top新聞

　　◆ 自然資源部明確，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　近日，自然資源部、國(guó)家林業(yè)和草原局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》，內(nèi)容涵蓋13個(gè)方面，涉及新增建設(shè)用地供給、城市更新用地等方面。

　　《通知》明確指出，“對(duì)實(shí)現(xiàn)‘一張圖’聯(lián)網(wǎng)的?。▍^(qū)、市），實(shí)施建設(shè)用地規(guī)模規(guī)劃期總量管控機(jī)制，由省級(jí)人民政府統(tǒng)籌使用‘十五五’新增建設(shè)用地指標(biāo)。各?。▍^(qū)、市）要建立健全新增建設(shè)用地與存量建設(shè)用地盤(pán)活掛鉤機(jī)制，年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過(guò)盤(pán)活存量土地面積。不定期監(jiān)測(cè)執(zhí)行情況?！?/p>

　　“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。城中村改造中涉及到的邊角地、夾心地、插花地等零星土地（面積原則上不超過(guò)項(xiàng)目總面積10%），保障性住房、公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和零售商業(yè)等涉及民生保障的，可辦理新增用地審批和供應(yīng)?！?/p>

　　點(diǎn)評(píng)：今年兩會(huì)上已經(jīng)定調(diào)，房地產(chǎn)要“控增量，去庫(kù)存，優(yōu)供應(yīng)”。自然資源部的這則《通知》，正是從供地這個(gè)源頭上，優(yōu)化房地產(chǎn)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)

　　這標(biāo)志著，房地產(chǎn)“控量提質(zhì)”進(jìn)一步加碼。與此同時(shí)，盤(pán)活存量土地成為現(xiàn)階段的重要任務(wù)，城市更新也繼續(xù)加力推進(jìn)。房地產(chǎn)的重心從投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)向民生保障。戳這里，了解線(xiàn)上AI銷(xiāo)售員

　　◆住建部明確，物業(yè)管理將調(diào)整為物業(yè)服務(wù)

　　近日，住建部宣布，將《物業(yè)管理?xiàng)l例》更名為《物業(yè)服務(wù)條例》，行業(yè)分類(lèi)同步調(diào)整為“物業(yè)服務(wù)”并納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)目錄。

　　在今年兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表樊蕓建議，將《物業(yè)管理?xiàng)l例》更名為《物業(yè)服務(wù)條例》，把國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)中的“物業(yè)管理”統(tǒng)一調(diào)整為“物業(yè)服務(wù)”，從頂層設(shè)計(jì)厘清物業(yè)與業(yè)主的權(quán)責(zé)邊界，讓產(chǎn)權(quán)所有人真正感受到“主人翁”地位。

　　建議提出的兩天后，住建部便致電電樊蕓代表，明確答復(fù)其建議已被采納，相關(guān)條例修訂與行業(yè)規(guī)范調(diào)整工作將立即啟動(dòng)。

　　點(diǎn)評(píng)：從物業(yè)管理到物業(yè)服務(wù)，不僅僅是字面變化，更是對(duì)物業(yè)行業(yè)的重新定位。

　　“物業(yè)服務(wù)”的說(shuō)法，與《民法典》“物業(yè)服務(wù)合同” 的法律定位徹底對(duì)齊，明確業(yè)主是委托人、物業(yè)是服務(wù)者的平等關(guān)系，倒逼行業(yè)從 “管控收費(fèi)” 轉(zhuǎn)向 “履約盡責(zé)”，將推動(dòng)監(jiān)管與評(píng)價(jià)體系向服務(wù)質(zhì)量閉環(huán)。

　　企業(yè)動(dòng)態(tài)

　　◆萬(wàn)科擬處置5個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目

　　據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)報(bào)道，萬(wàn)科擬打包出讓北方區(qū)域的5個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目。意向買(mǎi)家包括新華保險(xiǎn)等頭部保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。目前交易仍處于洽談階段。

　　據(jù)公開(kāi)信息，萬(wàn)科在全國(guó)約15個(gè)城市布局有康養(yǎng)產(chǎn)品，涵蓋隨園、怡園、嘉園三大產(chǎn)品線(xiàn)。截至2026年3月，萬(wàn)科共運(yùn)營(yíng)康養(yǎng)項(xiàng)目近50個(gè)，總床位超1萬(wàn)張。

　　點(diǎn)評(píng)：近年來(lái)，萬(wàn)科持續(xù)推進(jìn)“瘦身健體、盤(pán)活存量、聚焦主業(yè)”戰(zhàn)略，多次通過(guò)出售商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)園等重資產(chǎn)回籠資產(chǎn)，緩解流動(dòng)性壓力。

　　據(jù)報(bào)道，此前萬(wàn)科已在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)合作實(shí)現(xiàn)Pre-REIT模式，此次這次交易大概率將延續(xù)“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)\(yùn)營(yíng)保留”路徑，在“回血”的同時(shí)向輕資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型。

　　◆陽(yáng)光100中國(guó)被清盤(pán)呈請(qǐng)

　　3月12日，陽(yáng)光100中國(guó)公告稱(chēng)，2026年3月6日，海通國(guó)際金融服務(wù)有限公司及海通國(guó)際金融產(chǎn)品有限公司就公司于2025年3月19日尚未支付的贖回價(jià)款2.05億美元（含應(yīng)計(jì)利息），向香港特別行政區(qū)高等法院提交清盤(pán)呈請(qǐng)。公司于3月10日收到呈請(qǐng)，聆訊定于5月20日上午10時(shí)。

　　陽(yáng)光100中國(guó)表示將反對(duì)呈請(qǐng)，并考慮申請(qǐng)相關(guān)認(rèn)可令。

　　點(diǎn)評(píng)：陽(yáng)光100中國(guó)深陷債務(wù)危機(jī)的泥沼。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清仍在繼續(xù)……

　　政策＆市場(chǎng)

　　◆2026年，房企到期債務(wù)規(guī)模預(yù)計(jì)下降24%

　　近期，普睿數(shù)智研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，截至2026年1月底，行業(yè)內(nèi)共有43家上市房企出險(xiǎn)，這些房企的總有息負(fù)債規(guī)模達(dá)2.65萬(wàn)億元。

　　其中，約18家房企已公布境外債務(wù)重組方案，涉及債務(wù)約8117億元。其中，有10家已獲法院批準(zhǔn)；5家獲75%以上債權(quán)人支持，待法院聆訊批準(zhǔn)。

　　截至2026年1月底，有7家房企的境內(nèi)債務(wù)重組方案獲債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)，涉及債務(wù)規(guī)模約873億元。

　　隨著房企債務(wù)重組工作的推進(jìn)，2026年，房企整體債務(wù)到期規(guī)模同比將下降約24.10%。戳這里，了解線(xiàn)上AI銷(xiāo)售員

　　◆樓市小陽(yáng)春來(lái)臨，北上廣深成交明顯升溫

　　進(jìn)入三月份以來(lái)，樓市開(kāi)始活躍起來(lái)。其中，一線(xiàn)城市新房、二手房成交顯著攀升。

　　三月第一周，北京新房成交5.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%；二手房成交2980套，環(huán)比增長(zhǎng)21%。

　　廣州新房成交約14.8萬(wàn)平方米，與2025年同期相比增長(zhǎng)13%。二手房成交849套，環(huán)比大增118.8%。

　　深圳新房累計(jì)成交663套，同比增長(zhǎng)13.9%。二手房方面，樂(lè)有家門(mén)店二手簽約量環(huán)比激增132%，創(chuàng)下自2024年3月底以來(lái)的單周新高。另外，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，三月第一周深圳貝殼合作門(mén)店二手房簽約量環(huán)比大漲118%。其中，3月8日單日簽約量創(chuàng)下近一年新高。

　　上海新房成交約20.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.4%。二手房方面，1日—10日累計(jì)網(wǎng)簽8467套。其中，7-8日明顯放量，3月7日單日網(wǎng)簽1324套，創(chuàng)下2026年年內(nèi)新高，陸續(xù)兩日突破1300套/日大關(guān)。

　　點(diǎn)評(píng)：一線(xiàn)城市是樓市的風(fēng)向標(biāo)。一線(xiàn)城市的成交升溫，將為市場(chǎng)注入更多的信心與預(yù)期。值得一提的是，上?！皽邨l”新政出臺(tái)后，成交明顯回升，這也印證了，政策對(duì)于釋放市場(chǎng)潛力的積極作用。

　　◆北京發(fā)布2026首批城市更新項(xiàng)目清單

　　近日，北京住建委發(fā)布2026年第一批城市更新計(jì)劃項(xiàng)目清單。首批項(xiàng)目共計(jì)1321個(gè)，其中新實(shí)施項(xiàng)目745個(gè)，2025年結(jié)轉(zhuǎn)續(xù)建項(xiàng)目576個(gè)，2026年度第一批項(xiàng)目計(jì)劃投資1049.5億元。

　　首批城市更新計(jì)劃項(xiàng)目涵蓋既有建筑改造利用、老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、老舊街區(qū)商圈和產(chǎn)業(yè)區(qū)更新、城市基礎(chǔ)設(shè)施更新、城市功能完善與民生保障、城市生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)、歷史文化保護(hù)與傳承等八大類(lèi)型。

　　點(diǎn)評(píng)：從清單來(lái)看，今年北京城市更新無(wú)論是項(xiàng)目數(shù)量還是投資規(guī)模，都處于近年來(lái)高位。這反映出了，我國(guó)城市更新正從試點(diǎn)探索階段邁向系統(tǒng)性推進(jìn)新階段。