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觀察員丨林夏 審校丨王恒

這個春天，樓市有點熱，富力有點冷。

近日，有著“全球最便宜麗思卡爾頓”之稱的成都富力麗思卡爾頓酒店，被爆出即將登上拍賣席。

而在更早之前，3月11日，《經(jīng)濟觀察報》報道稱富力地產(chǎn)董事長李思廉被限制出境。

這家西南首個奢牌麗思酒店，會有人接手嗎，后續(xù)發(fā)展如何，前路仍是一片迷霧。

8.65億起拍

西南首家奢牌麗思登上拍賣席

據(jù)京東拍賣平臺顯示，成都市青羊區(qū)順城大街269號4樓19號、順城大街269號1棟-2樓317號、順城大街269號1棟-1樓69號、順城大街269號1棟1單元23樓1號、順城大街269號1棟2樓2號房產(chǎn)將于4月7日上午十點正式開始拍賣。

起拍價約8.65億，加價幅度約433萬及其倍數(shù)，處置參考價約9.62億元。

圖源：京東拍賣

根據(jù)拍賣信息，標的物所有人為成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司，該標的現(xiàn)由成都麗思卡爾頓酒店使用，房產(chǎn)建筑面積53278.13平方米。

該拍賣標的物共用一個產(chǎn)權證，將按現(xiàn)狀進行整體拍賣。

圖源：京東拍賣

這家于2013年開業(yè)的酒店，不僅是萬豪國際集團旗下麗思卡爾頓品牌在西南的首秀，更是無數(shù)成都人心中奢華酒店的啟蒙者。

然而近年來，它卻因一個略顯尷尬的標簽頻頻出圈——“全球最便宜的麗思卡爾頓”。

由于其基礎房型價格時常跌破1000元大關，在動輒每晚兩三千元的同級奢華酒店中，它成了不少普通消費者“薅羊毛”的首選。

圖源：美團

“性價比”是把雙刃劍。對消費者是利好，對業(yè)主方卻可能是沉重的運營壓力。

早在2024年，市場上就曾傳出該酒店計劃以12億元價格出售的消息，如今靴子落地，價格卻打了折扣，足見業(yè)主方回籠資金的迫切之心。

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不過，拍賣公告里那一長串風險提示，更透露出這樁交易的復雜性：8655萬元的保證金、10個自然日內繳清尾款、法院不負責清場交付、可能存在的潛在歷史欠費黑洞……這不僅是對買家資金實力的考驗，更是對其法務和運營能力的挑戰(zhàn)。

富力地產(chǎn)現(xiàn)實困境

從“買買買”到“賣賣賣”

成都富力麗思卡爾頓酒店的拍賣，對業(yè)主方富力地產(chǎn)來說，并非孤例。它只是富力地產(chǎn)這頭昔日“華南虎”深陷泥潭的一個縮影。

時間撥回到2017年，那或許是富力地產(chǎn)最高光的時刻之一。

那一年，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人李思廉和張力以一場經(jīng)典的“世紀交易”，從萬達手中以189.55億元的低價成功拿下77家酒店，一舉坐上了“全球最大豪華酒店業(yè)主”的寶座。

彼時的富力地產(chǎn)，意氣風發(fā)，風頭無兩。

然而很快，這些重資產(chǎn)就從“香餑餑”變成了“燙手山芋”。高額的運營成本和沉重的利息負擔，讓富力的財務報表逐年承壓。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調整期，這家曾以“舊改之王”聞名的房企，現(xiàn)金流日益緊繃。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2025年富力地產(chǎn)實現(xiàn)總銷售收入約143億元，雖同比增長26.5%，但距離年初設定的銷售目標仍有著不小的差距。

截至2025年6月末，富力總負債高達2643.79億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅6.88億元，流動性壓力可見一斑。

在近期的一次內部會議上，聯(lián)合創(chuàng)始人張力不得不直面現(xiàn)實，發(fā)出動員：“面對層出不窮的經(jīng)營困難和持續(xù)嚴峻的市場環(huán)境，只有迎難而上、百折不撓，才能突圍而出?！?/p>

他將2026年定位為“富力打贏翻身仗、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關鍵一年”。

為了“打贏翻身仗”，富力曾做出一個戰(zhàn)略抉擇：竭盡全力保留核心地段優(yōu)質物業(yè)。

通過一系列艱苦談判，富力與多家金融機構達成債務重組協(xié)議，成功保住了包括廣州富力中心、麗思卡爾頓酒店、君悅酒店、柏悅酒店等在內的珠江新城優(yōu)質投資物業(yè)，避免了在市場低點被迫出售核心資產(chǎn)，為企業(yè)未來發(fā)展保存了關鍵火種。

然而，當債務的雪球越滾越大，?！盎鸱N”還是“保命”，成了富力不得不做的選擇題。

2024年9月，富力旗下68家酒店及一幢寫字樓被債權人委任接管人，拉開了核心資產(chǎn)易主的序幕。隨后，長沙、泉州、鄭州等地的萬達文華酒店相繼被折價拍賣。如今，包括成都、昆明、合肥等多個富力旗下的酒店，都相繼站上了拍賣臺。

富力曾試圖保留的火種，正在一支接一支地熄滅。

亞洲第一MALL

成都富力廣場的魔幻漂流

為什么偏偏成都富力麗思卡爾頓酒店成了“全球最便宜的麗思卡爾頓”？

這與它所處的這片土地——成都富力廣場有很大關系。

這塊位于成都核心商圈的地塊，本身就是一個充滿戲劇性的故事。

老成都人或許還記得它最初的名字——熊貓萬國商城。項目啟動于1993年，規(guī)劃建筑面積高達50萬平方米，當年曾揚言要打造“亞洲第一MALL”。然而，它的命運卻異?？部?。

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項目開發(fā)者陳宇光，曾是1994年福布斯中國富豪榜的第二名，卻在項目一期主體完工后遭遇資金困境。

2007年，富力地產(chǎn)介入，從陳宇光手中接盤，并將項目多次更名：從廣百百貨到富力天匯MALL，再到如今的富力廣場。

富力為此投入了超過70億元，卻依然難以改變其商業(yè)運營的頹勢。盡管地處城市中心，這里的人氣始終不溫不火，甚至一度被成都人戲稱為“商業(yè)百慕大”、“鬼樓”。

更致命的是，這場收購還埋下了一顆長達近二十年的“暗雷”。原股東陳宇光通過寶豐國際保留了項目公司35%的股權，但自2007年10月起，寶豐國際一方委派的董事就再也無法有效參與公司的運作與管理。

于是，一場曠日持久的股東糾紛就此展開。2017年，寶豐國際首次提起訴訟要求解散公司，被法院駁回。2023年至2024年間，雙方圍繞公司決議、股東知情權、盈余分配等問題又爆發(fā)多起訴訟。

就在今年2月，就在酒店被拍賣前夕，寶豐國際再次將成都富力熊貓城項目開發(fā)有限公司告上法庭，要求解散公司，索賠暫估值1.099億元的利潤。

酒店還在正常經(jīng)營，背后的股東卻已經(jīng)打到“要求解散”。這棟大樓的命運，遠比任何一部商戰(zhàn)劇都要精彩。

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“富力地產(chǎn)這個事也是行業(yè)里非常典型的”，文軒智庫專家，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對文軒財經(jīng)表示。

“前幾年行業(yè)擴張時，包括富力、融創(chuàng)、萬達等，參與了行業(yè)里很多大的酒店收購業(yè)務，市場情緒也非常高漲。但同時，市場形勢變化很快，現(xiàn)在開始轉讓甩賣資產(chǎn)，本質上還是因為對市場形勢沒有及時應對”。

據(jù)悉，有市場消息稱，成都麗思卡爾頓疑似已找到了買方，但未被證實。

截至目前為止，在京東拍賣平臺上，暫未有人報名參與競拍。酒店后續(xù)拍賣情況如何，我們也將持續(xù)關注。