“新的政策預(yù)計(jì)會使上海部分核心地段商辦項(xiàng)目咨詢量上漲30%-50%，這其中投資的群體占比提升，對投資市場會有所帶動。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出。

昨天，據(jù)中國人民銀行上?？偛肯?，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適配本市房地產(chǎn)市場供求新變化，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，央行上海分行聯(lián)合上海金融監(jiān)管局依據(jù)相關(guān)通知要求，按因城施策原則印發(fā)新政，對上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款政策作出調(diào)整。

新政明確，自2026年3月16日起，相關(guān)購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)需以通知下限為基礎(chǔ)，結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)水平等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例；同時(shí)在實(shí)施過程中充分考量在途交易等實(shí)際情況，切實(shí)保障便民利民。

此次調(diào)整之前，上海市商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例為不低于50%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從政策影響來看，新政直接降低了商業(yè)用房的買房成本。在實(shí)際過程中，商業(yè)用房主要包括商業(yè)和辦公兩類項(xiàng)目，客觀上使得兩類項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)購房成本的降低，積極利好相應(yīng)項(xiàng)目的銷售。在項(xiàng)目的銷售中，此前市場上已經(jīng)有所積極表現(xiàn)，一些商業(yè)項(xiàng)目客戶量明顯增加。

“政策直接降低了交易門檻。以一套總價(jià)500萬元的商業(yè)用房為例，啟動資金需求從250萬元降至150萬元，減少了100萬元的現(xiàn)金流壓力?！眹?yán)躍進(jìn)說。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，新政將與上海盤活非住宅存量、支持商務(wù)樓宇更新的政策形成聯(lián)動，讓中小投資者、專業(yè)租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)更易入局商改租，同時(shí)也降低了房企將自持商辦改造成長租公寓的資金壓力。從金融端支撐商辦物業(yè)向長租公寓、酒店式公寓等方向轉(zhuǎn)型，順應(yīng)了居住租賃需求的增長。

原標(biāo)題：《上海商業(yè)用房新政策出臺，業(yè)內(nèi)：部分核心地段商辦項(xiàng)目咨詢量預(yù)計(jì)迎來大漲》

欄目編輯：張鈺蕓

本文作者：新民晚報(bào) 楊碩

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