3月16日，上海商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一項(xiàng)利好政策。中國(guó)人民銀行上海市分行聯(lián)合國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知》，規(guī)定自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

《通知》要求，轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本通知規(guī)定的下限要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實(shí)施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實(shí)便民利民。

關(guān)于調(diào)整上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知。

此次上海政策快速落地，是對(duì)國(guó)家層面宏觀政策導(dǎo)向的積極響應(yīng)。今年1月15日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾宣布，央行將會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，旨在支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。

值得注意的是，此前上海商業(yè)性質(zhì)用房執(zhí)行的是2007年發(fā)布的《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，首付比例長(zhǎng)期維持在50%。此次調(diào)整，標(biāo)志著上海商辦房貸政策迎來(lái)了近20年來(lái)的首次變化。

業(yè)內(nèi)分析指出，上海市商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，將顯著提升商辦項(xiàng)目的資產(chǎn)流動(dòng)性，有效吸引各類資本入場(chǎng)。以一套總價(jià)500萬(wàn)元的商業(yè)用房為例，新政實(shí)施后，購(gòu)房者的啟動(dòng)資金需求將從250萬(wàn)元降至150萬(wàn)元，單筆交易可節(jié)省100萬(wàn)元現(xiàn)金流。這一舉措將降低投資與經(jīng)營(yíng)門檻，有效釋放合理的市場(chǎng)需求，對(duì)于盤活存量資產(chǎn)、提振市場(chǎng)信心具有積極意義。

原標(biāo)題：《上海商辦房貸首付比例降至不低于30%，近20年來(lái)首次調(diào)整》

欄目主編：張楊

本文作者：解放日?qǐng)?bào) 俱鶴飛

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