+湯姆本人微信：Tomgangfang1

　　中東戰(zhàn)火一起，全球資金都在重新算賬。

　　湯姆這兩天盯著兩組數(shù)據(jù)，越看越覺得有意思：一邊是迪拜房地產(chǎn)指數(shù)暴跌31.8%，成交量一周腰斬；一邊是香港周末新盤狂賣402伙，按周暴增4.22倍。同樣的周末，同樣的國(guó)際金融中心，冰火兩重天，一個(gè)在往下墜，一個(gè)在往上躥。

　　圖源：星島頭條

　　瑜意首輪銷售場(chǎng)面

　　瑜意首輪銷售場(chǎng)面

　　迪拜的泡沫，被導(dǎo)彈戳破了

　　先看迪拜這邊。美伊局勢(shì)升級(jí)后，導(dǎo)彈不只落在戰(zhàn)區(qū)，還在迪拜上空被攔截，碎片散落街頭。那個(gè)號(hào)稱“中東瑞士”的財(cái)富天堂，突然就不香了。“大炮一響，萬(wàn)事皆休”，湯姆以前總覺得這句話是夸張，現(xiàn)在再看，字字都在應(yīng)驗(yàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，迪拜房地產(chǎn)指數(shù)（DFMRE）已暴跌超三成。更嚇人的是成交量直接腰斬。

　　圖源：網(wǎng)易

　　湯姆跟幾個(gè)做中東生意的客戶聊過(guò)，他們口徑出奇一致：以前覺得迪拜是避風(fēng)港，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)，避風(fēng)港不能建在定時(shí)炸彈邊。私人飛機(jī)起飛申請(qǐng)暴漲，富豪們不是在跑，就是在研究怎么跑。有歐洲投資者急著離場(chǎng)，寧愿砍價(jià)50%也要把房子脫手。網(wǎng)友戲稱：2月初還是資產(chǎn)階級(jí)，3月中直接秒變無(wú)產(chǎn)階級(jí)。

　　當(dāng)然要說(shuō)明白，迪拜房地產(chǎn)指數(shù)跌31.8%，不單純是房?jī)r(jià)打七折。這個(gè)指數(shù)反映的是資本市場(chǎng)對(duì)房企未來(lái)盈利的預(yù)期，說(shuō)白了是市場(chǎng)的情緒；真正意義上的實(shí)體房?jī)r(jià)，是二手樓和新盤的實(shí)際成交價(jià)，那才是真實(shí)居住需求和資產(chǎn)估值，才是真金白銀。

　　但這兩個(gè)東西向來(lái)是拴在一根繩上的螞蚱。資本市場(chǎng)先恐慌，房企股價(jià)先崩，市場(chǎng)信心跟著塌方，業(yè)主心態(tài)開始動(dòng)搖，然后就有人想著“趁還沒跌到底先跑”，一跑就是連鎖反應(yīng)。指數(shù)暴跌永遠(yuǎn)是房?jī)r(jià)下跌的前奏，只是中間隔著一段“等業(yè)主反應(yīng)過(guò)來(lái)”的時(shí)間差。

　　圖源：網(wǎng)易

　　香港這邊，畫風(fēng)完全相反

　　同一時(shí)間，香港新盤市場(chǎng)炸了鍋。

　　過(guò)去這個(gè)周末，新盤市場(chǎng)交出一張炸裂成績(jī)單。3月14日至15日兩天，全港一手住宅錄得約402宗成交，對(duì)比前一周的77宗，急升超過(guò)4.22倍。領(lǐng)跑的是兩大熱門新盤——尖沙咀瑜意和上水云向，兩盤合計(jì)賣出近310伙，占了周末整體成交差不多八成。

　　云向首輪銷售場(chǎng)面

　　湯姆翻著成交數(shù)據(jù)，忍不住琢磨：同樣是花錢買房，一邊是歐洲大戶砍價(jià)50%也要逃命，一邊是大手客7300萬(wàn)掃貨不眨眼。這差距，比樓價(jià)本身還震撼。

　　先看尖沙咀瑜意。首輪推出160伙單位，入場(chǎng)費(fèi)533萬(wàn)起。開賣當(dāng)天，大手客時(shí)段先沽109伙，到下午4點(diǎn)全場(chǎng)清零。湯姆有接近20組買家認(rèn)購(gòu)，最后只有2個(gè)買家幸運(yùn)抽到，真正意義上的除了要有實(shí)力，還要有運(yùn)氣。有買家一口氣擲7300萬(wàn)掃走12伙，整張單里買7套以上的客人，總共11組。次日還有一伙頂層特色戶以招標(biāo)形式賣出，304呎連238呎天臺(tái)，成交價(jià)950萬(wàn)，呎價(jià)沖上3.1萬(wàn)。

　　再看永泰地產(chǎn)的上水云向。首輪200伙開賣，一天賣剩75套，即日沽出150伙。南區(qū)有買家拿出2800萬(wàn)，一口氣掃走6個(gè)單位。發(fā)展商見勢(shì)趁熱打鐵，第二天馬上加推77伙。

　　其他新盤也有斬獲。啟德維港?灣畔周末賣3伙，套現(xiàn)3141萬(wàn)，最貴一套516呎兩房以1594萬(wàn)易手，呎價(jià)3.09萬(wàn)。中環(huán)半山雅盈峰也錄得成交，一個(gè)380呎一房單位以1263.5萬(wàn)沽出，呎價(jià)3.3萬(wàn)。

　　湯姆算了算：7300萬(wàn)，在迪拜能買一套帶海景的豪宅，但得冒著被導(dǎo)彈碎片砸中的風(fēng)險(xiǎn)；在香港能買12套收租資產(chǎn)，月月有現(xiàn)金流進(jìn)賬。這筆賬，富豪們算得比誰(shuí)都清楚。

　　資金流向，從來(lái)不說(shuō)謊

　　當(dāng)資金從迪拜倉(cāng)皇出逃，它們?nèi)ツ牧耍?/p>

　　圖源：網(wǎng)易

　　花旗最新的報(bào)告說(shuō)得很明白：中東一亂，投資者就開始重新看地圖，資金往新加坡和香港這類中立亞洲金融中心流。彭博也援引財(cái)富顧問(wèn)的話，說(shuō)有客戶叫停了搬去迪拜的計(jì)劃，甚至考慮把錢轉(zhuǎn)回香港。

　　反觀香港，摩根士丹利直接把2026年香港樓市漲幅預(yù)期，從5-7%調(diào)到10-15%。理由寫得很直白：香港穩(wěn)，低稅，聯(lián)通內(nèi)地和全球，亂世里的定海神針。

　　湯姆覺得，打仗打的是火藥，資金選的是人心。香港背靠祖國(guó)，這不是評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)能給的分?jǐn)?shù)。

　　香港是一百多年來(lái)用腳投票投出來(lái)的——從清末商人到民國(guó)文人，從改革開放投資者到全球富豪，但凡天下不太平，大家就往香港跑。這不是泡沫，這叫歷史慣性。

　　圖源：香港01

　　亂世選穩(wěn)地，避險(xiǎn)選香港

　　世界越亂，安穩(wěn)越貴。

　　迪拜富豪忙著包機(jī)逃命，香港買家擠爆售樓處搶房。同一時(shí)間，兩種選擇，背后是同一個(gè)道理：錢往穩(wěn)處流，人往安處走。迪拜的炮火，照出了香港的底牌——這張牌，比任何豪宅都值錢。資金還在往香港涌，樓市的這把火就不會(huì)熄。現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)的人，買的不是磚頭，是對(duì)這個(gè)地方的信任票。

　　港島

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