2025年底至今，由招商蛇口與華潤置地聯(lián)合開發(fā)的寶中地王項目“觀潮府”成為深圳西部樓市焦點。

該項目于2026年2月4日正式開放云端展廳（前海瑞吉酒店49層），并計劃3月底取證開盤。作為深圳年度總價地王（拿地總價86.4億元，樓面地價5.96萬元/㎡），觀潮府以“低密濱海奢宅”為定位，主打143-260㎡純粹大平層及488㎡頂復產(chǎn)品，吹風價11萬-15.3萬/㎡，總價區(qū)間2200萬-5000萬元。

盡管入市節(jié)點已臨近2026年，但展廳開放后仍迅速吸引市場目光。作為寶中當前在售主力項目——保利瑧譽府快速“搶跑”出貨。

據(jù)2025年10月數(shù)據(jù)，該項目以10.92億元銷售額拿下深圳單盤銷冠，首開（2025年8月）去化率達96%，勁銷23億元。

其核心競爭力體現(xiàn)在：

性價比優(yōu)勢：主打107-170㎡剛需改善戶型，總價門檻低于觀潮府，適配更廣泛客群；

教育配套：臨近海韻學校（2024年中考560分以上比例9.6%），并代建康有為紀念小學（2025年9月開學），教育資源成為重要賣點；

產(chǎn)品設(shè)計：純南向板樓、100%南北對流、雙會所配置（泳池、健身、兒童游樂空間），精裝交付含漢斯格雅、博世等國際品牌。

在克而瑞好房比鄰榜中，保利瑧譽府在周邊10個競品項目中，綜合實力排第2名。

好房點評網(wǎng)分析指出，保利瑧譽府是一款以高得房率、核心地段和強市場表現(xiàn)為驅(qū)動的改善型住宅，精準契合在前海、寶安中心區(qū)工作的高凈值客群對實用空間與高效通勤的需求。其價值錨點在于稀缺區(qū)位與央企開發(fā)背書，具備明確的成長兌現(xiàn)邏輯。

然而，高容積率（5.4）、物業(yè)匹配度不足及噪音隱患構(gòu)成主要制約因素。

建議目標客群優(yōu)先關(guān)注南向或中高區(qū)無遮擋戶型，弱化對社區(qū)規(guī)模與園林深度的期待；開發(fā)商則應(yīng)強化物業(yè)服務(wù)升級與噪音隔離措施，以鞏固項目長期溢價能力。

綜合七大測評維度，保利瑧譽府得分為7.08分（滿分10分），在寶安中心區(qū)改善型項目中處于中上游水平。項目依托前海擴區(qū)與黃金內(nèi)灣戰(zhàn)略紅利，坐擁成熟商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育及三甲醫(yī)療資源，海景資源與高得房率產(chǎn)品設(shè)計形成差異化優(yōu)勢；但容積率偏高、軌交步行距離略遠、物業(yè)資質(zhì)與高端定位存在落差等問題，制約其居住舒適度與長期持有體驗

但是，憑借著區(qū)域稀缺性以及寶安中心區(qū)核心地段、前海戰(zhàn)略紅利疊加及純四房改善產(chǎn)品力，在價值潛力、價格合理性與銷售表現(xiàn)三大維度均獲得9.75分的高分，展現(xiàn)出極強的市場競爭力與客戶認可度。

截至目前，保利瑧譽府網(wǎng)簽率超過90%，據(jù)深圳住建局平臺顯示，項目于2025年8月、11月先后兩次拿證入市，共計401套，目前剩余30多套房源。