近日，自然資源部召開新聞發(fā)布會，解讀《關(guān)于進一步做好自然資源要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2026〕38號）精神。文件明確了兩項關(guān)鍵舉措，引發(fā)市場高度關(guān)注。

文件指出，要建立健全新增建設(shè)用地與存量建設(shè)用地盤活掛鉤機制，年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過盤活存量土地面積。

同時，新增建設(shè)用地將優(yōu)先保障重大項目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。

自然資源部在發(fā)布會上強調(diào)，這并不意味著不供應(yīng)房地產(chǎn)用地，而是要重點轉(zhuǎn)向用好存量土地資源，實現(xiàn)“精供優(yōu)供”。

各地需因城施策，把握供地節(jié)奏和時序，優(yōu)先在區(qū)位優(yōu)越、配套完善的區(qū)域布局，旨在促進企業(yè)“拿好地、建好房”，提升城市品質(zhì)。

中指研究院分析認為，此項政策直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。在“去庫存”的總體思路下，從源頭控制新增經(jīng)營性房地產(chǎn)用地供應(yīng)，側(cè)重盤活存量，將有利于改善市場供求關(guān)系，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。

行業(yè)分析認為，預(yù)計短期內(nèi)存量土地盤活節(jié)奏將加快，中長期看，城市更新在獲取優(yōu)質(zhì)開發(fā)資源中的作用將更加凸顯，推動房地產(chǎn)發(fā)展向存量提質(zhì)的新階段過渡。

責編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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