在長沙家長的買房清單里，“能穩(wěn)定讀名校” 永遠是優(yōu)先級最高的硬指標。而在省府板塊，真正能做到 “配套入讀長郡外國語本部” 的新房，早已進入 “稀缺清單”—— 隨著江悅和鳴最后兩棟住宅的加推消息傳出，市場瞬間沸騰。這不僅是一次新品推出，更是給剛需與改善家庭的 “學(xué)區(qū)兜底機會”，錯過這次，再無可能。

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長郡外國語本部的含金量，早已用成績說話。作為長沙公辦教育的 “實力派”，學(xué)校歷經(jīng) 4 屆中考打磨，2025 年四大名校錄取率達 26%，與長郡雙語等老牌名校并駕齊驅(qū)，穩(wěn)居公辦第一梯隊。更關(guān)鍵的是，江悅和鳴業(yè)主子女可配套入讀長郡外國語實驗中學(xué)第一附屬小學(xué) + 長郡外國語實驗中學(xué)本部，無需等待、無需派位，從小學(xué)到初中的九年成長路徑，一步鎖定。對于家長而言，這意味著不用再賭 “微機派位” 的不確定性，孩子每天能多睡半小時，家長也能實現(xiàn) “目送式上學(xué)”，放學(xué)順路接娃，省心又安心。

江悅和鳴的稀缺性，更在于 “郡外本部配套新房斷供” 的現(xiàn)狀。目前長郡外國語實行 “一校兩址”，本部老校區(qū)的配套新房僅剩江悅和鳴，此前周邊項目已陸續(xù)清盤，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房一度斷供。而此次加推的 2#、3#，是項目 “商改住” 釋放的最后兩棟住宅，賣完即止，再無新增供應(yīng)。對于看重學(xué)區(qū)保值的家庭來說，這不僅是一套房，更是孩子未來的 “成長資產(chǎn)”—— 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的稀缺性，決定了資產(chǎn)的抗跌性，遠比普通商品房更有保障。

江悅和鳴效果圖，僅供參考

除了硬核學(xué)區(qū)，產(chǎn)品力更是讓剛需家庭 “無壓力上車”。作為長沙少見的新規(guī)負公攤住宅，江悅和鳴得房率高達 105%-115%，104㎡戶型實得可達 119㎡，三房預(yù)算就能享受四房空間，首付門檻直接降低十幾萬，精準解決 “想沖學(xué)區(qū)但預(yù)算有限” 的痛點。戶型設(shè)計貼合家庭需求：約 104㎡三房，主臥面積達 26㎡，6.8 米南向陽臺可改橫廳，空間靈活；約 117/118㎡四房，次臥空間寬敞，適配多孩家庭、三代同堂，兼顧實用性與舒適度。

區(qū)位與居住品質(zhì)同樣在線。項目地處省府板塊腹地，西臨新開鋪路、北靠湘府路跨江主干道，交通便捷；距離湘江約 700 米，享約 400 米超長江岸線與 800 米寬江面，5 樓以上即可俯瞰江景，視野開闊。由夢想置業(yè)與越秀地產(chǎn)雙國企聯(lián)袂打造，總建面約 23.57 萬方，容積率約 2.85，居住密度低，居住氛圍純粹。外立面采用大面積幕墻 + 簡約線條的公建化設(shè)計，簡潔挺拔，顏值與品質(zhì)兼具。

如今，學(xué)區(qū)房市場越來越規(guī)范，“配套入讀” 的確定性才是核心價值。江悅和鳴最后兩棟，既是省府板塊唯一在售的郡外本部學(xué)區(qū)房，也是剛需家庭低門檻上車的最后機會。與其讓孩子在不確定的學(xué)區(qū)中焦慮，不如鎖定確定性的成長路徑。

最后兩棟，席位有限，意向登記已開啟。想給孩子一個穩(wěn)穩(wěn)的未來，想在省府板塊擁有一套保值的學(xué)區(qū)房，抓緊時間實地看房，錯過這次，再無下次。

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