保利·葉上?！櫞灏鍓K在售純沿街商鋪（小區(qū)樓底鋪）

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【項(xiàng)目信息】

項(xiàng)目名稱(chēng)：保利葉上海

項(xiàng)目類(lèi)型：商鋪

銷(xiāo)售面積：40-94㎡（主力面積：40平米）

銷(xiāo)售單價(jià)：5.6萬(wàn)

價(jià)格區(qū)間：230-530萬(wàn)

商鋪開(kāi)間4.6m-11.6m

產(chǎn)權(quán)年限：70年

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項(xiàng)目位于上海寶山顧村，東至中心河、南至沙浦河、西至規(guī)劃路、北至菊太路。周邊有M7號(hào)軌道交通，滬太路和A20公路交通十分便捷。

保利葉上海占地面積8.4萬(wàn)平，總建筑面積11萬(wàn)方，總計(jì)約844戶(hù)。

顧村板塊位列2035重點(diǎn)發(fā)展主城區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造兩帶兩園產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，被稱(chēng)為“北上海之心”。

顧村也是離市區(qū)最近的一個(gè)近郊新城，距離人民廣場(chǎng)只有18公里，無(wú)論自駕還是軌道交通都可以快速到達(dá)市區(qū)。

交通方面：項(xiàng)目距離7/15號(hào)線(xiàn)顧村公園站1.7公里

7號(hào)線(xiàn)直達(dá)人民廣場(chǎng)和靜安寺等市中心，15號(hào)線(xiàn)快速到達(dá)普陀、長(zhǎng)寧、徐匯、閔行核心地段。

自駕：項(xiàng)目周?chē)鷵碛袃蓹M兩豎主干線(xiàn)，兩橫分別是寶安公路和外環(huán)線(xiàn)，兩豎分別是滬太路和S7（滬崇高速）（路線(xiàn)：S7----->外環(huán)----->中環(huán)，可以快速到達(dá)大虹橋，普陀長(zhǎng)風(fēng)，閔行吳中路，徐匯漕河涇板塊；外環(huán)---->南北高架，可以快速到達(dá)靜安大寧，人民廣場(chǎng)等核心商圈；）

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醫(yī)療方面：華山醫(yī)院北院（三甲）就在顧村，醫(yī)療水平在整個(gè)北上海也是數(shù)一數(shù)二的。

教育方面：鹿鳴學(xué)校是一所九年一貫制寶山二梯隊(duì)的學(xué)校，幼兒園是保利葉都幼兒園

生態(tài)方面：顧村就更卓越了。顧村公園占地約6400畝，相當(dāng)于三個(gè)世紀(jì)公園大小，每年的3、4月份的櫻花節(jié)頗為盛名，大批游客來(lái)此踏春，為周邊的商業(yè)帶來(lái)了眾多消費(fèi)人群。

保利深耕寶山15年，2008年的保利葉上海與2010年的保利葉語(yǔ)，緊鄰435萬(wàn)方的顧村公園，2012年的保利葉之林，緊鄰祁連公園，2016年的保利熙悅，緊鄰南大公園，這一些列產(chǎn)品成為該板塊的品質(zhì)標(biāo)桿之作，打造了寶山保利“公園住宅”的地位。

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項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

一，地段優(yōu)勢(shì)

根據(jù)《寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃綱要》，結(jié)合顧村鎮(zhèn)“十 四五”期間發(fā)展需求，將著重推進(jìn)上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園、新顧城綜合產(chǎn)業(yè)社區(qū)和沈楊村的發(fā) 展，推進(jìn)顧村大型居住社區(qū)南部、老鎮(zhèn)社區(qū)和共富社區(qū)的住房和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

作為核心居住區(qū)的板塊，周邊云集著數(shù)十個(gè)大型住宅社區(qū)，常住人口數(shù)十萬(wàn)。消費(fèi)人群密集，為周邊商業(yè)帶來(lái)強(qiáng)有力的消費(fèi)市場(chǎng)。

二，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

周邊住宅社區(qū)林立，無(wú)大型購(gòu)物中心，消費(fèi)賣(mài)場(chǎng)。主要消費(fèi)以社區(qū)底商為主，社區(qū)底商成為滿(mǎn)足板塊內(nèi)消費(fèi)的中流砥柱。

項(xiàng)目作為保利三期底商，也是配套住宅的社區(qū)商業(yè)，未來(lái)的定位也是滿(mǎn)足周邊業(yè)主的日常消費(fèi)，跟周邊底商商業(yè)形成差異化經(jīng)營(yíng)，共同服務(wù)于周邊業(yè)主。

三，形態(tài)優(yōu)勢(shì)

俗話(huà)說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代，真正的旺三代的商鋪都是社區(qū)底商沿街商鋪，項(xiàng)目作為小區(qū)樓底鋪，鋪鋪臨街，自主經(jīng)營(yíng)靈活，不受環(huán)境影響，不受業(yè)態(tài)限制。

四，停車(chē)優(yōu)勢(shì)

每戶(hù)門(mén)前都有車(chē)位，滿(mǎn)足生意需求。周邊業(yè)主步行消費(fèi)為主，稍遠(yuǎn)開(kāi)車(chē)停車(chē)方便，會(huì)為后期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中導(dǎo)入更多消費(fèi)人群。

五，戶(hù)型優(yōu)勢(shì)

每一鋪都是大面寬，最小面寬在4.6米，最大面寬超過(guò)11米，店招展示面充足，為后期經(jīng)營(yíng)中做品牌展示有了充分的保證。

六，升值空間

項(xiàng)目作為新建小區(qū)底商，周邊商業(yè)都已經(jīng)成型，本項(xiàng)目還處于發(fā)展階段，未來(lái)隨著周邊逐步的成熟及完善，升值空間巨大。真正的“一鋪養(yǎng)三代”。

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