（來源：天津日?qǐng)?bào)）

轉(zhuǎn)自：天津日?qǐng)?bào)

開年以來，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)與需求釋放的雙重驅(qū)動(dòng)下穩(wěn)步回暖，呈現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)量增”的良好態(tài)勢(shì)。全國兩會(huì)明確提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、推進(jìn)城市更新、滿足居民改善型住房需求的要求，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁信心。作為天津市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的京津冀同城商務(wù)區(qū)，開年以來便是憑借穩(wěn)健的市場(chǎng)、優(yōu)秀的利好政策以及高效的兌現(xiàn)力再次出圈。

現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃——配套先行

2026年是京津冀同城商務(wù)區(qū)從藍(lán)圖邁向現(xiàn)實(shí)的關(guān)鍵“兌現(xiàn)年”。年初，該區(qū)域被正式納入《現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃（2023-2035年）》，其“一核兩帶三組團(tuán)”的發(fā)展格局也寫入《天津市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》。從國家戰(zhàn)略布局到地方文件落實(shí)，同城商務(wù)區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)清晰而有力。

規(guī)劃的高度，需要配套的厚度來支撐。紅橋區(qū)政府正全力推動(dòng)板塊成熟：山姆會(huì)員店預(yù)計(jì)于今年第三季度投入運(yùn)營，板塊內(nèi)的清河沿大街、沽水道兩條市政道路也將于2026年12月竣工通車。交通與商業(yè)的完善，正迅速拉近這里與生活的距離。

紅橋區(qū)山姆會(huì)員店效果圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

如果說交通商業(yè)決定了區(qū)域的便捷度，那么優(yōu)質(zhì)教育則定義了其未來的高度與溫度。面對(duì)板塊的蓬勃發(fā)展與人口導(dǎo)入，居民最關(guān)切的子女教育問題，迎來了里程碑式的解決方案。據(jù)可靠消息，京津冀同城商務(wù)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)及耀華中學(xué)，將于2027年9月正式開學(xué)。

依托區(qū)域?qū)ν巧虅?wù)區(qū)的強(qiáng)力扶持，為更好服務(wù)入駐高精尖企業(yè)人才，解決子女教育后顧之憂，兩所學(xué)校辦學(xué)初期實(shí)行小班化教學(xué)，并堅(jiān)持不合并、不整合，全力保障優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的教育資源。

此舉意義深遠(yuǎn)——這不僅是簡單地新增學(xué)位，更是高品質(zhì)教育資源的戰(zhàn)略布局。據(jù)悉，該教育配套將創(chuàng)造一項(xiàng)先例：成為天津市首個(gè)能夠同時(shí)滿足1至8年級(jí)一站式招生需求，也是全市唯一一個(gè)新建校全班級(jí)設(shè)置的范例，真正實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)教育資源的連貫供給。它從根本上破解了“家門口上好學(xué)?！钡拿裆n題，不僅安頓了當(dāng)下，更謀劃了未來，勢(shì)必吸引更多注重家庭與教育的高凈值人才落戶，為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展注入最核心的活力與智慧資本，從根本上重塑板塊的價(jià)值底座。

天津市實(shí)驗(yàn)小區(qū)紅橋校區(qū)效果圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

天津市耀華中學(xué)紅橋校區(qū)效果圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

3·15之后，重新定義“好房子”——高質(zhì)兌現(xiàn)

“住房問題已超越‘有無’，進(jìn)入‘優(yōu)劣’之爭”。這是對(duì)3·15期間房地產(chǎn)領(lǐng)域行業(yè)共識(shí)與官方政策導(dǎo)向高度概括的網(wǎng)絡(luò)流行詞。

2026 年政府工作報(bào)告（3月5日發(fā)布）明確提出“有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”，首次將 “好房子” 建設(shè)提升至國家戰(zhàn)略層面，標(biāo)志著住房政策從 “保交付、?；尽?向 “提品質(zhì)、優(yōu)服務(wù)” 轉(zhuǎn)型。

作為京津冀同城商務(wù)區(qū)的開拓者，建投地產(chǎn)是首進(jìn)京津冀同城商務(wù)區(qū)的開發(fā)企業(yè)，帶動(dòng)了整個(gè)板塊的發(fā)展。同時(shí)也秉承建設(shè)“好房子”的匠心標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)新一輪的行業(yè)標(biāo)桿。

2026年同樣是建投·譽(yù)河院的兌現(xiàn)年，譽(yù)河院1號(hào)院提前2個(gè)月交付，建投·譽(yù)河院｜福院會(huì)所開放、下沉庭院、外延展示、實(shí)景示范區(qū)及清水樣板間等相繼開放。建投地產(chǎn)用短短3年的時(shí)間，以“跨越式增長”的速度，實(shí)現(xiàn)了在京津核心區(qū)域的深耕建設(shè)。

近日，建投·譽(yù)河院｜福院約1300平方米下沉式會(huì)所正式向業(yè)主開放。這不僅是社區(qū)配套的全面升級(jí)，更是山西建投70余載精工基因的具象化呈現(xiàn)——從國匠級(jí)建筑施工到高端人居營造，這份對(duì)細(xì)節(jié)的極致執(zhí)著，從未改變。

會(huì)所以“百年古樹下·自有鳳凰來”為核心理念，基于“古樹、鳳凰、福”三大核心元素進(jìn)行設(shè)計(jì)。融入到天花與墻面裝飾，大面積落地窗引景入室，讓空間兼具美學(xué)質(zhì)感與人文氣息。恒溫泳池部分設(shè)備采用德國和意大利水循環(huán)系統(tǒng)，水質(zhì)達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供舒適的暢游體驗(yàn)；健身區(qū)配備意大利泰諾健專業(yè)健身器械；兒童活動(dòng)區(qū)鋪設(shè)環(huán)保軟質(zhì)地墊……每一處皆源于對(duì)日常生活的深刻洞察。

“我們走訪了國內(nèi)十余個(gè)高端項(xiàng)目，反復(fù)打磨方案，最終確定的設(shè)計(jì)，既追求美學(xué)表達(dá)，更注重日常使用的舒適與安全。”項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人介紹，僅會(huì)所大堂背景墻，就經(jīng)過多輪選樣比對(duì)，最終選定的石材紋理與空間設(shè)計(jì)完美契合，每一塊石材都經(jīng)過手工對(duì)紋鋪貼，細(xì)節(jié)之處盡顯匠心——從歸家大堂的挑高尺度，到園林步道的防滑處理，再到百年國槐的專業(yè)養(yǎng)護(hù)，每一處細(xì)節(jié)，都藏著建投對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守、對(duì)業(yè)主的用心。

城市標(biāo)桿之作 為資產(chǎn)價(jià)值護(hù)航——國企實(shí)力

依托山西建投國企保障、低密產(chǎn)品屬性、全維配套加持，再加上百年古樹所承載的文化價(jià)值與情感認(rèn)同，建投譽(yù)河院在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，形成了不可替代的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，成為改善型購房者的優(yōu)選。

隨著天津樓市改善需求持續(xù)釋放，兼具國企背書、實(shí)景兌現(xiàn)、全維配套的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，將成為市場(chǎng)主流。建投譽(yù)河院的每一步進(jìn)階，每一次兌現(xiàn)，既是山西建投國企匠心的生動(dòng)體現(xiàn)，也是紅橋人居迭代升級(jí)的鮮活注腳。

2026年，建投譽(yù)河院實(shí)景全面呈現(xiàn)，以實(shí)打?qū)嵉膶?shí)景兌現(xiàn)力，為天津城市更新與人居發(fā)展提供新樣本，以建投國企實(shí)力，筑就天津人居新標(biāo)桿。

文 陳啟翚