舊改，依舊是今年廣州的主任務(wù)。

2026年廣州城市更新計(jì)劃投資2000-2200億，未來(lái)3年舊改項(xiàng)目多達(dá)1700個(gè)，總投資超2.3萬(wàn)億元。

而這些錢，主要是流向了四個(gè)片區(qū)：

環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、海珠新中軸、火車站片區(qū)、老黃埔。

舊改這把火，直接在全市范圍內(nèi)燒了起來(lái)！

先來(lái)看看近期重點(diǎn)舊改項(xiàng)目的進(jìn)度，

其中，海珠新中軸最近又甩出了新消息，近日連發(fā)兩則征地意見(jiàn)征詢，涉及新中軸片區(qū)的三滘村和東風(fēng)村，合計(jì)征收土地面積約65.51萬(wàn)平方米。

這個(gè)規(guī)模，相當(dāng)于當(dāng)年兩個(gè)獵德村。

具體來(lái)看：

三滘村擬征收34.27公頃，涵蓋南洲創(chuàng)意園、后滘物業(yè)園以及后滘、池滘周邊自建房。

東風(fēng)村則擬征收31.24公頃，主要是大塘海珠湖周邊的自建房及小型工廠。

而在發(fā)布征收土地方案前，村民們最關(guān)心的賠償方案也早已公布。

一句話來(lái)總結(jié)：就是壕！

宅基證轉(zhuǎn)國(guó)有證的賠償方案，置換安置房沒(méi)有280㎡的限定，按被征收房屋的合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1確定。

其次，棄產(chǎn)貨幣補(bǔ)償，最高能拿56120元/㎡！

而集體土地上住宅房屋最高能拿2.5萬(wàn)元/㎡ 7850元/戶。

置換安置房一戶一宅最高280㎡，原有房子不夠280㎡的，可按照4500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買權(quán)益面積。

這個(gè)賠償方案，放在整個(gè)廣州都是第一梯隊(duì)的存在。

例如前陣子吵得很火的石牌村，村民住宅棄產(chǎn)補(bǔ)償僅為1.6萬(wàn)元/㎡，限時(shí)簽約1萬(wàn)元/棟。

要知道，石牌可就在珠江新城旁，位于寸土寸金的天河CBD核心，身價(jià)也沒(méi)有海珠新中軸高。

詳情可戳：補(bǔ)償僅1.6萬(wàn)/㎡？吵翻天的石牌舊改，戳破廣州暴富神話

據(jù)了解，在賠償談好后，有不少海珠新中軸村民早已簽約，拿到了過(guò)千萬(wàn)拆遷款。

除了三滘村和東風(fēng)村，近期連瀝滘村也有新的進(jìn)度。

這個(gè)經(jīng)歷了開(kāi)發(fā)商暴雷、臨遷費(fèi)拖欠、復(fù)建區(qū)停工的瀝滘，一度被村民嘲笑為“海珠敘利亞”。

如今，也傳出了復(fù)工的消息！

據(jù)悉，村民回遷房第34號(hào)地塊已正式復(fù)工，有挖掘機(jī)和混凝土車進(jìn)場(chǎng)施工，地下管道和一樓大堂外立面也有少量工人在施工裝修。

21號(hào)地塊整體還是長(zhǎng)滿了草，不過(guò)也有一臺(tái)吊機(jī)在悄悄作業(yè)。

整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)雖稱不上轟轟烈烈，但有動(dòng)靜總比沒(méi)有動(dòng)靜好。

圖源：瀝滘Observer

瀝滘舊改總投資約550億元，是海珠最貴的舊改項(xiàng)目之一，甚至比東風(fēng)（408億）、三滘（350億）、康鷺（304億）的身價(jià)都要高。

它的復(fù)工，釋放了一個(gè)重要信號(hào)：海珠新中軸的舊改，正在全面盤活。

這條代表著廣州面子的“新中軸”，過(guò)去分布著大量城中村和低效工業(yè)用地，與廣州塔、珠江新城的繁華形成鮮明對(duì)比。

正因?yàn)榇�，整個(gè)項(xiàng)目三年總投資超2539億元，基本占了廣州用于舊改資金的超十分之一。

目前海珠新中軸周邊樓盤有中海大境等，據(jù)克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在售均價(jià)約7.3-8.5萬(wàn)元/㎡。

近期舊改提速的，可不止海珠新中軸。

石牌村公布賠償方案，還將在上半年啟動(dòng)安置房建設(shè)；

白鵝潭坑口村、山村最高賠償5.6萬(wàn)/㎡，開(kāi)始清退租客，隨時(shí)動(dòng)工；

三元里連發(fā)20條征收補(bǔ)償安置決定書(shū)，要求村民限時(shí)搬離，目前正大范圍清拆；

曾由恒大操盤的滄聯(lián)舊改重啟，首期控規(guī)正式發(fā)布

目前，全市做地項(xiàng)目改造面積達(dá)10090 萬(wàn)平方米。

白云區(qū)以17個(gè)項(xiàng)目、改造占地面積3036萬(wàn)㎡，全市占比30%，位居全市第一，緊跟著黃埔、天河兩區(qū)改造項(xiàng)目均超20個(gè)，改造面積均破千萬(wàn)方。

另外，為了推動(dòng)村民簽約，加速舊改，基本都遵循“先安置、后拆遷”的理念。

近一年來(lái)各項(xiàng)目安置區(qū)建設(shè)同步提速，全市59個(gè)項(xiàng)目公布復(fù)建總建面約2611萬(wàn)㎡，51個(gè)安置區(qū)已開(kāi)工建設(shè)。

圖源：普睿廣佛

今年，廣州直接花重金砸在舊改上。

從海珠新中軸到白鵝潭，從石牌到三元里，廣州舊改正以前所未有的速度推進(jìn)。

據(jù)了解，2026年廣州全年城市更新計(jì)劃投資2200億元，重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目97個(gè)，其中90個(gè)為舊村改造項(xiàng)目。

集中力量推進(jìn)城中村改造四大重點(diǎn)片區(qū)、52個(gè)專項(xiàng)借款項(xiàng)目和109個(gè)舊模式項(xiàng)目。

圖源：普睿廣佛

不管從資金投入還是項(xiàng)目力度來(lái)看，今年舊改毫無(wú)疑問(wèn)都是“重頭戲”。

對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，這將徹底煥新城市界面；對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，是改善居住條件的好機(jī)會(huì)；而對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，將多出大量真金白銀的購(gòu)買力......

接下來(lái)，就看這把火能燒多旺，能燒多久。

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