齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 寇文奇 胡曉雪 郭辰昊

初春時(shí)節(jié)，暖陽(yáng)漫過(guò)章丘曹范街道井泉村，嫩綠麥苗點(diǎn)綴山間。曾經(jīng)荒草遍地、閑置老宅遍布的古村落，如今成了50座青瓦白墻的康養(yǎng)民宿。

這個(gè)融合東峪村、井泉村的康養(yǎng)民宿項(xiàng)目總投資5000多萬(wàn)元，依托章丘南部山水五鎮(zhèn)農(nóng)文旅政策，打造集康養(yǎng)、民宿、鄉(xiāng)村旅游于一體的產(chǎn)業(yè)集群，吸引了全國(guó)各地的入住者。而井泉村全村78戶(hù)參與閑置宅基地流轉(zhuǎn)的村民更是得到實(shí)惠：每戶(hù)每年可獲2000多元保底收入，曾經(jīng)扛著鋤頭的村民，也以參與管理或就近工作的方式領(lǐng)起了工資。

都市人的歸園田居

“這陽(yáng)光多舒服啊，平時(shí)曬曬太陽(yáng)、種種菜，小日子特別悠閑?！?月11日，61歲的東營(yíng)退休教師吳女士坐在租住的院落里，一邊曬太陽(yáng)一邊嗑著瓜子。

半年前，吳女士在社交平臺(tái)上偶然刷到章丘區(qū)曹范街道井泉村的“林韻山居”，便拉著丈夫自駕前來(lái)考察。“當(dāng)天就拍板定下來(lái)了?！彼f(shuō)，這里水電網(wǎng)齊全，村里有超市，還有快遞代收點(diǎn)——生活和城里一樣方便，卻多了城里沒(méi)有的清靜。

在村里另一處院落，五個(gè)從濟(jì)南市區(qū)結(jié)伴而來(lái)的家庭選擇在此抱團(tuán)養(yǎng)老?！白顫M(mǎn)意的不只是這方山水，更是能與老友為鄰，往后養(yǎng)老不孤單?！眹?yán)先生感慨。

同行的王女士則更看重這里的“系統(tǒng)性”。她坦言，以前看的那些零散院落，要么配套跟不上，要么樣樣都得自己操心，這里統(tǒng)一規(guī)劃，還有管家打理。

如今，民宿里既有濟(jì)南周邊40至80歲的市民，也有遠(yuǎn)道而來(lái)的黑龍江租客，甚至有90后年輕家庭。不同年齡、不同背景的人匯聚在此，讓沉寂的村落重新熱鬧起來(lái)。

曹范街道井泉村民宿項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蘇沫告訴記者，每戶(hù)還配有約70平方米的菜地，大家可以親手種菜，吃上新鮮無(wú)公害的蔬菜，也能帶孩子體驗(yàn)農(nóng)耕樂(lè)趣。

更難得的是，井泉村海拔約400米，森林覆蓋率高達(dá)85%，是國(guó)家級(jí)森林村居，村莊緊鄰濟(jì)南動(dòng)物園，濟(jì)濰高速穿境而過(guò)，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。“這里山泉水常年不涸，夏季比市區(qū)涼爽七八度，是宜居寶地?！?/p>

空心村的康養(yǎng)“逆襲”

誰(shuí)也想不到，如今充滿(mǎn)煙火氣的村落，幾年前還是另一番模樣：年輕人外出務(wù)工，留下空蕩蕩的老院和年邁的老人；老宅閑置，殘?jiān)珨啾跐u多，古村落漸漸失去生氣。

曹范街道井泉村黨支部書(shū)記張本華介紹，井泉村總面積約4.5平方公里，共有137戶(hù)村民。村民們對(duì)閑置老宅流轉(zhuǎn)的政策、流程一竅不通，只能眼睜睜看著祖輩留下的老院一天天荒廢，滿(mǎn)心無(wú)奈。

村子積極對(duì)接濟(jì)南林韻山居文旅發(fā)展有限公司，先后多次商討溝通、實(shí)地考察，推進(jìn)“林韻山居?井泉民宿”項(xiàng)目落地。借鑒東峪村的民宿模式，由該公司負(fù)責(zé)井泉村改造與專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)，村民以宅基地入股，獲得保底收入。

依托章丘南部山水五鎮(zhèn)農(nóng)文旅政策，濟(jì)南林韻山居總投資5000多萬(wàn)元，盤(pán)活了井泉村、東峪村閑置院落，打造出集康養(yǎng)、民宿、鄉(xiāng)村旅游于一體的產(chǎn)業(yè)集群。

“民宿建起來(lái)后，村里的面貌徹底變了樣?！睆埍救A說(shuō)，原先坑洼的泥土路變成了平整的瀝青路，路兩旁還裝上了路燈。路好走了，村子亮堂了，不僅老人們?cè)敢獬鲩T(mén)遛彎，年輕人回家也更方便。

“井泉村共建設(shè)了50套民宿，有36套已經(jīng)出租，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于2026年年底全面投入運(yùn)營(yíng)。”蘇沫介紹，項(xiàng)目采用長(zhǎng)租與短租相結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式，最長(zhǎng)的租約簽了20年，年租金在1.3萬(wàn)至2萬(wàn)元之間。

濟(jì)南市民李女士，專(zhuān)程驅(qū)車(chē)一個(gè)小時(shí)趕來(lái)考察院落。“現(xiàn)在工作壓力大，找個(gè)能放松的地方，擁有一個(gè)小院是我一直以來(lái)的心愿?！笨粗b院落，李女士語(yǔ)氣里滿(mǎn)是憧憬。

“游客們來(lái)到這里，初衷都是想在濟(jì)南找一個(gè)能讓心靈休憩的地方?！碧K沫坦言，我們要做的，就是把井泉村打造成他們的“第二個(gè)家園”，讓他們既能在這里休閑放松，也能安心安享晚年。

沉睡資源的雙贏“賬本”

依托林韻山居項(xiàng)目，井泉村的賬本上添了兩筆收入。

一筆進(jìn)村集體賬戶(hù)。項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后，村集體每年預(yù)計(jì)可增收近7萬(wàn)元，主要來(lái)源于民宿每平方米2元的管理費(fèi)和荒山租賃費(fèi)用。

另一筆進(jìn)村民腰包。全村78戶(hù)參與閑置宅基地流轉(zhuǎn)的村民，每戶(hù)每年可獲2000多元保底收入。

“過(guò)去七八塊錢(qián)一斤還不好賣(mài)的花椒，如今通過(guò)民宿帶來(lái)了新銷(xiāo)路，品質(zhì)好的能賣(mài)到十五塊錢(qián)，價(jià)格足足翻了一番?！睆埍救A說(shuō)，不只是地里的東西值錢(qián)了，大伙兒的就業(yè)也解決了，守在家門(mén)口就能找到活兒干。

55歲的王女士是鄰村東峪村的村民，此前她往返濟(jì)南市區(qū)做保潔，耗時(shí)又辛苦?，F(xiàn)在騎電動(dòng)車(chē)不到半小時(shí)就能到井泉村民宿項(xiàng)目務(wù)工，一天能掙100多元。

井泉村村民包維國(guó)，因手部殘疾無(wú)法從事重體力勞動(dòng)，只能靠放羊?yàn)樯?，沒(méi)有固定收入。項(xiàng)目落地后，民宿項(xiàng)目?jī)?yōu)先錄用參與宅基地流轉(zhuǎn)的村民，包維國(guó)順利被聘為保潔員?！耙粋€(gè)月能掙3000多塊，比以前穩(wěn)定多了?！?/p>

目前，林韻山居項(xiàng)目已帶動(dòng)30余名村民實(shí)現(xiàn)“家門(mén)口就業(yè)”，他們有的參與民宿建設(shè)施工，有的成為民宿管家、保潔或后勤人員，不用再背井離鄉(xiāng)打工，真正實(shí)現(xiàn)了“兼顧家與業(yè)”的愿景。

隨著項(xiàng)目推進(jìn)，井泉村的配套設(shè)施不斷完善，文史館、停車(chē)場(chǎng)、便民服務(wù)處、診所等將相繼建成。

村集體收入增加后，張本華對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)期待：“下一步，咱們村打算把這些空閑車(chē)間利用起來(lái)，改造成一個(gè)百姓食堂。到時(shí)候村里給補(bǔ)貼，既能解決村里老人的吃飯問(wèn)題，也能讓來(lái)咱們民宿住的客人多一個(gè)就餐選擇?！?/p>

鄉(xiāng)村振興的“蝶變”之路

放眼全國(guó)，井泉村的實(shí)踐并非孤本。在鄉(xiāng)村振興的全國(guó)版圖中，無(wú)數(shù)個(gè)“井泉村”正以相似的邏輯，書(shū)寫(xiě)著鄉(xiāng)村“蝶變”的故事。

在山東青州，桐峪溝村曾因閉塞而貧窮，荒山坡地?zé)o人問(wèn)津。但通過(guò)“土地流轉(zhuǎn)+景村共建”，昔日的荒山變成了九龍峪景區(qū)的天然畫(huà)屏，舊村整體搬遷升級(jí)，老房子被精心改造成精品民宿。村民通過(guò)收租金、賺薪金、分股金、掙現(xiàn)金，人均收入從不足萬(wàn)元躍升至3.5萬(wàn)元，村集體收入更是突破了百萬(wàn)大關(guān)。

湖北省荊門(mén)市東寶區(qū)牌樓鎮(zhèn)來(lái)龍村曾經(jīng)是負(fù)債50萬(wàn)元、水電路“三不通”的貧困村。針對(duì)閑置宅基地難題，來(lái)龍村探索“集中安置+盤(pán)活資源”路徑，將52戶(hù)閑置老宅改造為精品民宿，激活鄉(xiāng)村新經(jīng)濟(jì)，村民戶(hù)均年增收超10萬(wàn)元。

這些鄉(xiāng)村“蝶變”的案例，精準(zhǔn)契合了國(guó)家鄉(xiāng)村振興的政策脈搏，也印證了閑置資源盤(pán)活的巨大潛力。

山東大學(xué)管理學(xué)院文化和旅游學(xué)系教授王廣振表示，區(qū)位優(yōu)越、生態(tài)優(yōu)良、適合發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游、度假康養(yǎng)的村莊。在專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)方介入、政府資金扶持與社會(huì)資本注入的協(xié)同發(fā)力下，閑置資產(chǎn)將得到高效盤(pán)活利用，呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài)勢(shì)，其盤(pán)活方式也將更加多元化、精細(xì)化。

此外，王廣振強(qiáng)調(diào)，盤(pán)活閑置資產(chǎn)對(duì)推動(dòng)鄉(xiāng)村振興具有不可替代的重要意義。“鄉(xiāng)村振興的核心目標(biāo)，就是加快城鄉(xiāng)融合、提升農(nóng)民收入。而盤(pán)活鄉(xiāng)村閑置資源，不僅能有效促進(jìn)城鄉(xiāng)要素雙向流動(dòng)，打破城鄉(xiāng)發(fā)展壁壘，還能守護(hù)傳統(tǒng)古村落風(fēng)貌、傳承繁榮鄉(xiāng)村文化，為鄉(xiāng)村發(fā)展注入持久活力。”

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