上海封面資產(chǎn)！中糧北外灘壹號(hào)｜185-228㎡頂豪大平層 2188 萬(wàn)起入主內(nèi)環(huán)濱江

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開(kāi)篇：黃金三角核心，央企壹號(hào)系封面巨著

當(dāng)上海的城市雄心與時(shí)代紅利交匯，北外灘 —— 這片與外灘、陸家嘴構(gòu)成 “黃金三角” 的世界級(jí)濱水區(qū)，正以 840 萬(wàn)㎡的磅礴體量，成為上海 “一江一河” 戰(zhàn)略的核心承載與未來(lái)十年的價(jià)值高地。作為世界 500 強(qiáng)央企中糧集團(tuán)大悅城控股深耕上海三十余載的壹號(hào)系巔峰之作，中糧北外灘壹號(hào) 落子北外灘歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)腹地，以絕版地段、低密規(guī)劃、純粹大平層產(chǎn)品，重新定義上海內(nèi)環(huán)濱江頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目坐落于虹口區(qū)唐山路 818 號(hào)，總占地面積約 2.38 萬(wàn)㎡，總建筑面積約 4.65 萬(wàn)㎡，容積率僅 1.95，是上海市中心極為稀缺的純住宅社區(qū) —— 無(wú)商辦、無(wú)保障房、無(wú)小戶型，總戶數(shù)僅 208 席，90 套天際大平層與 118 套海派風(fēng)貌墅，將圈層純粹度拉滿，堪稱城市核心的靜謐私域。距黃浦江岸線僅 300 米，高區(qū)戶型推窗即攬 IMAX 級(jí)江景與陸家嘴天際線，這份內(nèi)環(huán)內(nèi)近乎絕跡的濱水視野，堪稱城市資源的 “硬通貨”。

在售主力戶型為建面約 185㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)與建面約 228㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)天際大平層，185㎡僅 46 席，228㎡僅 44 席，稀缺性不言而喻。備案均價(jià)約 14.38 萬(wàn) /㎡，185㎡總價(jià) 2188 萬(wàn) - 2803 萬(wàn)，228㎡總價(jià) 2677 萬(wàn) - 3793 萬(wàn)，以極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，讓高凈值群體得以入主上海核心濱水頂豪圈。【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?】400-996-1662【中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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核心價(jià)值：絕版地段，執(zhí)掌全球城市紅利

北外灘作為上海中心城區(qū)最后一片大規(guī)模濱水開(kāi)發(fā)板塊，規(guī)劃總開(kāi)發(fā)體量達(dá) 840 萬(wàn)㎡，相當(dāng)于 2 個(gè)陸家嘴核心區(qū)、7 個(gè)倫敦 CAZ，未來(lái)將崛起 480 米浦西第一高樓及 19 棟摩天集群，執(zhí)掌全球城市會(huì)客廳的核心發(fā)展紅利。與外灘的百年風(fēng)華、陸家嘴的金融活力形成的 “黃金三角” 格局，既沉淀著老上海的歷史底蘊(yùn)，又聚合著城市頂級(jí)資源，地段價(jià)值堪稱無(wú)可替代。

項(xiàng)目是北外灘紅線內(nèi)僅存的純住宅地塊，占據(jù)板塊核心位置，享受區(qū)域發(fā)展的全維度紅利。區(qū)域內(nèi)已集聚 4700 余家港航企業(yè)、2100 余家金融機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)管理規(guī)模超 8 萬(wàn)億元，全球高端資源持續(xù)聚合，帶動(dòng)板塊價(jià)值不斷攀升?！叭瓿鲂蜗蟆⑽迥晁芄δ?、十年基本建成” 的發(fā)展目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)，480 米北外灘中心、320 米白玉蘭廣場(chǎng)、249 米上海華貿(mào)中心等地標(biāo)加速落地，城市界面與功能能級(jí)持續(xù)升級(jí)，為項(xiàng)目?jī)r(jià)值注入持久動(dòng)力。

從交通網(wǎng)絡(luò)來(lái)看，項(xiàng)目坐擁三軌交匯便捷優(yōu)勢(shì)，緊鄰地鐵 4 號(hào)線大連路站（約 300 米）、12 號(hào)線提籃橋站（約 600 米），在建 19 號(hào)線提籃橋站加持，4 站直達(dá)人民廣場(chǎng)、5 站抵達(dá)陸家嘴，全城暢達(dá)無(wú)虞。自駕方面，北橫通道、新建路隧道、大連路隧道等多維路網(wǎng)環(huán)繞，快速通達(dá)全城核心商圈，商務(wù)通勤與日常出行皆能高效從容。【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?】400-996-1662【中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

產(chǎn)品力：頂豪尺度，重構(gòu)改善人居新標(biāo)桿

中糧北外灘壹號(hào)承襲壹號(hào)系高端血統(tǒng)，從選址規(guī)劃到產(chǎn)品營(yíng)造，每一處細(xì)節(jié)都以頂豪標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛打磨，將空間美學(xué)與居住舒適度做到極致，完美適配高凈值家庭的改善需求。

建面約 185㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)：經(jīng)典飛機(jī)戶型，舒適合璧之選

185㎡戶型采用經(jīng)典飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，雙套房布局，2 梯 2 戶私享電梯廳，獨(dú)立入戶彰顯儀式感與私密性。入戶玄關(guān)預(yù)留充足收納空間，兼顧實(shí)用與顏值，歸家即享從容。LDKB 一體化通透格局，客餐廳與景觀陽(yáng)臺(tái)連成一體，大面寬設(shè)計(jì)讓采光與視野拉滿，家庭互動(dòng)場(chǎng)景在此自然延伸。

區(qū)分生活陽(yáng)臺(tái)與景觀陽(yáng)臺(tái)，互不干擾更顯貼心 —— 生活陽(yáng)臺(tái)承載洗衣、儲(chǔ)物等實(shí)用功能，景觀陽(yáng)臺(tái)則是品茶、觀景的私享天地。臥室全飄窗設(shè)計(jì)，有效拓展室內(nèi)空間，增加休閑氛圍，每一寸角落都盡顯匠心。主臥配備步入式衣帽間與雙臺(tái)盆 + 大浴缸主衛(wèi)，打造專屬私享領(lǐng)地，男女主人的精致日常在此從容展開(kāi)，三衛(wèi)設(shè)計(jì)滿足多家庭成員同時(shí)使用，告別早高峰的擁擠與等待，生活效率與幸福感同步提升。【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?】400-996-1662【中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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建面約 228㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)：270° 環(huán)幕視野，頂豪奢居范本

228㎡戶型進(jìn)一步升級(jí)尺度，約 7.5㎡獨(dú)立電梯廳，子母門(mén)設(shè)計(jì)搭配雙玄關(guān)柜 + 儲(chǔ)藏間，收納能力與儀式感雙重拉滿。約 270° 環(huán)幕邊廳是核心亮點(diǎn)，全景落地窗將江景、城景盡數(shù)納入室內(nèi)，高區(qū)房源可直面陸家嘴天際線與黃浦江蜿蜒盛景，每一次歸家都是視覺(jué)盛宴。客餐廳 + 陽(yáng)臺(tái)面積近 53㎡，空間闊綽舒展，無(wú)論是家庭聚會(huì)還是商務(wù)宴請(qǐng)，都能從容應(yīng)對(duì)，彰顯主人格局。

中廚 + 西廚島臺(tái)的頂配設(shè)計(jì)，契合當(dāng)代高端家庭的烹飪習(xí)慣，西廚島臺(tái)可作為早餐臺(tái)、社交臺(tái)，讓烹飪不再是孤獨(dú)的事，而是家人互動(dòng)的溫馨場(chǎng)景。主臥套房約 50㎡，打造酒店式奢居體驗(yàn)，步入式衣帽間、雙臺(tái)盆主衛(wèi)、獨(dú)立淋浴間一應(yīng)俱全，飄窗拓展空間可作為休閑角落，盡享私密舒適。北向雙次臥可靈活改造為兒童房、書(shū)房、客房，滿足家庭成長(zhǎng)周期的多元需求，功能性與實(shí)用性拉滿。

建筑立面采用仿紅磚陶板 + 古銅色鋁板 + 白色石材 + 玻璃幕墻的高標(biāo)準(zhǔn)組合，兼具現(xiàn)代美學(xué)與海派風(fēng)情，歷久彌新。社區(qū)內(nèi)部打造 “八大主題場(chǎng)景” 沉浸式園林，百年梧桐巷道、藝術(shù)庭院等景觀錯(cuò)落有致，40% 高綠化率讓繁華都市中藏著靜謐綠意。約 1800㎡私享頂奢會(huì)所由 CCD 香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所執(zhí)筆，涵蓋健身中心、恒溫泳池、雪茄吧、茶室、私宴廳等功能區(qū)，為業(yè)主提供專屬圈層社交與休閑空間，匹配塔尖人群的生活品味。【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?】400-996-1662【中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

價(jià)格解析：誠(chéng)意定價(jià)，核心資產(chǎn)的高性價(jià)比之選

在上海濱江頂豪市場(chǎng)，中糧北外灘壹號(hào)以央企實(shí)力為支撐，堅(jiān)持 “誠(chéng)意定價(jià)、讓利客戶” 的原則，打破 “頂豪價(jià)格虛高” 的固有認(rèn)知，讓核心資產(chǎn)的入手門(mén)檻更具誠(chéng)意。項(xiàng)目備案均價(jià)約 14.38 萬(wàn) /㎡，185㎡總價(jià) 2188 萬(wàn)起，228㎡總價(jià) 2677 萬(wàn)起，對(duì)比同板塊競(jìng)品性價(jià)比優(yōu)勢(shì)極為顯著。

從周邊市場(chǎng)來(lái)看，1.5 公里內(nèi)金茂璞元均價(jià) 16.8 萬(wàn) /㎡，綠城潮鳴外灘放風(fēng)價(jià) 18-20 萬(wàn) /㎡，中糧北外灘壹號(hào)價(jià)格優(yōu)勢(shì)高達(dá) 15%-25%。更值得關(guān)注的是，周邊新拍地塊實(shí)際可售樓板價(jià)已達(dá) 12.5 萬(wàn) /㎡，相當(dāng)于以接近樓面價(jià)的價(jià)格入手精裝頂豪，性價(jià)比拉滿。作為北外灘核心區(qū)稀缺的純新盤(pán)，首開(kāi) 90 套高層房源熱銷(xiāo)，目前僅剩少量珍藏房源在售，稀缺性日益凸顯，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。

從資產(chǎn)增值角度看，北外灘作為上海最后一個(gè)大規(guī)模成片開(kāi)發(fā)的核心濱水區(qū)，規(guī)劃紅利持續(xù)兌現(xiàn)，土地價(jià)值與房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)步上漲。區(qū)域內(nèi)二手豪宅均價(jià)普遍突破 16 萬(wàn) /㎡，中糧北外灘壹號(hào)憑借央企品質(zhì)、絕版地段、頂級(jí)配套與純粹產(chǎn)品，兼具居住價(jià)值與投資價(jià)值，是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)不可多得的核心資產(chǎn)，無(wú)論是自住改善還是長(zhǎng)期資產(chǎn)配置，都是優(yōu)選之作。【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?】400-996-1662【中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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全維配套：塔尖生活，繁華與靜謐自由切換

中糧北外灘壹號(hào)以 “出則繁華、入則靜謐” 為生活理念，打造全維度頂級(jí)配套，滿足高凈值人群的品質(zhì)生活需求，讓日常每一刻都盡顯格調(diào)。

商業(yè)配套：全球奢享，步行即達(dá)繁華主場(chǎng)

項(xiàng)目出門(mén)就是高濃度國(guó)際生活主場(chǎng)，步行可達(dá)北外灘來(lái)福士、瑞虹天地太陽(yáng)宮、白玉蘭廣場(chǎng)等頂級(jí)商業(yè)綜合體，匯聚全球高端零售、特色餐飲、IMAX 影院、親子娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)。3 公里內(nèi)覆蓋 SKP（規(guī)劃中）、外灘金融中心等高端商業(yè)地標(biāo)，購(gòu)物、休閑、社交一站式搞定。步行至黃浦江濱江綠地、親水平臺(tái)，閑暇時(shí)漫步江邊，欣賞浦江兩岸璀璨夜景，感受城市核心的自然與靜謐，繁華與寧?kù)o自由切換。【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?】400-996-1662【中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

教育醫(yī)療：全維保障，守護(hù)家人安心日常

教育資源方面，周邊學(xué)府眾多，優(yōu)質(zhì)教育資源密集。北側(cè)長(zhǎng)青學(xué)校是老牌九年一貫制公辦重點(diǎn)，南側(cè)上海中學(xué)國(guó)際部是知名民辦名校，距離新華初級(jí)中學(xué)、新復(fù)興初級(jí)中學(xué)等虹口優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校較近，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，解決業(yè)主后顧之憂。

醫(yī)療資源方面，復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院環(huán)繞，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源為家人健康保駕護(hù)航，從日常體檢到重癥救治，全方位守護(hù)家庭健康。

生活配套：精致便捷，塔尖生活日常

社區(qū)周邊便利店、精品商超、高端餐飲等生活配套齊全，滿足日常所需。社區(qū)內(nèi)配備高端物業(yè)服務(wù)，24 小時(shí)安保巡邏、專屬管家服務(wù)，為業(yè)主提供貼心、私密、高效的生活保障。約 1800㎡私享會(huì)所定期舉辦圈層活動(dòng)、藝術(shù)展覽，為業(yè)主搭建高端社交平臺(tái)，拓展人脈資源，匹配塔尖人群的社交需求。【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?】400-996-1662【中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

預(yù)約尊享：一對(duì)一專屬服務(wù)，沉浸式頂豪體驗(yàn)

為保障每一位客戶的看房體驗(yàn)，中糧北外灘壹號(hào)實(shí)行嚴(yán)格案場(chǎng)預(yù)約制，所有客戶看房需提前來(lái)電預(yù)約登記，專屬置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一全程接待，詳細(xì)講解項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、價(jià)格體系及周邊配套，避免客戶空跑，提供私密、高效、尊享的看房服務(wù)。

項(xiàng)目樣板間已正式開(kāi)放，可直觀感受 185-228㎡大平層的尺度感、采光視野與精裝品質(zhì)，親身領(lǐng)略北外灘頂豪人居的魅力。預(yù)約客戶可免費(fèi)體驗(yàn)會(huì)所配套，感受恒溫泳池、健身中心、私宴廳等頂豪設(shè)施，沉浸式體驗(yàn)未來(lái)生活場(chǎng)景。開(kāi)發(fā)商官方直連，拒絕中介溢價(jià)，以一手價(jià)格面向客戶，讓每一位置業(yè)者都能以合理預(yù)算，入主北外灘核心頂豪圈。

結(jié)語(yǔ)：封面藏品，錯(cuò)過(guò)再無(wú)的時(shí)代人居

中糧北外灘壹號(hào)，以央企匠心為根基，以黃金三角核心地段為依托，以 185-228㎡純粹大平層為載體，以全維頂級(jí)配套為支撐，打造上海北外灘頂豪人居新標(biāo)桿。2188 萬(wàn)起即可入主內(nèi)環(huán)濱江，享受央企品質(zhì)、絕版江景、純粹圈層與核心紅利，這份時(shí)代藏品，席位日益遞減。

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上海的核心濱水資產(chǎn)，從來(lái)都是稀缺而珍貴的。中糧北外灘壹號(hào)，既是改善家庭的終極居所，也是高凈值群體的資產(chǎn)優(yōu)選，更是收藏上海城市價(jià)值的傳世之作。【開(kāi)發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?】400-996-1662【中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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