來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：樓市經(jīng)典）

隨著月末“滬七條”新政的落地，市場(chǎng)信心迅速修復(fù)，為即將到來(lái)的“小陽(yáng)春”行情注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

3.14上海二手房成交1472套

也是2020年后最高，也是近5年上海二手房單日網(wǎng)簽紀(jì)錄！

01.

新房市場(chǎng)：量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)，結(jié)構(gòu)性分化加劇

3月首周成交暴漲10%，小陽(yáng)春實(shí)錘

人氣爆棚，成交直接跟著起飛！

官方數(shù)據(jù)超給力：3月1日-7日，上海新房網(wǎng)簽2312套，同比大漲約10%，環(huán)比也大幅提升，妥妥的樓市“開(kāi)門(mén)紅”。

從冷冷清清到熱熱鬧鬧，只用了短短十幾天，上海新房市場(chǎng)真的活起來(lái)了！

新政太給力！信心拉滿(mǎn)，買(mǎi)房意愿直接飆升

這波火爆行情，全靠滬七條強(qiáng)力托底！限購(gòu)更寬松、貸款更友好、成本更劃算……一連串利好直接砸下來(lái)，購(gòu)房者信心徹底回來(lái)了，猶豫的果斷下手，觀望的立刻出門(mén)看房，買(mǎi)房意愿一路飆升。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年2月，上海新房共成交約6511套。

受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)成交節(jié)奏明顯放緩，從月度走勢(shì)看，2月上海樓市呈現(xiàn)“前高后低再反彈”的V型曲線(xiàn)。

春節(jié)前市場(chǎng)保持一定活躍度，春節(jié)假期成交跌入冰點(diǎn)，節(jié)后隨著工作秩序恢復(fù)和政策利好釋放，成交快速回暖。

盡管成交量下滑，但上海新房?jī)r(jià)格在一線(xiàn)城市中表現(xiàn)突出。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年1月上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.2%，成為一線(xiàn)城市中唯一同比上漲的城市。這主要得益于高端改善項(xiàng)目的支撐，具備“好地段好房子”的項(xiàng)目仍保持市場(chǎng)熱度。

從成交結(jié)構(gòu)看，外環(huán)外項(xiàng)目整體去化壓力較大，而核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目去化情況良好。春節(jié)期間新房成交量?jī)H118套，環(huán)比前一周下跌95%，但節(jié)后最后一周（2月23日至28日）快速恢復(fù)，單日成交從24套攀升至28日的223套。

02.

二手房市場(chǎng)：韌性較強(qiáng)，節(jié)后快速回暖

再來(lái)看二手房。

3.14上海二手房成交1472套

也是2020年后最高，也是近5年上海二手房單日網(wǎng)簽紀(jì)錄！

總的來(lái)看，2月上海二手房成交量保持相對(duì)高位。全月成交11315套，雖然環(huán)比1月的22834套下降約51.8%，但考慮到春節(jié)長(zhǎng)假因素，這一表現(xiàn)仍顯韌性。

從日度數(shù)據(jù)看，2月1日二手房成交931套，為當(dāng)月單日峰值；春節(jié)假期后市場(chǎng)迅速恢復(fù)，2月28日成交839套，較前一日增加220套，增幅達(dá)35.54%。

而且價(jià)格環(huán)比降幅收窄。2026年1月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中上海環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

城市測(cè)量師行數(shù)據(jù)顯示，2026年2月1日上海市存量住宅均價(jià)為46126元/㎡，各環(huán)線(xiàn)基價(jià)均值降幅收窄，中外環(huán)區(qū)域環(huán)比跌幅收窄最為顯著。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，依舊是剛需主導(dǎo)。

二手房市場(chǎng)以300萬(wàn)以下低總價(jià)房源為交易主力，90平方米以下戶(hù)型成交占比達(dá)64%。浦東、松江、寶山、青浦、閔行等區(qū)域成交活躍，徐涇、臨港等低價(jià)板塊因“剛需釋放+政策刺激”放量增長(zhǎng)。

2026年2月，上海樓市在春節(jié)傳統(tǒng)淡季中平穩(wěn)過(guò)渡，新房市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn)，二手房市場(chǎng)展現(xiàn)較強(qiáng)韌性。

月末“滬七條”新政的出臺(tái)，通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻、提高公積金貸款額度、優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等多重舉措，精準(zhǔn)回應(yīng)市場(chǎng)需求，為市場(chǎng)注入新的活力。

隨著政策效應(yīng)的逐步釋放和傳統(tǒng)“金三銀四”銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，上海樓市有望在3月迎來(lái)一波回暖行情，市場(chǎng)分化格局下，“好地段、好房子”仍將是購(gòu)房者關(guān)注的核心。