從1998年我國實行新一輪房改到2021年，房價足足漲了23年。全國平均房價從剛開始的2000元/平米，漲到了1.1萬/平米，漲幅達(dá)到5.5倍。而一線城市的房價從3000元，漲到6-7萬元/平米，漲幅超過了20倍。當(dāng)時，人人都在討論房價、看房、買房等。最終導(dǎo)致了國內(nèi)絕大多數(shù)家庭都擁有了自己的房子。數(shù)據(jù)顯示，我國有96%的家庭擁有一套房產(chǎn)，其中41.5%的家庭擁有二套及以上的房產(chǎn)。

不過，從2022年開始，國內(nèi)各地房價就進(jìn)入到長期下跌的趨勢之中。在經(jīng)歷了4年的下跌之后，全國平均房價跌幅超過了30%。而像涿州、廊坊等環(huán)京樓市的房價跌幅更是超過了60%。這就導(dǎo)致了2015年至2019年這段時間買房的人，都被套在房價歷史的高位。要知道，其中很多人都是掏空家里“六個錢包”，還欠下銀行20-30年的房貸。而現(xiàn)如今，這些高位買房的人不光首付跌沒了，還要按時償還房貸，日子很不好過。

現(xiàn)在問題來了，2026年房價是否可以出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)呢？這種可能性并不存在：首先，國內(nèi)房價仍然存在泡沫?，F(xiàn)在二三線城市的房價收入之比是20-25，而一線城市的房價收入比則達(dá)到了40。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葞资?，才能買上一套房子。事實上，高房價不可能一直遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?，一旦房價進(jìn)入到調(diào)整的趨勢之中，就會逐步回歸到合理的價格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

再者，居民收入支撐不了高房價。2021年之前，房價之所以會出現(xiàn)快速上漲，主要是居民收入增長較快，人們對未來收入持樂觀的態(tài)度。而現(xiàn)如今，由于實體經(jīng)濟(jì)不景氣，多數(shù)居民收入增長放緩或下降，對未來收入持謹(jǐn)慎的態(tài)度。從目前來看，居民收入已經(jīng)支撐不了當(dāng)前的高房價。此外，現(xiàn)在的購房者越來越理性了，會根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)和居住情況，來決定是否買房，而不會再像過去那樣沖動買房。

最后，國內(nèi)房價已經(jīng)連跌了4年，平均跌幅超過30%，早已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)。而對于投資客來說，他們買房是買漲不買跌，房價漲了他們會跟風(fēng)追漲，一旦房價進(jìn)入到長期下跌的趨勢時，他們會選擇退出或持幣觀望。而投資炒房需求下降，房價下跌就在所難免。

而面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的趨勢，有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測：到2030年，我國將全面進(jìn)入到租房時代。屆時，中國城市租房人口將超過2.6億人，而且未來房子將會越來越難賣。主要有以下這3個原因：

第一，隨著各地房價的持續(xù)下跌，以及二手房掛牌數(shù)量持續(xù)激增，未來房地產(chǎn)市場調(diào)整還將繼續(xù)。于是，很多潛在的購房者都不想在房價高位買房，成為高房價的接盤俠。所以，這些潛在的購房者會想著等房價泡沫被擠干了再來抄底買房，現(xiàn)在就暫時通過租房的方式來解決居住問題。預(yù)計未來會租房市場需求會快速增加，而購房置業(yè)需求則會出現(xiàn)持續(xù)萎縮。

第二，現(xiàn)在越來越多的90后、00后都開始醒悟了。在這些年輕人看來，現(xiàn)在高位買房的結(jié)果就是，掏空家里六個錢包，再欠下銀行20-30年的貸款，一輩子為銀行打工。與其這樣，那還不如選擇租房居住，等到將來房價回歸居住屬性，此時自己的收入也趨于穩(wěn)定，再考慮買房也不遲。所以，現(xiàn)在越來越多的年輕人都不愿意為高房價買單，而是選擇租房居住。

第三，就在房價還在高位徘徊之時，國內(nèi)各地房租的價格卻在持續(xù)下跌，主要原因是大中城里工作難找，生活成本又太高，大量打工人返鄉(xiāng)發(fā)展。而從當(dāng)前形勢來看，買房風(fēng)險較大，而租房則更劃算。以上海為例，我同事鄭斌之前租了一套一室一廳的房子是4500元，今年1月份房租到期，鄭斌和房東談下來的結(jié)果是，房租的價格跌到了4000元。而隨著各地房租價格持續(xù)下跌，有不少人會更傾向于租房生活，而不是在高位買房。

隨著國內(nèi)房價的持續(xù)下跌，二手房掛牌量的快速上升。預(yù)計到了2030年，我們將全面進(jìn)入租房時代，房子會越來越難賣。主要是很多購房家庭都想著現(xiàn)在租房，等房價跌透了再出手買房。此外，在高房價的背景下，90后、00后不愿意為高房價買單，都不想為一輩子為銀行打工，所以就選擇租房居住。最后，現(xiàn)在各地房租價格在下跌，租房要比買房風(fēng)險小，且更劃算。正是因為，買房的人越來越少了，二手房掛牌量激增，未來房子就會越來越難賣。