來源：市場資訊

（來源：大貓財(cái)經(jīng)Pro）

作者| 史大郎&貓哥

迪拜又遭襲了。

3月16日，一架無人機(jī)擊中了迪拜機(jī)場附近的一個(gè)燃料儲(chǔ)存罐，火光和黑煙沖天，這只是阿聯(lián)酋當(dāng)天遭遇的無人機(jī)襲擊中的一起。

但是，迪拜國際機(jī)場太重要了，機(jī)場一度停飛，阿聯(lián)酋航空也在縮減航班。

從美伊開戰(zhàn)以來，這就是阿聯(lián)酋的日常，迪拜的地標(biāo)，比如迪拜機(jī)場、帆船酒店、棕櫚島費(fèi)爾蒙酒店，都被擊中，然后是金融中心大樓、公寓樓，就連哈利法塔，都差點(diǎn)被導(dǎo)彈擊中。

“截至3月1日，阿聯(lián)酋已攔截了541架無人機(jī)、165枚彈道導(dǎo)彈和2枚巡航導(dǎo)彈”。

但是，這些導(dǎo)彈和無人機(jī)，直接把迪拜的房地產(chǎn)打崩了，迪拜的房地產(chǎn)指數(shù)（DFMREI）在過去的半個(gè)月，跌了30%+。

要知道，這幾年全球的房地產(chǎn)都在不同程度衰退，但是迪拜一枝獨(dú)秀。

過去5年，迪拜的別墅價(jià)格，漲了147%；2025年底，迪拜房產(chǎn)的銷售額，又漲了25%；2025年，吸引了9800名百萬富豪，豪宅交易量暴漲。

靠的啥呢？“避險(xiǎn)”。

迪拜的定位，是全球的金融中心，“精英的避風(fēng)港”，有低稅收甚至免稅，合法的、非法的資金，都能自由流動(dòng)，開放的房地產(chǎn)，對富豪非常友好。

迪拜吸引來了華人首富趙長鵬、印度首富穆克什、印度前首富阿達(dá)尼、英國球星貝克漢姆、李連杰、成龍、范冰冰等，就連詐騙頭子陳志，都在迪拜有房產(chǎn)。

外資買走了迪拜43%的房產(chǎn)資產(chǎn)，印度、英國、巴基斯坦、沙特、伊朗，是迪拜房產(chǎn)的TOP5。

在全球的財(cái)富配置中，迪拜房產(chǎn)，都算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

但是，導(dǎo)彈直接擊毀了迪拜房產(chǎn)的基石。

迪拜還安全嗎？這個(gè)問題，誰也不好回答，因?yàn)閷?dǎo)彈就在上空盤旋。

紙醉金迷久了，導(dǎo)彈就是最好的提醒，富豪也得逃難啊，隔壁阿曼的私人飛機(jī)座位2萬美元一個(gè)，還限流，有富豪掏20萬歐元，只為逃出迪拜。

房產(chǎn)網(wǎng)站的掛牌量激增，有些期房，已經(jīng)開始賠本賣了，2026年第10周，迪拜房產(chǎn)交易筆數(shù)下降44.5%，成交額下降49.9%。

但其實(shí)，迪拜的房價(jià)在戰(zhàn)前，就已經(jīng)開始陰跌了。

數(shù)據(jù)顯示，迪拜的公寓最高點(diǎn)在2023年8月，合人民幣3.2萬/㎡，但是到今年2月份，只有2.9萬了，跌了近10%。

開戰(zhàn)之后，迪拜的房價(jià)指數(shù)跌了30%，這個(gè)指數(shù)里面，是房地產(chǎn)公司的股票，暴跌反應(yīng)的是市場信心，接下來房價(jià)繼續(xù)跌，只是遲早的事兒。

關(guān)鍵問題是，迪拜能否承受這波打擊。

阿聯(lián)酋是產(chǎn)油國，但是對石油的依賴度只有25%，迪拜更少，GDP只有1%來自石油，而在非石油領(lǐng)域，房地產(chǎn)占比15%。

迪拜90%人口都是外來的，絕大部分是勞工，剩下大約2%的富豪們，掌握43%的房產(chǎn)。

如果他們走了不回來，別說房價(jià)了，迪拜的經(jīng)濟(jì)也很難繃了。

這個(gè)時(shí)候，全球都在準(zhǔn)備接收“逃難的富豪”。

對于大部分富豪來說，肯定是“各回各家”為優(yōu)先，而另外的首選，就是國際金融中心，比如倫敦、紐約、中國香港、新加坡。

倫敦的地產(chǎn)商，已經(jīng)開始拜會(huì)從迪拜撤離的客戶了，他們認(rèn)為，地緣動(dòng)蕩會(huì)鞏固倫敦安全港的地位，“倫敦的住宅才是避險(xiǎn)資產(chǎn)”。

而且，這個(gè)時(shí)候，倫敦的房價(jià)還很有吸引力。

倫敦市中心的房價(jià)，經(jīng)過通脹調(diào)整后，比2014年低了50%，正是抄底的好時(shí)候。

但是，迪拜的亞洲客戶，更喜歡新加坡和中國香港。

美伊開打之后，金融市場的波動(dòng)是可預(yù)見的，香港特區(qū)財(cái)政司司長陳茂波就說，“香港特區(qū)政府已備有足夠的預(yù)案來應(yīng)對相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)”。

香港本身就具備的“安全港”地位就更穩(wěn)了。

迪拜客戶已經(jīng)開始主動(dòng)咨詢香港的財(cái)富機(jī)構(gòu)和私人銀行，考慮將資產(chǎn)從迪拜轉(zhuǎn)到香港。

有一家家族辦公室負(fù)責(zé)人說了一個(gè)故事，他安排一架包機(jī)，把15位客戶從阿曼接到了香港，30萬美元的價(jià)格，客戶根本不在乎。

對于香港來說，不少富豪都屬于“資金回流”。

而香港的房地產(chǎn)，本來就是今年全國房地產(chǎn)率先恢復(fù)的地方，房價(jià)已經(jīng)開始回溫。

各地的新盤賣得都很好，豪宅市場一直屬于跌得慢但漲得快的地方，富豪再置業(yè)自然也就不在話下。

畢竟，什么也不如安全重要，有錢也得“有命花”啊。