為貫徹落實(shí)滬房規(guī)范〔2025〕8號(hào)文件精神，確保《上海市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》自4月1日起順利實(shí)施，3月12日，青浦區(qū)物業(yè)中心通過線上形式舉辦公共收益監(jiān)管賬戶開立與操作專項(xiàng)培訓(xùn)會(huì)。各街鎮(zhèn)城建中心、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員約300人在線參訓(xùn)。

培訓(xùn)會(huì)議明確，公共收益監(jiān)管賬戶管理遵循“專戶專儲(chǔ)、單獨(dú)列賬”原則，所有公共收入須直接存入監(jiān)管賬戶，形成“賬戶入賬——系統(tǒng)清分——資金劃轉(zhuǎn)”閉環(huán)管理流程。會(huì)議重點(diǎn)講解了中國建設(shè)銀行、上海銀行監(jiān)管賬戶開戶流程：兩類銀行均要求先開立總公司對(duì)公總賬戶，再按小區(qū)設(shè)立分賬戶或虛擬賬戶，最后在維修資金開戶行完成信息賬戶開立，實(shí)現(xiàn)當(dāng)日辦結(jié)并同步接入系統(tǒng)。兩行在辦理時(shí)長、協(xié)議簽訂方式上略有差異。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，在賬戶使用規(guī)范方面，新開立的監(jiān)管賬戶在首季度入賬前余額必須為零；如遇業(yè)主委員會(huì)癱瘓無法簽訂協(xié)議的情形，暫按非監(jiān)管模式操作。系統(tǒng)操作要點(diǎn)方面，會(huì)議詳細(xì)講解了公共收入/收益分成協(xié)議填寫要求、稅費(fèi)偏差修改方法，區(qū)分監(jiān)管與非監(jiān)管賬戶的系統(tǒng)操作流程差異，并要求協(xié)議錄入須以業(yè)主大會(huì)身份操作，并上傳相關(guān)附件材料。

會(huì)議要求，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)須指定專人負(fù)責(zé)，確保按期完成賬戶開立與協(xié)議簽訂；自4月1日起，公共收入須全額存入監(jiān)管賬戶，每季度首月15日前完成公示，公示期滿后系統(tǒng)自動(dòng)完成資金清分。涉及跨行管理的小區(qū)，企業(yè)須提前與銀行溝通賬戶架構(gòu)，確保資金清分順暢。

本次培訓(xùn)會(huì)進(jìn)一步明晰了公共收益監(jiān)管賬戶開立的操作流程和規(guī)范要求，為后續(xù)公共收益合規(guī)管理工作打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。相關(guān)操作視頻已同步發(fā)送至物業(yè)服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)工作群。

來源：青浦房管

上觀號(hào)作者：房可圓