千燈湖永勝舊改又有新動(dòng)靜！

繼碧桂園燈湖盛世臨時(shí)售樓部開(kāi)拆重建后，樓市君得到消息，項(xiàng)目總建面約1847平的一期會(huì)所兼售樓部2800萬(wàn)出售，毛坯交付。

建成后從未啟用的它，終于要迎來(lái)新生了嗎？

我們先來(lái)看看樓市君獲取到的項(xiàng)目在售資料：

據(jù)了解，該售樓部主體建筑共兩層，兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證，屬于一手商業(yè)性質(zhì)。

一層面積約1022平，層高13米，擁有三面落地玻璃幕墻；

負(fù)一層面積825平，配備室內(nèi)泳池，部分為小區(qū)公用。

｜圖源：中介供圖

資料還顯示，物業(yè)現(xiàn)狀為毛坯交付，空間格局完整，可根據(jù)需求自由規(guī)劃為企業(yè)總部、高端會(huì)所、品牌展廳或私人會(huì)館等。

周邊草坪有規(guī)劃原則上屬于市政，具體參照紅線圖。

｜圖源：中介供圖

樓市君也聯(lián)系負(fù)責(zé)該資產(chǎn)的中介咨詢情況。

中介表示，當(dāng)前這套售樓部在售總價(jià)2800萬(wàn)元，不過(guò)存在一定議價(jià)空間，最終成交價(jià)可談至2500萬(wàn)元，甚至更低。

｜與中介聊天截圖

而且其還透露，該售樓部目前仍登記在公司名下，可進(jìn)行一手更名交易。

那么會(huì)是哪個(gè)公司呢，大家評(píng)論區(qū)猜猜？

｜與中介聊天截圖

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從地圖上看，該售樓部位置頗好。

位于碧桂園燈湖盛世一期西側(cè)，緊鄰南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新凱廣場(chǎng)，距離廣佛線金融高新區(qū)地鐵站也只有幾百米。

那么售樓部現(xiàn)狀如何？樓市君也去特意實(shí)探了一番。

從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景來(lái)看，售樓部目前處于整體圍蔽狀態(tài)，外部設(shè)有綠色圍擋。

｜售樓部外部實(shí)景圖

走近觀察，可以發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目大門(mén)緊鎖，建筑外立面保存完好，整體看上去十分嶄新。

｜售樓部現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

透過(guò)落地玻璃可以看到，內(nèi)部堆放著很多建筑材料，如水泥、木板等，墻面和地面都呈毛胚狀。

｜售樓部現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

其實(shí)這個(gè)售樓部，背后頗有故事。

據(jù)了解，這里曾是碧桂園永勝村舊改項(xiàng)目計(jì)劃打造的售樓部兼會(huì)所。

原規(guī)劃有近千平森氧運(yùn)動(dòng)會(huì)所，規(guī)劃有室內(nèi)泳池、健身房、瑜伽室和私宴廳等，效果圖發(fā)布時(shí)還因以高規(guī)格與高顏值備受關(guān)注。

｜碧桂園燈湖盛世新售樓部效果圖

但因碧桂園暴雷后，營(yíng)銷(xiāo)中心的建設(shè)進(jìn)度緩慢，直到一期交付后，該售樓部才開(kāi)始有基本雛形，此后便一直處于閑置狀態(tài)。

如果此次能有買(mǎi)家順利接手，不僅能盤(pán)活這套優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，還能進(jìn)一步補(bǔ)充完善小區(qū)周邊配套，十分值得期待。

｜售樓部現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

原 售樓部的掛牌出售，只是永勝舊改大變局中的一個(gè)縮影。事實(shí)上，整個(gè)永勝村舊改項(xiàng)目，正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的重塑。

永勝村 作為千燈湖核心“舊改第一村”，2020年便正式啟動(dòng)舊 改工程。

但2023年起， 永勝舊改因 碧桂園流動(dòng)性危機(jī)而停滯，陷入“拆一半、建一半”的局面。

直到2025年底 ，廣州力迅地產(chǎn)確認(rèn)接手碧桂園永勝舊改，項(xiàng)目重新回歸正軌。

2026年1月初，完成投資備案并動(dòng)工。

據(jù)了解，燈湖盛世二期擬建4棟住宅，產(chǎn)品主打186-268平的四至五房， 預(yù)計(jì) 年中開(kāi)展廳，首批住宅最快2026年三季度入市 。

值得一提的是，與此次在售的銷(xiāo)售中心一路之隔的已經(jīng)被拆了。

樓市君現(xiàn)場(chǎng)了解到，該地塊將重新建設(shè)售樓部，不排除會(huì)是力迅新地塊的售樓部，樓市君每天也都在監(jiān)工~

｜臨時(shí)售樓部實(shí)景圖

另外，永勝舊改的也將重新動(dòng)工。

2月時(shí)湖南建投南方建設(shè)聯(lián)合湖南建工直屬一公司以10.19億元成功中標(biāo)該商業(yè)項(xiàng)目的施工總承包工程。

｜永欣商業(yè)中心效果圖

| 來(lái)源：湖南建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司

目前，永勝村舊改項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)首期商品房和回遷房，并均已完成交付。

除了 燈湖盛世二期和永欣 商業(yè)中心外，力迅還需開(kāi)發(fā)燈湖盛世三期，以及完成建設(shè)回遷房、燈湖二小以及1所18班幼兒園。

整體而言，一切都在向好的方向發(fā)展。對(duì)于燈湖盛世一期售樓部出售，你怎么看？評(píng)論區(qū)聊聊~