太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原內(nèi)城“存量”高容地塊，恰逢“零公攤”契機，定位大調(diào)變或?qū)⒂瓉碇厮茱L(fēng)口！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

寇莊城改｜延期超五年????

2026年3月12日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于寇莊長治路片區(qū)改造項目一號地塊建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示，也就說遠大中央廣場即將啟動！

NO. 1｜寇莊遠大中央公園高容地塊

寇莊長治路片區(qū)改造項目一號地塊位于，寇莊北街南，寇莊西路西，屬于難得的內(nèi)城地塊，用地面積3.25公頃，折合48.8畝，容積率8.0，商業(yè)兼容5%！

大概五年前，樓評君和遠大地產(chǎn)接觸中，聊過關(guān)于8.0容積率的產(chǎn)品和營銷定位，判斷高容地塊成功案例是華潤的幸福里。

轉(zhuǎn)眼間，時光流逝，如今高容地塊的解題中，依舊是華潤這家房企，只不過調(diào)整了方向，不再是剛需剛改，而是奔向大平層城市頂級豪宅！于是，遠大照貓畫虎！

此外，近一年前的2025年4月，遠大中央公園的公示是戶均286平米，顯然一年后，遠大清晰了自己的定位，沒有從一個極端奔向另一個極端的發(fā)展趨勢！

NO. 2｜遠大中央公園的方案調(diào)整！

遠大中央公園在產(chǎn)品上是有突破的，得益于建筑換代的周期紅利。2025年遠大中央公園的方案是從2249戶直接降至802戶，戶型直接擴大了近乎三倍！

2026年最次的調(diào)整，遠大中央公園從2249戶調(diào)整為1446戶，戶均從115平米提升到168平，此次調(diào)整的合理性明顯比2025年那版更優(yōu)化！

同時結(jié)合高贈送，不計容等建筑新規(guī)，“低公攤”理念下便于產(chǎn)品升級，使得在得房率和建筑優(yōu)化均有大幅升級。

從兩個維度看，一是住宅面積從24.6萬降低到22.6萬，不計容面積從0.8萬方增長到2.4萬方，地塊容積率下調(diào)0.5，其次商業(yè)兼容從4.7%降至3.4%！

具體看日照分析，對周圍學(xué)校、住宅小區(qū)、宿舍公寓等日照惡化均有一定影響！

NO. 3｜遠大中央公園新效果圖！

和2025年版本的調(diào)整對比，仍有很大改變！2025年的版本建筑高度從136.55米調(diào)整到208.88米，可謂是藝高人膽大，其遮光影響更重！

2026年此次版本放棄了繼續(xù)限高突破的思維，從五棟樓重新回歸到六棟的排布，其次，建筑外觀設(shè)計基本沿用了2025年版本的升級。

具體看方案效果上，住宅采用公建化，高墻窗比，建筑外觀的流線和界面更加整潔，從經(jīng)濟效益上，住宅貨值價值得到了提升，定位和保利大都匯很接近。

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