文 圖 / 胡一刀

作為裝飾行業(yè)高質(zhì)量推進城市更新的重要抓手，適老化改造及適老化產(chǎn)品的應用，在南京家裝市場漸成星火之勢。

3月12日，南京市裝飾行業(yè)協(xié)會會長魏新民一行，專程赴南京本土著名家居品牌戴勝家具，就家裝市場適老化應用開展專題調(diào)研。魏新民及陪同調(diào)研的協(xié)會副會長、住宅分會會長顧愛華，與戴勝家具董事長姚國培，共同探討了一個緊迫的課題：在全國大力推進城市更新的背景下，如何高質(zhì)量推進適老化產(chǎn)品在南京家裝市場廣泛應用。

這并非一次普通的行業(yè)走訪。其背后是快速老齡化進程與存量房時代疊加所催生的巨大市場潛能，以及一個傳統(tǒng)家裝產(chǎn)業(yè)向適老化、智能化轉(zhuǎn)型的鮮活樣本。

據(jù)姚國培介紹，戴勝家具近年來聚焦適老化賽道，創(chuàng)新性地通過租賃方式，向需要長期護理的人群提供特制的智能化家具輔具，如專用護理床、輪椅等，目前已占據(jù)區(qū)域市場使用量的四分之一。

適老化家裝與適老化家居產(chǎn)品的應用，正在成為撬動 “城市更新”與“銀發(fā)經(jīng)濟”結(jié)合點的重要杠桿。

01 銀發(fā)浪潮下的剛性需求：

一個被重新定義的千億市場

人口老齡化正以前所未有的速度和規(guī)模展開。

統(tǒng)計顯示，當前全國60歲及以上人口已突破3億，占總?cè)丝诒戎爻^21%。預計到2035年，中國將進入重度老齡化階段。銀發(fā)經(jīng)濟市場規(guī)模將達到30萬億，占GDP比重達10%。

與此相對應的是，“9073”養(yǎng)老格局（90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機構(gòu)養(yǎng)老）將成主流，居家環(huán)境的適老化改造從“可選”變?yōu)椤皠傂琛薄?/p>

這直接催生了一個龐大且高速增長的市場。

而據(jù)機構(gòu)預測，2026年的適老化智能家居市場規(guī)模將達到662億元。而養(yǎng)老家具作為其中的核心組成部分，增長更為迅猛，預計2026年將突破520億元，年均復合增長率超過21.3%。

產(chǎn)品體系也從單一的防滑防撞，演進為涵蓋適老化床具、衛(wèi)浴家具、助力沙發(fā)、智能護理床等在內(nèi)的“安全、舒適、智能、情感”四位一體復合型體系。

戴勝家具董事長姚國培

02 護理輔具租賃模式破局：

戴勝家具的“適老化”轉(zhuǎn)型樣本

面對動輒數(shù)千甚至上萬元的單品價格，以及老年人身體狀況動態(tài)變化導致的產(chǎn)品需求更迭，“買不起、用不久、閑置浪費”成為普通家庭的核心痛點。

戴勝家具選擇的租賃模式，正是破解這一難題的金鑰匙。

“我們主要通過租賃的方式，提供特制的智能化家具輔具。”姚國培的這句話，說出了商業(yè)模式創(chuàng)新的核心，從“做產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向“做服務(wù)”。

姚國培，江蘇戴勝家具制造有限公司董事長、江蘇家具協(xié)會副會長。這位曾經(jīng)以“戴勝木門”創(chuàng)造一段家居品牌神話的家具企業(yè)掌門人，因其對行業(yè)的巨大貢獻，于2024年被農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等7部委聯(lián)合認定為第一批“國家鄉(xiāng)村工匠名師”，并于同年入選“江蘇省十大工匠”。

據(jù)他介紹，這種“以租代購”的模式具有多重優(yōu)勢。

一是降低了使用門檻。用戶只需支付遠低于產(chǎn)品售價的租金，就可以獲得高品質(zhì)輔具的使用權(quán)，極大緩解了家庭的一次性支付壓力。

二是實現(xiàn)了動態(tài)適配。隨著老人身體狀況變化，可以靈活更換或升級不同功能的輔具，避免了產(chǎn)品固化帶來的不匹配問題。

三是專業(yè)服務(wù)閉環(huán)。租賃包含了送貨上門、安裝調(diào)試、使用培訓、定期維護、回收消毒等全鏈條服務(wù)，解決了家庭自行購買后的售后難題。

四是提升資源效率。產(chǎn)品在多個用戶間循環(huán)使用，提高了資產(chǎn)利用率，符合綠色循環(huán)經(jīng)濟理念。

重要的是，戴勝家具的實踐，已驗證了該模式的可行性。他們的適老化輔助器具社區(qū)租賃服務(wù)目錄，已涵蓋智能護理床、智能護具、多功能輪椅等數(shù)十款產(chǎn)品。用戶享受補貼后，月租金已達完全可承受程度。

姚國培表示，下一步，戴勝家具將不斷研發(fā)新型適老化產(chǎn)品，并在更廣泛范圍內(nèi)推廣使用，普惠更多適老化需求人群。

03 政策與市場雙重加持，

適老化家裝市場誰將贏得先機？

市場的爆發(fā)，離不開頂層設(shè)計的強力驅(qū)動。

公開資料顯示，國家層面，老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃明確將實施老年人居家適老化改造工程列為重點任務(wù)。市場監(jiān)管總局發(fā)布的《家居產(chǎn)品適老化設(shè)計指南》國家標準正式實施，為適老化產(chǎn)品研發(fā)提供了明確的技術(shù)規(guī)范。

更為重要的是真金白銀的補貼支持。

民政部等九部門關(guān)于加快實施老年人居家適老化改造工程的指導意見，明確要求對特殊困難老年人家庭給予財政補貼，并鼓勵社會力量參與。

地方層面，補貼政策全面落地。譬如，南京市在2025年啟動居家適老化改造產(chǎn)品“煥新”行動，政府補貼30%，每戶累計補貼上限達1.5萬元。江蘇省也推出了比例不等的補貼政策，有效降低了家裝適老化改造成本，激活了消費潛能。

此外，作為應對人口老齡化的重要舉措，被稱作社保“第六險”的長期護理險制度，自2016年啟動試點至今已走過十年歷程。根據(jù)規(guī)劃，“十五五”時期，長護險制度將從試點轉(zhuǎn)向全面建立，逐步覆蓋全民，并在制度建設(shè)上實現(xiàn)新突破。

事實上，適老化市場的發(fā)展路徑清晰可見，場景化解決方案將成為主流。企業(yè)服務(wù)將從單一產(chǎn)品轉(zhuǎn)向提供臥室、衛(wèi)浴、起居等空間的整體適老化改造方案，實現(xiàn)“產(chǎn)品+設(shè)計+改造+服務(wù)”的一站式交付。

一條清晰的產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)，同時正在形成。家裝市場的適老化應用，已不再是邊緣的細分市場，而是承接城市更新戰(zhàn)略、激活銀發(fā)經(jīng)濟潛能、推動家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級以及多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的新經(jīng)濟增長極。

南京市裝飾行業(yè)協(xié)會的這次調(diào)研，恰是一個縮影，預示著在存量時代的城市更新藍圖中，適老化改造將是一場深刻的產(chǎn)品革命、服務(wù)革命與商業(yè)模式革命。

銀發(fā)經(jīng)濟的浪潮之下，誰能為老年人打造一個真正安全、舒適、有尊嚴的家，誰就將贏得未來。