3月9日

在第十四屆全國人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上

最高人民法院工作報(bào)告中提到

“物業(yè)為維護(hù)公共利益和消防安全

督促無果后清理樓道雜物

不構(gòu)成侵權(quán)”

因物業(yè)清理樓道雜物

引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案

被寫入最高法工作報(bào)告案例

1

案例一

廣西南寧某小區(qū)業(yè)主劉某，長期占用地下停車場區(qū)域堆放私人物品。2024年7月，物業(yè)公司張貼通知，指出劉某的行為存在安全隱患，要求限期清理，逾期將視為無主物處理。因劉某未履約，物業(yè)安排人員回收物品，劉某發(fā)現(xiàn)物品遺失報(bào)警，物業(yè)隨后將物品送至指定地點(diǎn)，但劉某以缺失為由拒收，導(dǎo)致物品被拉回回收站。劉某遂起訴物業(yè)索賠12419元。

南寧市江南區(qū)人民法院審理認(rèn)為，劉某擅自占用公共區(qū)域堆放雜物，違反法律及合同約定。物業(yè)公司已盡到告知義務(wù)，清理行為符合規(guī)定，且在事后按要求返還物品，履職并無不當(dāng)。最終，法院判決駁回劉某的全部訴訟請(qǐng)求。

2

案例二

2025年6月，湖北省十堰市的王大爺，自退休后常常在小區(qū)內(nèi)外收撿廢品雜物，并將這些雜物統(tǒng)一堆放至樓道內(nèi)，周圍鄰居苦不堪言，多次向物業(yè)反映投訴，但收效甚微。

2025年3月5日，王大爺回家時(shí)途經(jīng)樓道發(fā)現(xiàn)自己堆放的雜物不翼而飛，經(jīng)核實(shí)是物業(yè)當(dāng)天進(jìn)行了整治清理，一氣之下，王大爺將物業(yè)公司訴至法院，要求物業(yè)公司向其賠禮道歉并賠償財(cái)產(chǎn)損失1500元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告王大爺將廢品雜物堆放至樓梯道，其行為是私自對(duì)業(yè)主共有部分的占用，侵害了其他共有業(yè)主的合法權(quán)益，并且其堆放的廢品雜物為易燃物品，存在消防安全隱患。物業(yè)公司事先在樓棟、電梯內(nèi)張貼了《公共區(qū)域雜物清理通告》，在業(yè)主群內(nèi)發(fā)送相應(yīng)通知，并上門向王大爺及其家人告知清理通知的內(nèi)容及自行清理的期限時(shí)間，王大爺在期限屆滿后并未按通知清理處置。物業(yè)公司對(duì)其堆放廢品雜物進(jìn)行清理的行為屬于正當(dāng)履職，并未侵犯王大爺?shù)暮戏ㄘ?cái)產(chǎn)權(quán)益，法院駁回了王大爺?shù)娜吭V請(qǐng)。

劃重點(diǎn)！

占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口

或者有其他妨礙安全疏散行為

是違法行為

《中華人民共和國民法典》

第二十八條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。

對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

《中華人民共和國消防法》

第二十八條：任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。

第六十條第三款：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》

第二十八條：高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。平時(shí)需要控制人員出入或者設(shè)有門禁系統(tǒng)的疏散門，應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)易于開啟，并在現(xiàn)場顯著位置設(shè)置醒目的提示和使用標(biāo)識(shí)。

高層民用建筑的常閉式防火門應(yīng)當(dāng)保持常閉，閉門器、順序器等部件應(yīng)當(dāng)完好有效；常開式防火門應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉并反饋信號(hào)。

禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。

疏散樓道是生命通道

絕非私人儲(chǔ)物空間

堆放雜物容易堵住逃生通道

增加火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)

北北溫馨提示您

切勿在樓道、樓梯間

以及地下室等公共區(qū)域堆放雜物

自覺守規(guī)護(hù)公共安全

▌來源：最高人民法院 湖北消防