、LEGO全新形象店，餐飲方面引入殿堂級(jí)粵菜陶陶居（全國(guó)首家宵夜店），配套方面添上了超級(jí)猩猩二店（越秀首家綜合訓(xùn)練店），組合滿足當(dāng)下的實(shí)用剛需與情感慰藉雙軌道消費(fèi)的品牌矩陣。

項(xiàng)目全年舉辦開(kāi)新喜市年味市集、可持續(xù)社區(qū)咖啡節(jié)、夏日美好冒泡計(jì)劃快閃、能釀2.0啤酒節(jié)「小甜水專(zhuān)場(chǎng)」等12場(chǎng)大型主題活動(dòng)，全年新增會(huì)員6.17萬(wàn)，全年會(huì)員銷(xiāo)售占比13.7%。

2026年，廣州保利時(shí)光里聯(lián)合頭部品牌打造首發(fā)獨(dú)家事件，賦能商戶私域運(yùn)營(yíng)，增強(qiáng)粘性。在活動(dòng)上以IP化營(yíng)造節(jié)日感，利用粉絲經(jīng)濟(jì)破圈，高頻社交活動(dòng)培養(yǎng)習(xí)慣，提升會(huì)員粘性與復(fù)購(gòu)，保持運(yùn)營(yíng)新鮮感。

廣州保利廣場(chǎng)：

全年總銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)約10%，總客流同比增長(zhǎng)5%

2025年，廣州保利廣場(chǎng)錨定首店經(jīng)濟(jì)風(fēng)口，以“首店、首發(fā)、首展、首形象”為核心策略打造特色首店矩陣，落地品牌汰換計(jì)劃并取得顯著成效，全年完成49個(gè)鋪位品牌汰換及新開(kāi)業(yè)，包括太二“鮮活”門(mén)店全國(guó)首店、潮宏基華南形象首店，以及paper stone、超級(jí)猩猩、OCE、御小灶等廣州形象首店等，新品牌開(kāi)業(yè)后整體銷(xiāo)售坪效同比上升35%，其中織物豬廣州首店開(kāi)業(yè)銷(xiāo)售額超10萬(wàn)元，月均銷(xiāo)售突破45萬(wàn)以上，差異化內(nèi)容運(yùn)營(yíng)成效凸顯。

2025年項(xiàng)目共舉辦超100場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，其中包括近40場(chǎng)廣州首展、首發(fā)及獨(dú)家活動(dòng)，如航海王、哈利·波特、明日方舟等現(xiàn)象級(jí)IP廣州唯一站快閃接連落地，聯(lián)動(dòng)MINISO、KKV等商戶推出多場(chǎng)城市首發(fā)活動(dòng)，帶動(dòng)項(xiàng)目全年日均客流達(dá)7.3萬(wàn)人次，創(chuàng)下單日14.萬(wàn)人次的歷史新高，銷(xiāo)售額同步實(shí)現(xiàn)大幅躍升，同時(shí)助力商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)22個(gè)月動(dòng)態(tài)滿租的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

2026年項(xiàng)目核心聚焦賦能租戶銷(xiāo)售以提成保收入，差異化內(nèi)容破局強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力抗沖擊，深化租戶全生命周期管理挖創(chuàng)收，通過(guò)異業(yè)聯(lián)盟聯(lián)動(dòng)引客群穩(wěn)規(guī)模。

廣州悅匯城：

全年客流、銷(xiāo)售雙位數(shù)增長(zhǎng)

2025年，總體量達(dá)28萬(wàn)㎡的廣州悅匯城，總銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)15%，客流同比增長(zhǎng)11%。

全年場(chǎng)內(nèi)品牌煥新近49家，豐富了家電數(shù)碼、寵物、教培、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)等細(xì)分業(yè)態(tài)，其中22家為首店品牌（包括華南首店、廣州首店、荔灣首店），比如競(jìng)拓勇士華南首店、寵物生活連鎖品牌寵胖胖華南首店、荔灣首家蘇寧旗艦店等。

多家品牌運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)突出，2025年銷(xiāo)售超千萬(wàn)品牌共有20家，包括七鮮超市、小鵬汽車(chē)、優(yōu)衣庫(kù)、周生生、新聯(lián)、HUAWEI、周大福、蔚來(lái)汽車(chē)、小米、嵐圖汽車(chē)、孩子王、阿強(qiáng)家酸菜魚(yú)、卡朋、CGV、陶陶居、壽司郎、阿維塔、中國(guó)黃金、奈爾寶、源氏木語(yǔ)等。

去年，廣州悅匯城舉辦各類(lèi)活動(dòng)共300場(chǎng)，主要圍繞三大方向展開(kāi)：

• 十五運(yùn)賽事下的體育運(yùn)動(dòng)熱潮：廣東省健美操公開(kāi)賽、2025HHI世界街舞錦標(biāo)賽中國(guó)賽廣州站、乒乓球顛球吉尼斯挑戰(zhàn)賽、2025廣州市青少年籃球聯(lián)盟成員比賽等賽事，實(shí)現(xiàn)“觀賽+互動(dòng)+消費(fèi)”深度融合；

• 粉絲經(jīng)濟(jì)+明星號(hào)召力：衛(wèi)蘭、NCT DREAM明星見(jiàn)面會(huì)，拉動(dòng)場(chǎng)內(nèi)當(dāng)日客流分別增長(zhǎng)60%、35%，同時(shí)深度聯(lián)動(dòng)周杰倫、薛之謙、張韶涵等明星后援會(huì)，持續(xù)引爆全國(guó)粉絲追星熱潮；

• 寵物友好進(jìn)階：悅匯城第二屆城市時(shí)尚萌寵活動(dòng)，匯聚潮寵市集、寵物運(yùn)動(dòng)、寵物潮流周等活動(dòng)，將情感社交轉(zhuǎn)化為有效客流，進(jìn)階寵物友好商場(chǎng)印記。

廣州VT101維多利廣場(chǎng)：

全年總銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)3%

2025年，位處天河路商圈的廣州VT101維多利廣場(chǎng)，圍繞“城市活力自在場(chǎng)”全新定位展開(kāi)招調(diào)，引入了超級(jí)安踏廣佛旗艦店、蟹莽莽全國(guó)首店、秦哥哥·長(zhǎng)安小館、薩莉亞、面包新語(yǔ)等品牌，吸引更廣泛城市年輕客群到訪，實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)3%。

其中，超級(jí)安踏銷(xiāo)售排名廣州第一，作為主力店的優(yōu)衣庫(kù)銷(xiāo)售排名全國(guó)第一。

全年累計(jì)開(kāi)展超百場(chǎng)線下大型主題活動(dòng)，活動(dòng)頻次同比提升57%，人氣爆棚。例如優(yōu)衣庫(kù)美好生活市集全國(guó)首展，日均客流3.1萬(wàn)人次，五一當(dāng)天客流3.6萬(wàn)人次，達(dá)全年峰值；第五屆越秀悅食節(jié)，首次突破性開(kāi)展雙廣場(chǎng)大型市集活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)客流同比提升10%、銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)26%，活動(dòng)總曝光量超800萬(wàn)，創(chuàng)項(xiàng)目歷史新高。

廣州保利魚(yú)珠時(shí)光：

全年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)18%，客流同比增長(zhǎng)20%

2025年，廣州保利魚(yú)珠時(shí)光煥新15家品牌，落地新興業(yè)態(tài)“一口匹克球”黃埔首店，豐富項(xiàng)目室內(nèi)運(yùn)動(dòng)品類(lèi)。透過(guò)主理人品牌孵化，落地咖啡器皿美學(xué)空間“泛空間”，開(kāi)業(yè)后帶來(lái)小紅書(shū)超200篇自來(lái)水網(wǎng)紅打卡筆記；落地國(guó)際高端護(hù)膚品牌法爾曼授權(quán)美容空間“麗枝山”，開(kāi)業(yè)后銷(xiāo)售持續(xù)走高。

魚(yú)珠時(shí)光2025舉辦超20場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如多抓魚(yú)廣州首展以多渠道模式深度合作，首展期間為項(xiàng)目客流提升超100%；緊扣熱門(mén)二次元IP戀與深空打造專(zhuān)屬主題夜活動(dòng)，帶動(dòng)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化率達(dá)55%，銷(xiāo)售提升40%。項(xiàng)目更結(jié)合節(jié)慶節(jié)點(diǎn)，持續(xù)性打造春節(jié)魚(yú)燈、秋日粉黛草下沉式主題廣場(chǎng)，圣誕煙火主題下沉式廣場(chǎng)，豐富項(xiàng)目場(chǎng)景內(nèi)容。

2026年，魚(yú)珠時(shí)光結(jié)合江邊river walk步道，聯(lián)動(dòng)國(guó)際頭部戶外品牌sonw peak、美國(guó)頭部騎行品牌TREK、Specialized等，打造戶外、騎行友好Tag；同時(shí)，項(xiàng)目持續(xù)打造首店經(jīng)濟(jì)，不斷產(chǎn)出特色內(nèi)容，并通過(guò)知名IP持續(xù)導(dǎo)入流量。

02.

佛山

佛山王府井紫薇港：

全年總銷(xiāo)售22.5億元，總客流超2100萬(wàn)人次

2025年，佛山王府井紫薇港全年總銷(xiāo)售22.5億元，同比增長(zhǎng)12%；總客流2100萬(wàn)+，同比增長(zhǎng)25%；其中，LANC?ME 、 ESTēE LAUDER 、CHANEL 、 LA MER 、 HELENA RUBINSTEIN 、 GUERLAIN 、 CLARINS 、 VALENTINO 、 YSL 、Cartier 、 OMEGA 、 IWC 、 BREITLING 、 GUCCI 、 LONGINES等超 63家品牌斬獲佛山第一。

2025年度，項(xiàng)目積極開(kāi)展佛山首店資源引進(jìn)，新品牌簽約數(shù)量66個(gè)，其中34個(gè)是首店及城市標(biāo)桿門(mén)店， 包括LA MER 佛山首店、Podo in Podo佛山首店、adidas Originals FDD 廣東首店、FILA 佛山首家中心城市旗艦店、ANTA PALACE 佛山首家城市旗艦店、塔坦卡戰(zhàn)斧牛排華南首店精品咖啡、Paix COFFEE 佛山首店、拾叁唐 LIVE SHOW 全球旗艦店、小米直營(yíng)城市旗艦店廣佛首店、國(guó)際品牌集合店 BAZAN MM、滕咖啡小紅書(shū)熱度咖啡品牌等

王府井紫薇港于2025年構(gòu)建起“廣場(chǎng)+mall＋非標(biāo)”的創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模型，打造星街主理人街區(qū)、佛山首個(gè)二次元聚集地——“次元山谷”，星際熊全國(guó)首家購(gòu)物中心IP專(zhuān)賣(mài)店等。

項(xiàng)目借佛山非遺文化、在地文化勢(shì)能，以營(yíng)造項(xiàng)目的特色場(chǎng)景和活動(dòng)氛圍，打造獨(dú)具特色的文化消費(fèi)場(chǎng)景與體驗(yàn)，2025年底王府井紫薇港攜手佛山魚(yú)燈非遺傳承人潘智江，將百年非遺技藝與現(xiàn)代節(jié)慶美陳深度融合，該項(xiàng)美陳斬獲2025法國(guó)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)（FDA）最高榮譽(yù)-鉑金獎(jiǎng)。

全年舉辦200＋場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，落地超60場(chǎng)城市級(jí)首展，涵蓋卡地亞、浪琴、蘭蔻等國(guó)際品牌，首展期間品牌銷(xiāo)售額平均提升35%。

2026 年王府井紫薇港將以品牌招調(diào)的持續(xù)升級(jí)、場(chǎng)景創(chuàng)新的不斷深化與二期項(xiàng)目的全新賦能，深耕佛山市場(chǎng)，以更豐富的業(yè)態(tài)組合、更創(chuàng)新的體驗(yàn)場(chǎng)景與更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，為城市商業(yè)注入新鮮血液。

千燈湖環(huán)宇城：

全年總銷(xiāo)售21億元，總客流2000萬(wàn)人次

2025年，千燈湖環(huán)宇城全年總銷(xiāo)售21億元，同比增長(zhǎng)12%，總客流2000萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15%。其中，水瀨、梅果等月銷(xiāo)售超百萬(wàn)的餐飲店鋪超15家；迪奧、大疆等年銷(xiāo)售超千萬(wàn)零售店鋪超20家。

項(xiàng)目堅(jiān)持“首店引領(lǐng)、效能優(yōu)先”的招調(diào)主線，聚焦餐飲提質(zhì)與高化突破，全年實(shí)現(xiàn)品牌矩陣結(jié)構(gòu)性升級(jí)，煥新超50家品牌，引入21家首店，城市首店16家，包括蘭蔻、YSL（中海商業(yè)首次合作歐萊雅集團(tuán)）實(shí)現(xiàn)高化突破，以及引入水瀨、梅果、巴奴等餐飲標(biāo)桿，業(yè)績(jī)均破百萬(wàn)。

2025年全年開(kāi)展50+場(chǎng)活動(dòng)，其中利用北廣場(chǎng)主理人空間深化，自主策展超30場(chǎng)；“無(wú)界藝術(shù)館”落地20+沉浸場(chǎng)景，引入可口可樂(lè)、二次元等10+場(chǎng)IP快閃（部分佛山首展）等，媒體曝光3000萬(wàn)+。

2026年，千燈湖環(huán)宇城將繼續(xù)強(qiáng)化首店矩陣，深化潮流時(shí)尚和藝術(shù)體驗(yàn)，帶給廣佛消費(fèi)者不同的體驗(yàn)，坐穩(wěn)“佛山首店收割機(jī)”長(zhǎng)期稱(chēng)號(hào)。持續(xù)“沉浸+”場(chǎng)景迭代，定期開(kāi)展各類(lèi)藝術(shù)、文化、共創(chuàng)展覽，將藝術(shù)元素融入商業(yè)空間，共建主理人“在地化”空間，打造了獨(dú)特的商業(yè)品牌標(biāo)簽。

佛山金鉑中心：

2025年總銷(xiāo)售額16.22億元，總客流2202.57萬(wàn)人次

佛山金鉑中心作為金鉑商業(yè)“城市標(biāo)桿型商業(yè)產(chǎn)品線——金鉑中心”的全國(guó)首個(gè)項(xiàng)目，2025年全年總銷(xiāo)售額16.22億元，同比增長(zhǎng)12%，總客流2202.57萬(wàn)人次，同比提升15%。其中，艾諾絲雅詩(shī)、歌莉婭、水云間、ONLY、Adidas Originals三葉草、大疆、影石360、華為、新聯(lián)、零團(tuán)團(tuán)、潮發(fā)牛肉火鍋、芭札·Thai泰國(guó)餐廳、苗翠花酸湯牛肉火鍋、友壹町日式料理、鳳庭酒家等品牌業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。

2025年佛山金鉑中心堅(jiān)持“引進(jìn)首店品牌和極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力品牌”的招調(diào)策略，全年煥新引入ONLY、Adidas Originals三葉草、大疆、影石360、謝瑞麟等超50家品牌，其中包括Basic Kin全國(guó)首店，以及CALI韓式融合西餐、麥記牛奶公司、XEXYMIX、苗翠花酸湯牛肉火鍋、零團(tuán)團(tuán)等15+家佛山首店，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的商業(yè)號(hào)召力與新鮮度。

活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)層面，佛山金鉑中心以“提升影響力和曝光度”為核心策略，2025年共舉辦了150+場(chǎng)主題活動(dòng)。其中，黃宗澤、馬國(guó)明、農(nóng)夫等明星線下見(jiàn)面會(huì)，吸引廣佛地區(qū)乃至大灣區(qū)消費(fèi)者到場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)線上線下裂變級(jí)曝光。

展望2026年，佛山金鉑中心的運(yùn)營(yíng)提升計(jì)劃將圍繞兩大核心——深耕會(huì)員經(jīng)濟(jì)，依托龐大的會(huì)員基數(shù)，策劃推出更具吸引力的權(quán)益活動(dòng)和專(zhuān)屬福利，精準(zhǔn)激活與盤(pán)活存量會(huì)員，實(shí)現(xiàn)會(huì)員價(jià)值的最大化留存；強(qiáng)化文旅地標(biāo)屬性，進(jìn)一步結(jié)合佛山在地文化，聯(lián)動(dòng)政府與品牌資源，開(kāi)展更多元、更高能級(jí)的文化活動(dòng)，持續(xù)深化“來(lái)佛山，必逛佛山金鉑中心”的消費(fèi)者心智認(rèn)知。

佛山金沙洲金鉑天地：

2025年總銷(xiāo)售額15.8億元，總客流2188萬(wàn)人次

佛山金沙洲金鉑天地作為金鉑商業(yè)在佛山市場(chǎng)的首座購(gòu)物中心，2025年實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售額15.8億元，同比增長(zhǎng)8.6%，總客流達(dá)2188萬(wàn)人次，同比提升14.8%，聚客活力表現(xiàn)突出。

在運(yùn)營(yíng)策略上，2025年金沙洲金鉑天地以“穩(wěn)住大盤(pán)、存量煥新、精選增量”為核心邏輯，推進(jìn)品牌組合迭代升級(jí)。

零售業(yè)態(tài)引入了駱駝旗艦店、UR、FILA等亮點(diǎn)品牌，餐飲業(yè)態(tài)品類(lèi)豐富度繼續(xù)升級(jí)，引入了慫火鍋廠、湘辣辣、山外面、潮發(fā)、靚靚的海、外來(lái)媳婦、友壹町等品牌。此外，太二升級(jí)為新太二、祿運(yùn)茶居升級(jí)為金牌祿運(yùn)，華為、阿迪達(dá)斯、耐克、喜茶、BALABALA、鹽·創(chuàng)意西廚也相繼在2025年呈現(xiàn)全新升級(jí)門(mén)店。

場(chǎng)景與營(yíng)銷(xiāo)層面，2025年金沙洲金鉑天地以“高頻次+強(qiáng)促銷(xiāo)”雙輪驅(qū)動(dòng)為策略，全年共舉辦282場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，深耕社群、多元引流、聚焦轉(zhuǎn)化，帶動(dòng)項(xiàng)目人氣聲量與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)雙提升。

其中，“葫蘆娃勇闖萬(wàn)圣節(jié)”主題活動(dòng)將國(guó)民IP與西方節(jié)日創(chuàng)新融合，活動(dòng)全網(wǎng)曝光量達(dá)10+萬(wàn)，深度聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)12家幼兒園及機(jī)構(gòu)，精準(zhǔn)觸達(dá)800個(gè)社群，實(shí)現(xiàn)親子家庭客群粘性與項(xiàng)目口碑美譽(yù)度的雙重提升。

展望2026年，金沙洲金鉑天地將聚焦精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的縱深化。除了持續(xù)的品牌調(diào)改升級(jí)與軟硬件升級(jí)，會(huì)員運(yùn)營(yíng)計(jì)劃以“積分超值兌”作為基礎(chǔ)引流工具，通過(guò)數(shù)據(jù)追蹤核銷(xiāo)率與連帶率，持續(xù)優(yōu)化會(huì)員運(yùn)營(yíng)策略，實(shí)現(xiàn)從普惠式福利向精準(zhǔn)分層服務(wù)的跨越。

嶺南新天地：

全年客流3800萬(wàn)人次，客流、銷(xiāo)售均有10%以上的提升

2025年，原嶺南天地正式更名為“嶺南新天地”，全年吸引客流3800萬(wàn)人次，客流、銷(xiāo)售均有10%以上的提升。

項(xiàng)目持續(xù)強(qiáng)化“首店旗艦收割機(jī)+國(guó)際潮流+老字號(hào)”的品牌矩陣，全年煥新品牌66家，其中29家為品牌首店，包括MELAND SPORT X 星際傳奇佛山首店、名創(chuàng)優(yōu)品mini land廣佛首店、HARMAY話梅佛山首店、ZHONG WEIWEI 品牌首家旗艦店、似酒 like juju佛山首店、黑手制面佛山首店、RiotLILY 佛山首店、DQ冰雪皇后寵物友好主題店等。

在空間場(chǎng)景上，嶺南新天地借由長(zhǎng)生樹(shù)片區(qū)煥新，打造新中式美學(xué)風(fēng)潮；八圖里北區(qū)于2025年12月亮相，進(jìn)一步強(qiáng)化城市自然休憩目的地的功能；NOVA嶺南站則利用下沉廣場(chǎng)階梯+平臺(tái)打造場(chǎng)景營(yíng)銷(xiāo)，打開(kāi)流量入口。

2025年，嶺南新天地舉辦6場(chǎng)大型主題活動(dòng)，80+社群活動(dòng)/SP促銷(xiāo)/跨業(yè)聯(lián)動(dòng)活動(dòng)，全年活化利用古建空間，推出“新焺?dòng)螆@”文化IP、《燈脈嶺南》非遺展等多元文化體驗(yàn)，并首次攜手香港故宮，將“古埃及文明大展”大灣區(qū)宣傳首站引入佛山。

2026年，嶺南新天地堅(jiān)持“首店收割機(jī)”策略，深耕會(huì)員營(yíng)銷(xiāo)提升粘性；堅(jiān)持 “在地新生”文化策略，推動(dòng)非遺文化從“展示”向“體驗(yàn)”轉(zhuǎn)化。NOVA嶺南站則契合十周年節(jié)點(diǎn)，將從場(chǎng)景體驗(yàn)、品牌組合、會(huì)員服務(wù)等多方面進(jìn)行煥新。

悅匯廣場(chǎng)·南海：

全年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)59%，客流增長(zhǎng)30%

2025年，悅匯廣場(chǎng)·南海在現(xiàn)有“家庭親子+特色餐飲+高品質(zhì)生活”三大核心業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化“第三空間”屬性，打造全齡段、全時(shí)段、全場(chǎng)景的社區(qū)生活方式中心。

一方面煥新品牌8家，引入京東電器城市旗艦店、樂(lè)刻健身、電競(jìng)蜂網(wǎng)咖，另一方面引入匹克球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，每月組織“鄰里匹克球日”活動(dòng)，打造“運(yùn)動(dòng)友好型第三空間”，形成“運(yùn)動(dòng)+社交+消費(fèi)”閉環(huán)。

與此同時(shí)，全年60+場(chǎng)活動(dòng)讓“鄰里生活”進(jìn)一步具象化，包括鄰里生活節(jié)、這夏一起浪、百變星期八、流光悅賞等情感觸點(diǎn)活動(dòng)，期間聯(lián)動(dòng)商戶品牌推出團(tuán)券促銷(xiāo)，成功推動(dòng)全年銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)59%，其中會(huì)員消費(fèi)占比35%，同比提升10%；會(huì)員總數(shù)突破45萬(wàn)人，同比提升3%。

2026年，項(xiàng)目將深耕“鄰里生活中心”核心定位，持續(xù)以輕量化活動(dòng)、高體驗(yàn)會(huì)員權(quán)益深度運(yùn)營(yíng)私域社群，通過(guò)外廣場(chǎng)及中庭空間氛圍優(yōu)化，深化鄰里情感記憶點(diǎn)，同時(shí)聯(lián)動(dòng)本地政府機(jī)構(gòu)、社區(qū)、商戶、業(yè)主，將活動(dòng)互動(dòng)真正嵌入社區(qū)生活。

03.

東莞

東莞民盈·國(guó)貿(mào)城：

全年總銷(xiāo)售額36.5億元，總客流3500萬(wàn)人次

2025年，30萬(wàn)㎡的東莞商業(yè)標(biāo)桿-民盈·國(guó)貿(mào)城保持穩(wěn)健增長(zhǎng)：全年銷(xiāo)售額36.5億元，同比增長(zhǎng)4.3%；總客流突破3500萬(wàn)人次，同比提升7.7%，持續(xù)向“社交生活場(chǎng)”升級(jí)轉(zhuǎn)型。

品牌調(diào)改力度顯著，全年煥新超150個(gè)品牌（占總品牌數(shù)25%），其中東莞首店超60家：高階運(yùn)動(dòng)集結(jié)了HOKA、WILSON、NB GREY等專(zhuān)業(yè)品牌；餐飲引入巴奴毛肚火鍋、山緩緩等頭部品牌，時(shí)尚服飾同步擴(kuò)充卡爾丹頓高爾夫、VIVINIKO等高端矩陣及GAP等潮流品牌，適配多元消費(fèi)需求。

左：Hoka東莞首店開(kāi)業(yè)社群活動(dòng)
右：lululemon東莞站社群活動(dòng)

場(chǎng)景創(chuàng)新是本年度的一大亮點(diǎn)。1.2萬(wàn)㎡「ITC新天地」于9月亮相，引入超40家品牌，其中50%為東莞首店，涵蓋全國(guó)首家海底撈夜宵主題店、小米之家汽車(chē)體驗(yàn)店等，構(gòu)建多元生活生態(tài)；同時(shí)落地300米“城市禮盒”外立面、裸眼3D巨幕、疊水紅砂巖互動(dòng)水景等，升級(jí)地標(biāo)體驗(yàn)。

全年舉辦近400場(chǎng)活動(dòng)，升級(jí)打造的“貪吃面包節(jié)3.0”聯(lián)動(dòng)10城44家商家，有效吸引大量跨城客流；“星光7遇 雪國(guó)綺境”主題展憑借10米巨型圣誕城堡等沉浸式場(chǎng)景成為區(qū)域流量熱點(diǎn)，通過(guò)高頻互動(dòng)持續(xù)強(qiáng)化項(xiàng)目吸引力。

東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)：

全年銷(xiāo)售額9.3億元，客流量1814.6萬(wàn)人次

長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)在2025年取得了顯著的運(yùn)營(yíng)成績(jī)，商業(yè)建筑面積6.7萬(wàn)平方米，全年總銷(xiāo)售額達(dá)9.3億元，同比增長(zhǎng)15%；總客流高達(dá)1814.6萬(wàn)人次，同比大幅提升22%。項(xiàng)目成功打造了“潮流青年+親子家庭”的核心定位，成為消費(fèi)者最喜愛(ài)的商場(chǎng)之一。

在品牌運(yùn)營(yíng)方面，多個(gè)品牌表現(xiàn)突出，其中海底撈、春潤(rùn)大地、蛙小俠等品牌業(yè)績(jī)位列東莞購(gòu)物中心TOP1；必勝客、老鄉(xiāng)雞等位居TOP2；Pop Mart泡泡瑪特、謎底、VIVO等進(jìn)入TOP3。更有海底撈、太二酸菜魚(yú)、喜茶等十余個(gè)品牌實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售同比翻倍增長(zhǎng)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)吸引力。

調(diào)改方面全年煥新60個(gè)品牌，包括東莞首店的蔡林記、70年代江西菜、唐潮姥姥、湯鮮生，以及鎮(zhèn)區(qū)首店梅果、泰柯茶園、泰蘭尼斯，進(jìn)一步豐富了業(yè)態(tài)組合，提升了消費(fèi)體驗(yàn)。場(chǎng)景創(chuàng)新方面，負(fù)一樓打造“美食尋味坊”，并對(duì)“盒子里”主題街區(qū)進(jìn)行改造，增強(qiáng)了空間互動(dòng)性與趣味性。

營(yíng)銷(xiāo)方面，全年落地78場(chǎng)活動(dòng)，以「情緒營(yíng)銷(xiāo)·價(jià)值共生」為核心打造的蛇年IP活動(dòng)破圈傳播，線上曝光超1000萬(wàn)，多方聯(lián)動(dòng)拉動(dòng)客流銷(xiāo)售雙增長(zhǎng)。2026年項(xiàng)目將重點(diǎn)調(diào)整冷區(qū)業(yè)態(tài)、加碼特色餐飲與親子體驗(yàn)、升級(jí)會(huì)員服務(wù)，進(jìn)一步深化精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。

東莞虎門(mén)君樂(lè)匯：

全年銷(xiāo)售額4.1億元，總客流1209萬(wàn)人次

虎門(mén)君樂(lè)匯購(gòu)物中心在2025年展現(xiàn)了穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，在商業(yè)建筑面積僅6.5萬(wàn)㎡的“有限空間”里，竟迸發(fā)出全年4.1億元銷(xiāo)售額（同比增長(zhǎng)6.8%）與1209萬(wàn)人次客流（同比增長(zhǎng)5%）的“無(wú)限能量”。項(xiàng)目憑借精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)調(diào)改與獨(dú)一無(wú)二的文化場(chǎng)景，成功將年輕潮玩與家庭親子兩大客群的消費(fèi)潛力挖掘到了極致。

2025年，君樂(lè)匯聚焦「年輕+家庭」雙核心客群穩(wěn)步運(yùn)營(yíng)，主力店表現(xiàn)亮眼：沃爾瑪銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)20%，中影、麥當(dāng)勞、小鵬汽車(chē)等多個(gè)品牌同比增幅超10%。

全年完成33家品牌煥新，招調(diào)兼顧多元業(yè)態(tài)：引入虎灣電競(jìng)、若素瑜伽、晨光文創(chuàng)等休閑體驗(yàn)品牌，擴(kuò)容華為、榮耀等頭部數(shù)碼矩陣，補(bǔ)充賽百味、許府牛等熱門(mén)餐飲，其中虎灣電競(jìng)、賽百味等8家為虎門(mén)首店，有效提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

場(chǎng)景端創(chuàng)新打造東莞首個(gè)財(cái)神主題商業(yè)街區(qū)，通過(guò)特色文化IP構(gòu)建沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景，強(qiáng)化互動(dòng)體驗(yàn)，有效提升顧客復(fù)購(gòu)率。

全年高頻次舉辦了467場(chǎng)不重復(fù)活動(dòng)，貫徹「穩(wěn)客流、增曝光、創(chuàng)轉(zhuǎn)換」策略，非遺演出、親子巡游等活動(dòng)深受歡迎，衍生的獨(dú)家IP「月末財(cái)神廟會(huì)」，融合打卡、銀票玩法、太公分豬肉及輕劇本殺等創(chuàng)意形式，持續(xù)拉動(dòng)客流熱度。

東莞海德·匯一城：

銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)18.8%、總客流同比增長(zhǎng)16%

東莞海德·匯一城在2025年繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域商業(yè)，憑借40萬(wàn)平方米的超大體量，實(shí)現(xiàn)了總銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)18.8%、總客流同比增長(zhǎng)16%的卓越成績(jī)。項(xiàng)目通過(guò)深化“潮流+體驗(yàn)”定位，成功構(gòu)筑了強(qiáng)大的品牌護(hù)城河與社群引力場(chǎng)。

主力店表現(xiàn)突出：

• 盒馬鮮生東莞首店開(kāi)業(yè)首日創(chuàng)廣東銷(xiāo)售紀(jì)錄，前三日銷(xiāo)售額位居大灣區(qū)第一，直接帶動(dòng)一區(qū)客流同比激增237.5%；
  

• 升級(jí)后的奈爾寶家庭中心全年接待客流近18萬(wàn)人次，穩(wěn)坐東莞室內(nèi)兒童樂(lè)園頭部位置；
  

• MUJI東莞首店成為城市打卡地標(biāo)，壽司郎日均營(yíng)業(yè)額突破10萬(wàn)元，KKV華南旗艦店、煥新后的永旺超市、優(yōu)衣庫(kù)等均實(shí)現(xiàn)口碑業(yè)績(jī)雙增長(zhǎng)。

左：華晨宇粉絲應(yīng)援活動(dòng)
右：易烊千璽粉絲專(zhuān)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)

在招調(diào)策略上，大力引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌東莞首店50余家，涵蓋Prada Beauty、宜家家居、Podo podo華南首店、MINISO臻品旗艦店、超級(jí)安踏、LeFame等，同時(shí)煥新SALOMON、LANCOME、YSL、費(fèi)大廚等優(yōu)質(zhì)品牌，持續(xù)強(qiáng)化品牌級(jí)次優(yōu)勢(shì)，鞏固商業(yè)標(biāo)桿地位。

營(yíng)銷(xiāo)端全年落地181場(chǎng)活動(dòng)，圍繞IP快閃、藝術(shù)策展、原創(chuàng)賽事、明星應(yīng)援四大方向發(fā)力：落地8場(chǎng)城市/全國(guó)首展，引入BIGGER藝術(shù)書(shū)展等高規(guī)格活動(dòng)，打造東莞首屆商圈音樂(lè)賽事（420名選手參與、直播點(diǎn)擊量超14w），開(kāi)展超40場(chǎng)明星應(yīng)援活動(dòng)（自有話題瀏覽量破90w），通過(guò)多維度場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)流量到銷(xiāo)量的閉環(huán)轉(zhuǎn)化。

04.

珠海

珠海斗門(mén)招商花園城：

全年客流900萬(wàn)人次，銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)30%

2025年，珠海斗門(mén)招商花園城總客流達(dá)900萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)45%，銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)30%。

項(xiàng)目以親子家庭為客群基石，緊扣“親子家庭歡聚場(chǎng)”定位，一方面通過(guò)知名度高的教培業(yè)態(tài)招調(diào)帶動(dòng)餐飲、零售招商，全年煥新引入26個(gè)品牌，包括瑞思英語(yǔ)、泡泡吧、HEA等5家斗門(mén)首店，以及肯德基、趙記傳承、圣瓊、京東之家、TOTA眼鏡、旦夫人等品牌；另一方面優(yōu)化空間氛圍，五層天臺(tái)升級(jí)為兒童歡樂(lè)場(chǎng)，成為周邊運(yùn)動(dòng)、休閑、帶娃公共場(chǎng)所，日均到訪客流達(dá)3000人。

去年，項(xiàng)目共舉辦69場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，打響區(qū)域及城市級(jí)影響力。例如，“蛇來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)好巳花生”春節(jié)檔活動(dòng)，吸引客流62.8萬(wàn)人次，實(shí)際銷(xiāo)售額3815.5萬(wàn)元；五月以“盛詩(shī)粵章”為主題，聯(lián)動(dòng)區(qū)圖書(shū)館、文化館、棋院、漢服社共同舉行的“盛詩(shī)粵章”活動(dòng)，帶來(lái)客流25萬(wàn)人次、銷(xiāo)售1836萬(wàn)元；“嗨玩一夏泡泡節(jié)”單日爆發(fā)客流6.2萬(wàn)+人次，創(chuàng)下半年單日客流新高，推動(dòng)端午+六一檔期三天實(shí)現(xiàn)16.7萬(wàn)+客流；八月“好樂(lè)周年全家都愛(ài)one”周年慶三天累計(jì)實(shí)現(xiàn)客流18萬(wàn)人次。

2026年，珠海斗門(mén)招商花園城將不斷優(yōu)化場(chǎng)景，聯(lián)合政府深度打造斗門(mén)教育培訓(xùn)示范基地，為斗門(mén)區(qū)居民提供更豐富更優(yōu)質(zhì)的社交、購(gòu)物、文化教育多元化場(chǎng)所。

05.

湛江

湛江招商花園城：

全年總客流455.5萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)5%

2025年，湛江招商花園城總銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)1%，全年總客流455.5萬(wàn)，同比增長(zhǎng)5%。其中，舉筷年銷(xiāo)售689萬(wàn)、音聞星主播年銷(xiāo)售129萬(wàn)、稻香炊煙年銷(xiāo)售434萬(wàn)，湛江市排名第一。

項(xiàng)目構(gòu)筑以“食”“教”“家”為核心的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，2025年新簽品牌19個(gè)、招調(diào)品牌2個(gè)，引入阿公鹵肉飯、豚爺鮮炒、漢黛青檸、運(yùn)動(dòng)家等首店品牌。

全年項(xiàng)目共舉辦104場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，并落地具備城市傳播意義的大型活動(dòng)，其中5.1檔期的城市青年生活節(jié)、2周年慶明星音樂(lè)節(jié)、城市首屆精釀趣玩節(jié)均為城市級(jí)活動(dòng)，在線上版塊，著力打造花園城品牌直播間，全年共落地41場(chǎng)直播，保持與品牌的緊密聯(lián)動(dòng)，線上成交GMV達(dá)876萬(wàn)，同比提升56%。

2026年，湛江招商花園城將以女性友好、兒童友好為核心，輔以公眾/粉絲/旅客友好，打造湛江首個(gè)友好場(chǎng)景力購(gòu)物中心。

06.

陽(yáng)江

陽(yáng)江百利廣場(chǎng)：

全年總銷(xiāo)售9.4億元，總客流2660萬(wàn)人次

2025年，陽(yáng)江百利廣場(chǎng)全年總銷(xiāo)售額達(dá)9.4億元，同比增長(zhǎng)5%；全年總客流量2660萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)33%；年度會(huì)員納新量超13萬(wàn)人。

其中，昌大昌超市春節(jié)前單日破130萬(wàn)，連續(xù)5天單日營(yíng)業(yè)額超100萬(wàn)；海底撈跨年單日破35萬(wàn)；大贊壽司國(guó)慶假期單日營(yíng)業(yè)額超5.3萬(wàn)；利郎單月銷(xiāo)售超60萬(wàn)，全年銷(xiāo)售粵西門(mén)店排名第一； 卡賓、新格新單月銷(xiāo)售同比最高增長(zhǎng)超50%；華為、蘋(píng)果全年銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)超40%；星巴克自升級(jí)成陽(yáng)江獨(dú)家經(jīng)營(yíng)臻選店后每月?tīng)I(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)超15%。

陽(yáng)江百利廣場(chǎng)2025年煥新品牌近50家，包括水云間、九牧王、瑞幸咖啡、中國(guó)黃金、周六福、特步、小米之家、coco、趙記傳承等；引入近20家粵西/陽(yáng)江首店，如：梅果、一點(diǎn)點(diǎn)、一圍肥牛肉小火鍋、大疆體驗(yàn)店、金利來(lái)GY、漢崇、順成大樹(shù)順德菜、云阿蠻、卡游等。

20205年是陽(yáng)江百利廣場(chǎng)9周年，以陽(yáng)江“鼉城”文化為核心 IP，將負(fù)一層3000㎡空置區(qū)域改造為“潮鼉街”室內(nèi)美食街。全年活動(dòng)主題圍繞“來(lái)百利享好運(yùn)”，超額完成354場(chǎng)，五一假期通過(guò)明星見(jiàn)面會(huì)活動(dòng)帶動(dòng)客流同比2024年同期增長(zhǎng)47%，同比2023年同期增長(zhǎng) 66%。

2026年，陽(yáng)江百利廣場(chǎng)以穩(wěn)客流、提銷(xiāo)售、強(qiáng)體驗(yàn)、優(yōu)服務(wù)、重招商為核心，深化場(chǎng)景、營(yíng)銷(xiāo)、會(huì)員、商戶、招商、數(shù)字化六大提升。

07.

四會(huì)

肇慶四會(huì)吾悅廣場(chǎng)：

全年總銷(xiāo)售額6.5億元，總客流1650.3萬(wàn)人次

2025年，肇慶四會(huì)吾悅廣場(chǎng)全年總銷(xiāo)售65800.67萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.9%；總客流1650.37萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)11.84%。

項(xiàng)目全年煥新品牌數(shù)量超50個(gè)，包括HEA、勁霸、牛少粥底火鍋、VIVO、茶百道、茉莉奶白、AMONAVIS等；引入品牌城市首店數(shù)量超40個(gè)，如薩莉亞、華碩、薛記炒貨、野人先生等。

其中，項(xiàng)目粵西首家胖改，開(kāi)業(yè)3日總客流22.5萬(wàn)，日均客流達(dá)7.5萬(wàn)，同比增長(zhǎng)82.97%，爆發(fā)期單日客流達(dá)8.77萬(wàn)，銷(xiāo)售達(dá)303.41萬(wàn)，超市日均進(jìn)店3萬(wàn)人，調(diào)改后的超市顯著提升了項(xiàng)目客流及城市影響力；超市人均客單從35元/人，提升至90元/人；超市調(diào)改后，整體對(duì)于廣場(chǎng)客流有不小提升，日均客流提升至4.6萬(wàn)人次。

項(xiàng)目全年大型檔期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)12檔，全年客流超10萬(wàn)+人次3場(chǎng)，如，六一檔期-鎧甲勇士見(jiàn)面會(huì)，日均客流10.5萬(wàn)，同比提升24.09%，6月1日客流突破15萬(wàn)，銷(xiāo)售突破450萬(wàn)。獲省級(jí)銷(xiāo)冠1家，市級(jí)銷(xiāo)冠超10家，檔期體驗(yàn)業(yè)態(tài)銷(xiāo)售同比提升41.19%，零售業(yè)態(tài)銷(xiāo)售同比提升75.75%，餐飲業(yè)態(tài)銷(xiāo)售同比提升15.81%。

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