【導(dǎo)讀】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

中國(guó)基金報(bào)記者 晨曦

剛剛，最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！

3月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

2026年2月份，總體來(lái)看70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。

具體而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華分析稱：

一、商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。

2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品住宅銷售價(jià)格同比下降

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

注釋：70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)一、二、三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市；二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、?？凇⒅貞c、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、平頂山、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。

近期，國(guó)泰海通證券研報(bào)指出，“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)將聚焦高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建發(fā)展新模式，通過(guò)新房品質(zhì)打造、庫(kù)存加速消化、土地嚴(yán)格控制、保障體系完善等路徑多層次優(yōu)化住房供給，推動(dòng)市場(chǎng)逐步步入平穩(wěn)健康發(fā)展區(qū)間。未來(lái)五年房地產(chǎn)行業(yè)將步入提質(zhì)增效發(fā)展新階段，看好行業(yè)邁入格局和盈利穩(wěn)定，藍(lán)籌基本面持續(xù)優(yōu)化階段。

另外，此前上海推出“滬七條”，政策出臺(tái)后新房、二手房成交量均呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，限購(gòu)政策優(yōu)化刺激需求在短期釋放。湘財(cái)證券認(rèn)為，隨著低價(jià)二手房庫(kù)存持續(xù)下降，新房的性價(jià)比將逐步凸顯。今年政策將主要圍繞“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，其中去庫(kù)存主要關(guān)注商品房收儲(chǔ)進(jìn)展，優(yōu)供給主要體現(xiàn)在土地供應(yīng)的縮量提質(zhì)，量?jī)r(jià)有望逐步企穩(wěn)。

編輯：格林

校對(duì)：紀(jì)元

制作：艦長(zhǎng)

審核：木魚