瘋了！1平方米，超11萬成交！

　　這兩天，廣州法拍房市場(chǎng)出現(xiàn)的一幕，把街坊們都看懵了。

　　一套海珠可逸名庭103平的房子，不賣整套，只拍賣其中1平米的產(chǎn)權(quán)。

　　但就這還沒一個(gè)衛(wèi)生間大的地方，居然吸引了17個(gè)買家，線上血戰(zhàn)64回合，最終以110331元的天價(jià)成交！

　　算下來，單價(jià)超過11萬/平，直接把珠江新城的大部分豪宅都甩在了身后...

　?。鼒D源：阿里法拍

　　壹

　　可逸名庭，海珠的街坊大概率都不陌生。

　　這個(gè)小區(qū)位于繁華的海珠西，建成年代約1999-2003年，樓齡二十多年，是個(gè)不折不扣的“老破小”。

　　根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，可逸名庭2月掛牌均價(jià)39885元/平，不過近兩個(gè)月均無成交。

　　最近的成交記錄為12月份錄得的均價(jià)27321元/平。

　　｜圖源：貝殼找房

　　而此次拍賣的，就是這個(gè)小區(qū)一套建面約103.78平房源的1平方米產(chǎn)權(quán)份額，起拍價(jià)21079元，評(píng)估價(jià)30112元。

　　換算成單價(jià)，倒也跟目前的市場(chǎng)價(jià)相差不大。

　?。鼒D源：阿里法拍

　　但是誰也沒想到，就是這么小的一個(gè)標(biāo)的物，竟然吸引了17人報(bào)名，超22000次圍觀！

　　最后足足競(jìng)價(jià)了64輪后，由一位買家以110331元拿下。

　　簡(jiǎn)單計(jì)算了一下，溢價(jià)率超423%！

　?。鼒D源：阿里法拍

　　大家可別對(duì)11萬沒什么概念。

　　目前海珠西，包括可逸名庭所在的寶崗大道周邊二手小區(qū)，成交單價(jià)基本都在2-3萬/平左右。

　　也就是說，買家花了一個(gè)臥室的錢，只買到了一塊瓷磚的面積！

　　貳

　　那么問題來了，這17個(gè)買家，到底圖什么？

　　樓市君認(rèn)真翻了一下法拍資料發(fā)現(xiàn)，事情有點(diǎn)不簡(jiǎn)單。

　　其一，房屋共有3個(gè)所有人，產(chǎn)權(quán)頗為復(fù)雜。

　　根據(jù)資料顯示，這套房有足足3個(gè)權(quán)利人，并且所有權(quán)取得方式分別是析產(chǎn)、繼承和購買。

　　看到這，樓市君腦子里瞬間腦補(bǔ)出一場(chǎng)“家庭情景劇”。

　?。鼒D源：阿里法拍

　　而此次法拍，就是拍賣三個(gè)所有者之一的所有權(quán)。

　　盡管只有1平米，但在法律地位上和其他102平完全是平等的。

　　舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，法律規(guī)定了優(yōu)先購買權(quán)，同樣的價(jià)格，優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先級(jí)更高。

　　不論你是擁有1平米的產(chǎn)權(quán)還是99平的產(chǎn)權(quán)，資格都是相同的。

　　如果房子出租、出售，也可以分享租金、房屋出售收入。

　　其二，最終買家也是原所有人之一。

　　也正是因?yàn)檫@1平米所賦予的權(quán)利，房屋原來的所有人之一，也行使了優(yōu)先購買權(quán)，最終拿下這1平米的產(chǎn)權(quán)。

　　站在房東的角度，其實(shí)也很好理解：

　　假如一個(gè)陌生人真的成為了你家合法主人之一，時(shí)不時(shí)對(duì)房子指手畫腳，誰不頭皮發(fā)麻？

　　所以，哪怕價(jià)格被抬到天上，房東也得跟。

　　樓市君數(shù)了數(shù)，64輪競(jìng)價(jià)中，這個(gè)房東就出價(jià)了30次，基本每個(gè)回合都出價(jià)了。

　?。鼒D源：阿里法拍

　　看到這，樓市君也有點(diǎn)感慨。

　　先不說這套房為何產(chǎn)權(quán)如此復(fù)雜，在前幾年樓市行情好的時(shí)候，身邊不少朋友也跟樓市君提議合買房子，在樓價(jià)上漲時(shí)候賣出去。

　　試圖用一個(gè)不高的成本，撬動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的收益。

　　結(jié)局大家也看到了，樓價(jià)不僅沒漲，房子還有可能爛在手里。

　　而海珠這個(gè)法拍房，還給我們警示了另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

　　在共有產(chǎn)權(quán)人份額被迫拍賣后，要么迎來一個(gè)陌生人，要么花遠(yuǎn)超市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格去維護(hù)產(chǎn)權(quán)完整性。

　　樓市君身邊就有一個(gè)例子。

　　有一個(gè)朋友，前幾年和他朋友合伙買了一套公寓，不久后他朋友急需資金，朋友不得不湊錢把對(duì)方的份額買下。

　　在房?jī)r(jià)下行周期，他一個(gè)人吃下了房?jī)r(jià)的所有跌幅。

　　因此，樓市君真的不建議大家去碰這類非100%份額的產(chǎn)權(quán)買賣。

　　現(xiàn)在貸款首付比例、利率水平都很低，購房成本史上最低。

　　有這個(gè)錢，買個(gè)100%產(chǎn)權(quán)的房子，能避免很多問題。