3月，《金牛區(qū)2026年土地資源投資指南》正式發(fā)布，共計33宗土地亮相，總面積約1801畝，涵蓋住宅用地11宗、商業(yè)用地3宗、混合用地（商兼?。?宗，以及擬調(diào)規(guī)用地達17宗。

從供地的分布情況來看，此次供地幾乎覆蓋金牛區(qū)各大重點板塊，尤其多宗涉宅用地亮相，除了大家熟悉的金周路、鳳凰山、陸家橋、茶花等片區(qū)之外，還有久未供地的歡樂谷片區(qū)和位于北二環(huán)內(nèi)的蓉北商圈也迎來新地塊。

△圖據(jù)《金牛區(qū)2026年土地資源投資指南》

而最引發(fā)關(guān)注的，無疑是天府藝術(shù)公園片區(qū)。近年來，隨著該片區(qū)內(nèi)商業(yè)配套逐步完善，居住氛圍日益濃厚，這里已成為全成都樓市最受購房者關(guān)注的人氣板塊之一。

根據(jù)供地清單，今年該片區(qū)將再推出兩宗住宅用地和兩宗商業(yè)服務業(yè)用地，一時間引發(fā)市場熱議：天府藝術(shù)公園，今年又要“上新”了？

那么，這幾塊位于天府藝術(shù)公園片區(qū)的土地實際情況究竟如何？我們?nèi)ヒ惶骄烤埂?/p>

整個天府藝術(shù)公園片區(qū)，是指西華大道與金牛大道之間，以天府藝術(shù)公園-金牛賓館為起點向北延伸的外延板塊。

它的獨特之處在于——地處多個成熟板塊的交匯點：南接配套成熟的茶花片區(qū)，西連產(chǎn)業(yè)人群密集的高新西區(qū)，東鄰業(yè)態(tài)多元的成都歡樂谷片區(qū)，形成了天然的聯(lián)動優(yōu)勢。

△板塊分布示意圖

今年計劃入市的四宗地塊，就位于天府藝術(shù)公園北側(cè)。其中兩宗住宅用地緊鄰金芙蓉大道，兩宗商業(yè)服務業(yè)用地則靠近華嚴路。

交通方面，目前地塊距地鐵6號線興盛站約600米，未來規(guī)劃中的地鐵9號線也將沿芙蓉大道鋪設，出行條件較為便利。

△宗地區(qū)位示意圖

放眼整個天府藝術(shù)公園片區(qū)的發(fā)展脈絡，這片北側(cè)區(qū)域無疑是其向外延展的關(guān)鍵拼圖。

自地塊整理啟動以來，這里已騰挪出大量可開發(fā)空間，隨之而來的是一系列城市更新動作：綠化覆蓋率不斷提升，新建住宅與寫字樓接連落成，街道寬敞，界面已然全面煥新。

△宗地周邊實拍

可以說，這片區(qū)域正是總面積逾3000畝的天府藝術(shù)公園版圖中，未來真正的居住核心。

根據(jù)《金牛區(qū)2026年土地資源投資指南》，今年擬出讓的兩宗住宅用地合計約57畝，容積率均不大于2.0。

實地探訪可見，地塊目前已整理完畢，具備入市條件。值得留意的是，北側(cè)緊鄰金芙蓉大道的外圍已做了退圍綠化處理，一定程度上可減弱主干道帶來的噪音干擾，提升未來居住舒適度。

△兩宗住宅地塊現(xiàn)場實拍

兩宗商業(yè)服務業(yè)用地合計約35畝，位于華嚴路一側(cè)，與對側(cè)的公園綠地及融創(chuàng)國賓雅集隔街相望，形成良好的城市界面銜接。

△兩宗商業(yè)服務業(yè)用地現(xiàn)場實拍

談及商業(yè)配套，這也是該片區(qū)的突出優(yōu)勢。目前，自駕約10分鐘可達山姆會員店、天府111、文創(chuàng)坊等成熟商業(yè)體。

△天府藝術(shù)公園，圖據(jù)掌上金牛

更值得關(guān)注的是，地塊距離去年官宣落地的文創(chuàng)坊華潤萬象系商業(yè)僅約500米。據(jù)悉，文創(chuàng)坊項目持有商業(yè)總面積約28.44萬㎡，其中擬委托運營的商業(yè)部分面積約21.2萬㎡，未來將成為片區(qū)重要的商業(yè)引擎。

△文創(chuàng)坊效果圖，圖據(jù)成都市公共資源交易服務中心

教育資源方面，片區(qū)內(nèi)已集聚興盛小學、七中萬達學校、石筍街小學盛達校區(qū)、金牛區(qū)機關(guān)第三幼兒園（天藝分園）等多所學校，覆蓋全齡段就學需求。

△成都七中萬達學校實拍

綜合來看，該片區(qū)道路設施完善，城市界面整潔，硬件配套已基本成型。而目前片區(qū)內(nèi)只缺新建住宅的入市供應。

若這兩宗低容積率宅地入市，預計將有效承接周邊改善型客群的置業(yè)需求，同時也有望吸引一批看重金牛區(qū)生活氛圍、追求便利與品質(zhì)兼具的年輕購房者關(guān)注。

從目前片區(qū)的住宅呈現(xiàn)來看，改善型項目已成主流，產(chǎn)品形態(tài)多為多層、小高層。

其中，去年9月入市的城投置地·國賓7號院，憑借276-389㎡的大面積段，精裝均價達到37436元/㎡，成為了該片區(qū)繼融創(chuàng)·國賓雅集后妥妥的千萬級改善代表作。

△國賓7號院效果圖，圖據(jù)成都城投

而在剛改市場，近兩年僅有城投置地·國賓璟園、興城人居·鎏林語、國賓上里等項目入市，均價約為2.5萬/㎡左右。

由此看來，片區(qū)雖新房不少，但門檻兩極分化嚴重：一面是夠不著的千萬豪宅，一面是供應有限的品質(zhì)小高層。對于即將入市的兩宗住宅用地，是會繼續(xù)填補2.5萬/㎡級的剛改空白，還是向千萬級豪宅看齊？我們將持續(xù)關(guān)注。