來源：鎮(zhèn)雄微生活綜合整理云南省人民政府網(wǎng)站、人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

關(guān)于農(nóng)村宅基地?

大家是否也有這些疑問?

誰能申請?如何辦理?

哪些情況不予批準?繼承又如何規(guī)定?

別急，看完這份政策大禮包

就明白了！

農(nóng)村宅基地申請、審批、繼承

（一）誰能申請農(nóng)村宅基地建房？

申請人需為“所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員”，不知道自己是不是集體成員的老鄉(xiāng)可根據(jù)下方流程查詢：

1

2

點擊“三資監(jiān)管”

3

點擊“成員查詢”

4

填寫信息后提交即可

（二）符合條件的申請人群

1、家庭無宅基地的；

2、成年子女確需分戶居住，現(xiàn)有宅基地無法滿足分戶居住需求的；

3、因自然災(zāi)害、政策性搬遷、政府規(guī)劃實施等原因，需要重新選址建設(shè)住宅的；

4、已辦理結(jié)婚登記的新婚夫婦無宅基地的，可按照村規(guī)民約或當?shù)仫L俗習慣，選擇具有集體經(jīng)濟組織成員身份的其中一方申請；

5、國家征收只對房屋進行補償?shù)模?/p>

6、原宅基地占地面積未達到本辦法規(guī)定的宅基地面積標準的80%，需要在原址改建、擴建或異址新建的；

7、法律法規(guī)規(guī)定和省規(guī)定的其他情形；

【特別提醒：如果已經(jīng)是公務(wù)員的就不能確認為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，也就不能申請宅基地建房，聘用制公務(wù)員除外】

（三）宅基地申請詳細辦理流程

1、農(nóng)戶申請

以戶為單位向村集體提出宅基地使用權(quán)申請，如果沒有村集體的就向村民小組或村委會提交申請材料，注明申請材料，要明確建房的理由，用地位置、面積、層高等內(nèi)容；

2、集體決定

村集體對農(nóng)戶提交的申請材料進行審查并提出意見，然后由村集體成員大會或成員代表大會集體討論，通過后在村集體內(nèi)公示，公示沒有問題的由村集體將材料報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審批；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到用地建房申請后及時組織工作人員現(xiàn)場審查，根據(jù)情況決定是否批準，批準用地建房的會依據(jù)授權(quán)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證一并核發(fā)農(nóng)村宅基地批準書。

聯(lián)審 / 審批合格后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準書》及《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，農(nóng)戶取得“一證一書”后即可開工建房。

補充要求：獲批宅基地后，申請人需在二年內(nèi)完成住宅建設(shè)并通過竣工驗收；因不可抗力等特殊原因無法如期竣工的，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意可延長，最長不超過一年。

（四）宅基地申請所需材料

1、農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表；

2、農(nóng)村宅基地使用承諾書；

3、宅基地坐落平面位置圖（由具有測繪資質(zhì)的中介機構(gòu)提供）；

4、申請人身份證、戶口簿（異址新建的先提供原址戶口；

5、簿復(fù)印件，新址落戶后補交新戶口簿復(fù)印件）；

6、申請人結(jié)婚證（未婚無需提供）；

注意：一般申請材料，都要有明確建房的理由，用地位置、面積、層高等內(nèi)容；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所需材料可能略有差異，申請前可詳細咨詢當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府。

（五）宅基地申請不予批準的情形

1、非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的；

2、不符合國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃的；

3、年齡未滿十八周歲或其他不符合分戶條件的；

4、已擁有一處宅基地，不符合“一戶一宅”相關(guān)規(guī)定的；

5、申請異址新建住宅，但未簽訂原有宅基地退出協(xié)議的；

6、出賣、出租、贈予農(nóng)村住宅后，再申請宅基地使用權(quán)的；

7、原有宅基地及住宅被征收，已依法進行補償安置的；

8、原住房改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，又要求申請宅基地建房的；

9、擬用地建房存在權(quán)屬爭議且未解決的；

10、違法占地或違法建住宅未處理結(jié)案的；

11、法律法規(guī)和省級政策規(guī)定的其他不予批準的情形。

（六）農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？

宅基地是村集體的，誰都不能繼承宅基地的本身，但是宅基地上的房屋作為遺產(chǎn)可以由繼承人繼承使用，如果繼承人不符合宅基地申請條件的，繼承的房屋不得翻建、改建、擴建，房屋滅失后宅基地將收歸村集體所有。

（七）耕地如何調(diào)整規(guī)劃為宅基地？所需費用？

根據(jù)《云南省村莊規(guī)劃動態(tài)調(diào)整管理規(guī)則（試行）》（云自然資函〔2022〕271號）規(guī)定，村莊規(guī)劃內(nèi)的耕地需要調(diào)規(guī)劃為宅基地，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出農(nóng)村宅基地建房農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請，縣級自然資源部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用事項依法依規(guī)進行審查，并按規(guī)定報縣級人民政府審批。

根據(jù)現(xiàn)行政策，群眾建房必須以社區(qū)（村）為單位調(diào)整規(guī)劃，以街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）為單位審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。規(guī)劃調(diào)整報件的費用大約5萬元，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地報件費用大約3萬元。

除了宅基地申請外

還有部分老鄉(xiāng)咨詢

申請鎮(zhèn)雄危房改造補貼

需要滿足哪些條件？

危房補貼

（一）補貼申請條件

《中共鎮(zhèn)雄縣委辦公室鎮(zhèn)雄縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā) <鎮(zhèn)雄縣鞏固拓展脫貧攻堅成果有效銜接鄉(xiāng)村振興農(nóng)村低收入群體等重點對象住房安全有保障工作實施方案> 的通知》（鎮(zhèn)辦發(fā)〔2024〕17號）中對保障對象認定載明：“保障對象主要為住房認定為C級局部危險和D級整體危房的“四類對象”和兩類家庭，合稱為“六類對象”。

易致貧返貧戶農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、農(nóng)村低保邊緣戶、因病因災(zāi)因意外事故等剛性支出較大 / 收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴重困難的家庭、未享受過農(nóng)村住房安全保障政策且依靠自身力量無法解決住房安全的其他脫貧戶。

（二）不能申請危房補貼的情形

1、有其他安全住房、門面房及其他經(jīng)營性用房的；

2、常年外出務(wù)工/經(jīng)商，農(nóng)村住房雖為危房，但自身有能力改造卻拒不自行改造的；

3、家庭成員或戶主的父母、配偶、子女為國家公職人員的；

4、購買了價格在3萬元以上機動車；

5、在工商部門注冊登記公司/企業(yè)并實際開展經(jīng)營活動的；

6、子女有安全住房且屬于贍養(yǎng)對象的純老人戶，不單獨作為補助對象。

（三）補貼申請流程

農(nóng)村低收入群體等重點對象中住房安全未保障的，可由農(nóng)戶向居住地村（居）委會提出申請

按照村（社區(qū)）評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核、縣級審批的工作程序，對經(jīng)鑒定或評定住房確屬C級或D級或無房戶予以住房安全保障支持。

對于保障對象中失能失智無法提出申請的特殊人員，由村（居）委會幫助其提出住房保障申請。

（四）補貼標準

拆除重建的：1—3人戶補助3萬元，4人戶補助4萬元，5人及以上人戶補助5萬元。修繕加固戶根據(jù)“一戶一方案”合理控制工程造價， 據(jù)實進行補助，每戶最高補助標準不超過3.5萬元。

除上述對象之外且符合政策扶持的“農(nóng)村邊緣低收入農(nóng)戶”：拆除重建戶：每戶補助2.2萬元。修繕加固戶：根據(jù)“一戶一方案”合理控制工程造價，據(jù)實進行補助，每戶最高補助標準不超過2.2萬元。

（五）改造標準

“六類對象”農(nóng)村低收入群體D級危房拆除重建后，新建的房屋建筑面積原則上：1至3人戶控制在20-60平方米以內(nèi)，且1人戶不低于20平方米，2人戶不低于30平方米，3人戶不低于40平方米；4人及以上戶人均建筑面積不得超過18平方米、不得低于13平方米，且總建筑面積不得超過120平方米。

看到這里，大家都清楚

要如何申請宅基地建房和

危房補貼了嗎？

如果還有不清楚的地方

可以到當?shù)卮逦瘯蛘哒稍?/strong>

后臺咨詢小編也可以喲！