來源/寶雞新樓市，作者/樓叔

315 剛過，寶雞樓市就又出大瓜！三迪金域高新的業(yè)主再度維權，直接沖上熱搜。評論區(qū)吵得不可開交：房貸還著，房卻爛尾，租房子住了兩年，太冤了，關鍵是看不到一點希望！

住房這么大的事，為啥總讓人糟心？延期、爛尾、承諾不算數(shù)…… 今天咱不唱高調，就講點實在的：扒一扒亂象，再教你怎么買對房。

NO. 1｜壹

三迪金域高新的業(yè)主，真的快熬不下去了。刷到網友發(fā)的視頻，看著業(yè)主們焦灼的樣子，誰看了都心疼。評論區(qū)里全是吐槽和無奈：房貸月月扣、一分不能少，可工地卻死氣沉沉，連個復工的影子都看不見。這一拖就是兩年，交房時間更是被無限期往后拖，等于把半輩子的積蓄，全扔進了水里。

▲圖源自網友實拍

這個項目在高新大道和十六路交叉口，2020年拿了預售證，分四期建，一期、二期都順利交了房，三期業(yè)主本來滿心期待，結果卻被潑了冷水。

▲圖源自網絡、侵刪

三期就3幢樓，11、12、15號樓，一共320套房子，合同寫的2023年、2024年分批次交房，可到現(xiàn)在，工地還是安安靜靜的，一點施工的動靜都沒有。

市、區(qū)專班也出面督辦過好幾次，讓開發(fā)商給個說法、拿個方案，可到頭來，所謂的“解決方案”就是一張空頭支票，業(yè)主們的希望，一次次被澆滅。

昨日，寶雞市住建局發(fā)布了《關于增加商品房預售資金監(jiān)管資格銀行的通知》，進一步完善我市商品房預售資金監(jiān)管體系，保障廣大購房群眾的合法權益。

通知明確，將以下2家支持融資超1億元的商業(yè)銀行列入我市商品房預售資金監(jiān)管資格銀行，分別是：中國銀行股份有限公司寶雞分行、交通銀行股份有限公司寶雞分行。

以上兩家新增資金監(jiān)管資格銀行可在全市承擔商品房預售項目監(jiān)管業(yè)務。承擔房地產項目商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務前，應于項目所在轄區(qū)監(jiān)管部門簽訂《寶雞市商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議》。

這則通知的核心，一是為鼓勵商業(yè)銀行主動對接房地產項目給予融資支持，另外是強化商品房預售資金監(jiān)管，而預售資金監(jiān)管，更是買房人權益的“第一道防線”，其重要性不言而喻。

所謂商品房預售資金監(jiān)管，就是將購房人繳納的預售款（包括首付、貸款等），存入專門的監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行和相關部門共同監(jiān)管，確保這筆資金?？顚Ｓ?，只能用于對應房地產項目的建設，不得被開發(fā)商隨意挪用、截留。

▲圖源自網絡、侵刪

對買房人而言，完善的預售資金監(jiān)管，就是最實在的保障——它能從根源上避免項目因資金被挪用而出現(xiàn)停工、爛尾、延期交房等問題，讓每一分購房款都用在“蓋房子”上，不用再擔心“交了錢、拿不到房”的困境。

NO. 2｜貳

三迪金域高新業(yè)主的遭遇，給所有寶雞買房人提了個醒：買房別貪便宜、別聽忽悠，與其事后維權遭罪，不如事前多花點心思，避開那些坑。結合寶雞的實際情況，給大家說兩個最實在的避坑方法，普通人記牢了，基本能避開買房風險。

第一，買現(xiàn)房！現(xiàn)房，房子就在那擺著，戶型、采光、小區(qū)環(huán)境，你都能實地去看、去摸，好不好一眼就能看出來。買完就能裝修入住，不用等、不擔心爛尾。

寶雞現(xiàn)在有不少品質好的現(xiàn)房樓盤，比如聚豐首府觀宸、聚旺天璽云居、林溪境、萬隆泰高新序、高新發(fā)展大都薈、華廈中央印、宏運公園里等都是看得見、摸得著的實在房子。

▲實景圖

第二，選本土有實力的開發(fā)商！本土開發(fā)商在寶雞深耕多年，知根知底，而且本土靠譜房企，更看重口碑，在寶雞，這幾家本土開發(fā)商，大家可以放心關注。

聚豐集團

聚豐集團深耕34年，秉持“大美善筑，創(chuàng)見未來”理念，以城市運營者的擔當，助力寶雞城市發(fā)展。

深耕品質開發(fā)，以“開發(fā)標準領先+工程精工管控+交付高效透明+物業(yè)溫情服務”構建核心競爭力，憑借實力和信任得到了大批的粉絲。

聚豐集團相繼開發(fā)建設左岸新城、聚豐·香樹灣、聚豐·一城江山、聚豐·壹都匯、聚豐·高新首府等小區(qū)。

接下來說說百萬方都會大城——聚豐·高新首府，涵蓋高端精品住宅、LOFT公寓——聚豐·領寓等，以全維業(yè)態(tài)激活區(qū)域生命力。

作為聚豐匠心打造的高端力作——聚豐·首府觀宸，更是把品質堅守做到了極致，而這份堅守，恰好契合了當下樓市的核心導向。

▲圖為小區(qū)實景

暖春煥新，安家首府，房源覆蓋建面約 112㎡-186㎡全戶型，剛需、改善均可選擇。

標桿之作，向來以品質說話。從開盤即巔峰的熱度，到業(yè)主零差評的交付，寶雞人用真金白銀的投票，鑄就了市場最響亮的榮譽勛章。

華廈集團

作為寶雞老牌房企，華廈集團已深耕寶雞幾十年，從姜譚路到東高新，不斷升級產品屬性，營造高品質愜意人居，打造了多個寶雞人耳熟能詳?shù)臉藯U作品。

▲圖源自華廈官網、侵刪

華廈地產累計開發(fā)面積100萬㎡，成功開發(fā)了百合花城、百合花園、百合風光、百合?高爾夫印象、水岸百合等“百合”住宅系列小區(qū)；華廈?生態(tài)時代、華廈?盛世佳園、華廈?生態(tài)果嶺等低碳科技系列；

華廈?世界城、華廈悅世界、華廈·中央公園、華廈·中央印等 “華廈”系列品質小區(qū)樓盤。

華廈中央印項目一期在售現(xiàn)房均價7300元/㎡；二期在售南區(qū)現(xiàn)房，2#、3；

二期北區(qū)在售1，2，建面123㎡-142㎡，均價約6800-7400元/㎡，143㎡均價8000元/㎡~9000元/㎡，2026年五一前交房。

▲圖為實景、侵刪

華廈地產以“城市文化運營商，品質生活倡導者”為愿景，提升小區(qū)居民生活質量，為寶雞城市建設與發(fā)展做出重要貢獻。

聚旺集團

聚旺控股集團，擁有中國房地產開發(fā)企業(yè)一級資質，打造了多個經典社區(qū)，且以多年深耕沉淀，鑄就陜西地產十強榮耀。

石鼓·觀山堂、蟠龍·觀山堂、聚旺·天璽東郡、聚旺·天璽云居均出自聚旺集團。蟠龍·觀山堂更是采用鋼結構裝配式建造，打造生態(tài)科技住區(qū)，以前所未有的高度，帶來寶雞人生活方式的重塑。

▲圖源自聚旺官網、侵刪

而聚旺·天璽云居則以生態(tài)、智慧、學區(qū)為核心優(yōu)勢，成為市場上備受青睞的宜居范本。

▲實景圖

天璽云居一期已清盤，二期在售中，3，158㎡，均價7000-8000元/㎡；7，170㎡，均價6500-7000元/㎡；5，涵蓋118㎡、129㎡、147㎡三個面積段，均價約5500-6500元/㎡。

根植寶雞，是地理坐標，更是責任擔當——聚旺集團以“造福百姓”為使命，打造環(huán)境優(yōu)美的人居佳境。

軒苑集團

軒苑集團以苛求完美的匠心， 積極主動地參與城中村改造、中心城區(qū)舊區(qū)改造等工作 ，開發(fā)百姓買得起住得起的好房子。

▲圖源自軒苑官網、侵刪

先后開發(fā)建設了軒苑世家、軒苑盛世、軒苑·錦御華府、軒苑·四季花城、軒苑·御園華庭、軒苑·姜源華府、天耀·雍華公館、軒苑·學仕里等眾多優(yōu)質項目。

▲圖為實景、侵刪

其中天耀·雍華公館、以及軒苑·學仕里等品質住宅，更是憑借全套優(yōu)質（學區(qū)）配套成為寶雞流量紅盤。

除了上述，還有宏運（公園里）、萬隆泰（高新序）、誠譽（山河大觀）、瀚融置業(yè)（萬合府）等都是深耕寶雞多年的本土企業(yè)，資金實力雄厚，開發(fā)的項目也都是實打實的，業(yè)主評價都不錯。

最后想說一句，買房不是小事，關乎一家人的一輩子，千萬別圖省事、貪便宜。與其事后花大量時間精力維權，不如事前多一份謹慎、多一份考量。

政府不斷完善預售資金監(jiān)管，是為我們的買房之路筑牢防線；而我們自己也要擦亮雙眼，多看、多比、多核實，才是對自己、對家人最負責的選擇。

也想和大家探討一句：你覺得寶雞樓市還存在哪些買房陷阱？你身邊有類似的買房糟心事嗎？評論區(qū)聊聊你的經歷和看法~

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