截至目前，重慶市累計(jì)“好房子”項(xiàng)目129個(gè)、在建規(guī)模1095萬平方米，已實(shí)現(xiàn)區(qū)縣全覆蓋。2026年核心建設(shè)目標(biāo)為：全市新建“好房子”項(xiàng)目40個(gè)以上、新打造示范項(xiàng)目10個(gè)，中心城區(qū)“好房子”項(xiàng)目總量將突破60個(gè)。“好房子”市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼，項(xiàng)目首開去化率普遍超60%，售價(jià)為普通商品住房的1.4倍；兩江新區(qū)禮嘉龍湖御湖境項(xiàng)目2025年5月開盤，當(dāng)年銷售額超30億元，印證“好房子”具備強(qiáng)勁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

一、好房子建設(shè)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)

《好房子技術(shù)導(dǎo)則（商品住房）》基于2025年7月征求意見稿編制，于2025年12月10日起施行，以“安全、舒適、綠色、智慧”為建設(shè)方針，構(gòu)建五大核心性能體系，為商品住房評(píng)定驗(yàn)收提供技術(shù)依據(jù)。本部分內(nèi)容以上述導(dǎo)則為核心依據(jù)，配套管理規(guī)則如下：勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)采用以設(shè)計(jì)品質(zhì)為主的評(píng)標(biāo)機(jī)制，優(yōu)化評(píng)審因素內(nèi)容，增加技術(shù)標(biāo)分值占比；納入智能建造試點(diǎn)的項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)，將投標(biāo)人智能建造技術(shù)研發(fā)能力、工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)作為投標(biāo)資格或商務(wù)條件。五大性能維度的強(qiáng)制性建設(shè)要求與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：

二、202610好房子示范項(xiàng)目核心示范要點(diǎn)

2025年12月重慶市公布首批10個(gè)商品住房“好房子”示范項(xiàng)目，分別為：龍湖御湖境一期、金茂璞印金開、華潤置地&香港置地·觀宸·千重錦、國瑞長嘉外灘·長江賦、聯(lián)發(fā)觀音橋·嘉和府、海成云湖郡二期、華宇御璟首璽二期、招商1872·閱青斕、康田春江雅頌、宏冠·江山印。2026年示范項(xiàng)目承接2025年首批示范項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)與“安全、舒適、綠色、智慧”四維標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)山地特色適配、全齡友好設(shè)計(jì)、智慧科技集成及與城市發(fā)展的深度融合，并遵循“一區(qū)一示范、差異化定位”原則進(jìn)行打造。

核心示范點(diǎn)可歸納為以下幾個(gè)層面：

1.從“住得大”到“住得巧”，精準(zhǔn)回應(yīng)山城人居痛點(diǎn)

山地地形優(yōu)先設(shè)計(jì)：摒棄平原城市邏輯，針對(duì)重慶復(fù)雜坡地地形優(yōu)化建筑布局、通風(fēng)采光，規(guī)劃多標(biāo)高垂直交通系統(tǒng)，強(qiáng)化防洪排澇配置。核心目標(biāo)是打造“出門即臺(tái)地、入戶無爬坡”的無障礙居住體驗(yàn)，形成山地專屬設(shè)計(jì)模板。

高得房率與空間效能：延續(xù)并推廣高贈(zèng)送、高效能的設(shè)計(jì)。例如，2025年示范項(xiàng)目中已有建面185平方米戶型實(shí)得“空中平墅”、建面129平方米戶型實(shí)享約160平方米空間的案例。2026年項(xiàng)目將繼續(xù)通過優(yōu)化陽臺(tái)、飄窗等計(jì)容規(guī)則，實(shí)現(xiàn)超高實(shí)用率。

全生命周期可變戶型：采用可拆改墻體、大開間、餐廚一體化等設(shè)計(jì)，預(yù)留充足的改造冗余度，以適應(yīng)從新婚、多子女到養(yǎng)老等不同家庭階段的需求變化。

全齡友好社區(qū)場(chǎng)景：強(qiáng)制要求與鼓勵(lì)性設(shè)計(jì)結(jié)合，打造覆蓋全齡段的社區(qū)公共空間。

2.科技力與綠色維度：智慧與低碳成為“硬指標(biāo)”

智慧小區(qū)與智能家居：新建示范項(xiàng)目按照二星級(jí)及以上智慧小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。需系統(tǒng)集成智能化終端設(shè)備，推廣以華為鴻蒙智家為代表的重慶特色智慧家居整體解決方案。戶內(nèi)除基礎(chǔ)安防產(chǎn)品外，鼓勵(lì)增設(shè)適老化智能產(chǎn)品、環(huán)境控制產(chǎn)品，并預(yù)留完備的信息基礎(chǔ)設(shè)施接口。

綠色建造與建材：示范項(xiàng)目綠色建材應(yīng)用比例不低于70%。實(shí)施全裝修的項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)申報(bào)智能建造試點(diǎn)，深化BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維的全過程應(yīng)用。同時(shí)，推廣太陽能光伏、海綿城市設(shè)施等，確保項(xiàng)目的可持續(xù)性。

房屋全生命周期安全管理：探索并示范建立房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質(zhì)量安全保險(xiǎn)等制度，從長效運(yùn)維角度保障居住安全。

3.配套與服務(wù)力維度：從“住房子”到“享生活”

“五個(gè)先行”與TOD融合：示范項(xiàng)目做到規(guī)劃、基礎(chǔ)、配套、生態(tài)、景觀“五個(gè)先行”，改變“先建后配”模式。特別鼓勵(lì)與城市軌道交通結(jié)合的TOD開發(fā)模式，如2025年黃葛渡項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“軌道+商業(yè)+公園”一體化，建設(shè)專屬接駁通道，打造“立體城市”。

城市功能有機(jī)嵌入：按照《重慶現(xiàn)代社區(qū)建設(shè)運(yùn)營導(dǎo)則》，將養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民等功能前置化、有機(jī)嵌入項(xiàng)目規(guī)劃，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)從基礎(chǔ)維護(hù)向“生活服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。

裝修定制化交付：積極引導(dǎo)示范項(xiàng)目進(jìn)行精裝交付，并推行“清水+裝修包” 模式，在保障基礎(chǔ)品質(zhì)的同時(shí)，滿足購房者的個(gè)性化需求，實(shí)現(xiàn)更省心、省錢的購房體驗(yàn)。

4.發(fā)展模式維度：強(qiáng)調(diào)與城市協(xié)同共生

與城市更新協(xié)同聯(lián)動(dòng)：示范項(xiàng)目的選址與設(shè)計(jì)需加強(qiáng)與老舊小區(qū)改造、城中村改造、片區(qū)綜合提升等城市更新工程的聯(lián)動(dòng)，以城市更新賦能“好房子”，一體推進(jìn)“好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)。

“一區(qū)一示范、差異化定位”：這是2026年打造示范項(xiàng)目的核心原則。每個(gè)項(xiàng)目需深度結(jié)合所在區(qū)域的資源稟賦（如江景、山景、公園、商圈、產(chǎn)業(yè)），明確獨(dú)特的主題定位，避免同質(zhì)化。例如，可打造為“生態(tài)湖居范本”、“TOD立體城市標(biāo)桿”、“江景人文豪宅”、“城市更新品質(zhì)典范”等，形成各具特色的高品質(zhì)居住樣本。

三、好房子項(xiàng)目對(duì)重慶城市建設(shè)的推進(jìn)作用

·住房供給側(cè)改革維度：推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)型?！昂梅孔印表?xiàng)目較普通商品住房去化率高21個(gè)百分點(diǎn)，平均溢價(jià)率達(dá)12.7%，產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)明確。

·居住品質(zhì)普惠維度：截至2026年2月底，全市“好房子”項(xiàng)目累計(jì)達(dá)129個(gè)，在建規(guī)模1095萬平方米，已實(shí)現(xiàn)所有區(qū)縣全覆蓋，產(chǎn)品覆蓋剛改、改善等不同群體需求，戶內(nèi)標(biāo)配基礎(chǔ)智能安防產(chǎn)品，適老化設(shè)施按需配置，適配全年齡段居住需求。各區(qū)縣每年至少新建1個(gè)“好房子”項(xiàng)目，配套支持政策包括優(yōu)秀設(shè)計(jì)項(xiàng)目評(píng)選、智能建造試點(diǎn)申報(bào)支持、綠色金融支持等。

城市發(fā)展協(xié)同維度：嚴(yán)格落實(shí) “規(guī)劃先行、基礎(chǔ)先行、配套先行、生態(tài)先行、景觀先行”的“五個(gè)先行”要求，中心城區(qū)新供土地原則上用于“好房子”建設(shè)，推動(dòng)教育、醫(yī)療等公共資源前置布局；項(xiàng)目選址側(cè)重依山臨水區(qū)位，與山城自然風(fēng)貌融合，助力城市整體風(fēng)貌提升；2026年計(jì)劃新建“好房子”項(xiàng)目40個(gè)以上、新打造示范項(xiàng)目10個(gè)，同步實(shí)施房地產(chǎn)“八大提振行動(dòng)”，持續(xù)擴(kuò)大覆蓋效應(yīng)。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師陳鳳，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問智、AI報(bào)告功能撰寫。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞重慶分析師陳鳳撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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