大家?guī)?026年北京土地的第6篇推送

昨天是順義，今天還是順義。

剛剛，順義15號(hào)線俸伯站南側(cè)河?xùn)|站A地塊迎來(lái)最終買(mǎi)家，住總祥業(yè)以5.71億元底價(jià)摘得，這也是順義2026年至今成功出讓的第3組宅地。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

至此，2026年北京宅地成交總計(jì)來(lái)到6組，成交總金額達(dá)到70.61億元。

2026北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市順義區(qū)M15號(hào)線河?xùn)|站A地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-3101-0037地塊；

拿地房企：住總祥業(yè)；

成交金額：5.71億元（底價(jià)）；

住宅樓面價(jià)：1.4萬(wàn)元/平。

作為順義潮白河?xùn)|，15號(hào)線首發(fā)站南，又挨著住總青年ONE這樣的神盤(pán)，住總能否在新地塊上再造一個(gè)“青年ONE神話”？

順義新地塊3D實(shí)景圖

先看地塊周邊配套。

住總0037地塊，算是擁有潮白河河景+濱河森林公園+15號(hào)線地鐵首發(fā)站，三項(xiàng)王炸資源。

地塊南側(cè)就是順義新城濱河森林公園，直線約350米就是潮白河漕運(yùn)碼頭和潮白河，可以說(shuō)生態(tài)配套在北京都屈指可數(shù)。

此外，新地塊北側(cè)直線約380米，就是目前的15號(hào)線首發(fā)站俸伯站，不過(guò)不過(guò)15號(hào)線此前已經(jīng)披露了線路東延計(jì)劃，并增設(shè)新的終點(diǎn)站南彩鎮(zhèn)站。

新地塊周邊配套圖

不過(guò)，除了地鐵和生態(tài)配套，住總新地塊周邊的其他配套，目前仍比較依賴于一站地鐵，潮白河西側(cè)的順義主城區(qū)。

順義老城區(qū)在石門(mén)站、順義站南北區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的交通、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套，都是區(qū)域內(nèi)最好的。

住總0037地塊項(xiàng)目的配套也需要依靠順義老城區(qū)的輻射。

順 義新城石門(mén)區(qū)域商業(yè)配套

再來(lái)看地塊本身的具體信息。

0037地塊因?yàn)橐揽砍卑缀拥淖呦蚨?，所以地塊本身并不是規(guī)整的南北矩形，不過(guò)好在地塊形狀是一個(gè)還算比較方正的矩形，后期樓棟排布可能會(huì)稍微輕松些。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

此外，0037地塊相比于其緊挨著的2024年入市的住總青年ONE，規(guī)劃數(shù)據(jù)方面有些不同。

0037地塊的用地規(guī)模約3.14萬(wàn)平，地上建筑規(guī)模約4.08萬(wàn)平，容積率只有1.3，低于青年ONE的1.5，意味著將來(lái)新地塊的居住舒適度會(huì)更高。

0037地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)

還有一項(xiàng)數(shù)據(jù)，0037地塊的建筑控高是36米，彼時(shí)住總青年ONE是30米，再疊加更低的容積率，賦予住總新地塊更多的開(kāi)發(fā)可能性。

最后看價(jià)格。

住總0037地塊最終的成交總價(jià)是5.71億元，粗算成交樓面價(jià)是1.4萬(wàn)/平。

1.4萬(wàn)/平的樓面價(jià)，比青年ONE當(dāng)時(shí)的1.62萬(wàn)/平，每平要低2200塊。

距離住總新地塊南側(cè)直線兩公里，昨天剛剛成交的仁和日升仁和地塊，成交樓面價(jià)也有1.54萬(wàn)平，所以住總新地塊在成交樓面價(jià)上還是占據(jù)一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

住總青年ONE這個(gè)項(xiàng)目，從2024年入市，就堪稱順義現(xiàn)象級(jí)神盤(pán)，項(xiàng)目444套房源，從開(kāi)盤(pán)到清盤(pán)只用了9個(gè)月的時(shí)間，刷新了順義區(qū)的銷(xiāo)售紀(jì)錄。

目前從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，青年ONE的整體網(wǎng)簽成交均價(jià)是3.26萬(wàn)/平，這個(gè)價(jià)格雖然是2024-2025年上半年的價(jià)格，但是可以給住總新項(xiàng)目提供一個(gè)對(duì)比參考。

住總青年ONE網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

因?yàn)槌卑缀訓(xùn)|側(cè)，住總青年ONE售罄，所以住總新地塊入市仍是區(qū)域的“孤品”，其競(jìng)品主要來(lái)自于潮白河?xùn)|側(cè)的主城區(qū)、石門(mén)以及仁和板塊。

順義主城區(qū)區(qū)域新房項(xiàng)目分布

順義主城區(qū)的龍湖宸翰項(xiàng)目，供應(yīng)524套房源，目前已網(wǎng)簽264套，網(wǎng)簽率50%，3月網(wǎng)簽均價(jià)3.85萬(wàn)/平。

還有璞瑅潤(rùn)府，上周的12套成交房源均價(jià)降到了3萬(wàn)/平以下，來(lái)到2.99萬(wàn)/平。截至目前，項(xiàng)目831套房源總共網(wǎng)簽739套，網(wǎng)簽率達(dá)到88.9%。

此外，石門(mén)板塊的住總芳華里項(xiàng)目，供應(yīng)574套房源，目前已網(wǎng)簽312套，網(wǎng)簽率55%，3月網(wǎng)簽均價(jià)3.84萬(wàn)/平。

仁和板塊的星悅時(shí)光，項(xiàng)目864套房源，目前已網(wǎng)簽512套，去化率60%，3月網(wǎng)簽均價(jià)3.41萬(wàn)/平。

當(dāng)然主城區(qū)往北還有一個(gè)馬坡板塊，保利頤璟和煦2024年4月入市，到目前差不多兩年的時(shí)間，746套房源一共網(wǎng)簽548套，網(wǎng)簽率73.46%，3月最新的網(wǎng)簽均價(jià)在3.4萬(wàn)/平左右。

目前的市場(chǎng)環(huán)境下，順義新房的去化速度也在明顯變慢，這時(shí)候住總新地塊怎么突破限制，再造“青年ONE神話”，顯然需要多下些功夫。

這周五，土拍焦點(diǎn)將移至昌平，買(mǎi)房大家?guī)鸵矔?huì)第一時(shí)間跟進(jìn)。

以上。

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