贏商盤點-新項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

圖片來源 · 除特別注明，均來自項目官方

“十五五”開局，廣東全新五年規(guī)劃指出，要高水平建設(shè)“黃金內(nèi)灣”，以環(huán)珠江口為重點，以深中一體化為突破口，推動東西兩岸融合互動發(fā)展，帶動珠三角深度一體化。

立于新的發(fā)展框架，廣州、深圳、佛山、東莞、惠州等經(jīng)濟大市將繼續(xù)強化龍頭地位，作為粵港澳大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”的重要一極，珠江口西岸都市圈的各大城市也卯足勁：

珠海將發(fā)揮珠江口西岸核心城市、省域副中心城市的支撐作用，共同擔起經(jīng)濟大省挑大梁責任；中山被賦予“珠江口東西兩岸融合發(fā)展戰(zhàn)略支點”戰(zhàn)略定位；江門要做實做強珠江口西岸新增長極；陽江則全域納入珠江口西岸都市圈，“融灣入圈”邁出實質(zhì)性步伐……

珠江口西岸都市圈無疑成為推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展的新引擎。而憑借獨特的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)積淀，這片區(qū)域也成為商業(yè)熱土，在商業(yè)升級、消費擴容、文旅商融合等層面蓬勃發(fā)展。

01.

四大城市商業(yè)透視：

中山領(lǐng)銜存量，珠海是增量主力

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，珠海、中山、江門、陽江四大城市商業(yè)存量數(shù)量為168個，存量商業(yè)面積總量1133.47萬㎡。

四個城市整體上形成四個梯隊。具體而言，中山存量商業(yè)數(shù)量、商業(yè)面積均為第一，也是其中唯一一個400萬㎡以上存量量級的城市，其次為珠海，擁有304萬㎡商業(yè)存量，江門緊隨其后，存量最少的陽江亦達到百萬量級。

在人均商業(yè)面積維度上，珠海遠超其他城市，在全國已經(jīng)排第五，中山也呈飽和趨勢，江門和陽江則仍有較大增量空間。

然而，從未來增量市場來看，人均商業(yè)面積相對最飽和的珠海卻仍是主力，預計還有近百萬商業(yè)供應(yīng)，中山和江門偶有補充，陽江則增量乏力。

02.

今年11個項目將入市

新增商業(yè)供應(yīng)超百萬平

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2026年珠海、中山、江門共有11個商業(yè)項目開業(yè)，將為珠江口西岸都市圈帶來超111萬㎡商業(yè)供應(yīng)。（文末附2026年珠海、中山、江門籌開集中式商業(yè)項目盤點清單）

從城市來看，珠海有6個，擬增商業(yè)面積50.7萬㎡，無論是新開數(shù)量和體量都是供應(yīng)主力。緊隨其后的江門，以3個籌開項目、44萬㎡商業(yè)增量加速追趕珠海；中山則有2個項目，商業(yè)體量17.5萬㎡。

珠海：

香洲區(qū)主導，華發(fā)商都、寶龍廣場PK

珠海6個擬開新項目中，香洲區(qū)有5個，金灣區(qū)1個。

這些項目分布于不同商圈板塊，香洲區(qū)內(nèi)包括位于拱北商圈的珠光-光合匯、十字門商圈的珠海十字門華發(fā)商都（三期）、新香洲商圈的香洲華發(fā)商都，以及位處北部唐家灣片區(qū)的港灣天際購物中心、毗鄰明珠商圈與中山交界的名悅城NOVA。

金灣區(qū)的珠海金灣寶龍廣場則盤踞航空新城商圈，商圈內(nèi)除了已開業(yè)的金灣華發(fā)商都，未來還有愛琴海購物中心將入市，將進一步推動珠海西部商業(yè)迭代升級。

■珠海十字門華發(fā)商都（三期）

• 商業(yè)面積：8萬㎡

• 擬開業(yè)時間：6月試營業(yè)

十字門華發(fā)商都（三期）以“灣區(qū)生活新朝向”為定位，鎖定高端商務(wù)人群、珠海新中產(chǎn)家庭、港澳客群等核心客群，將匯集格調(diào)餐飲、潮流運動、輕奢零售、娛樂體驗、親子互動等多元業(yè)態(tài)。

項目由C、D、E館組成，分別聚焦創(chuàng)新生活領(lǐng)地、商務(wù)美學mall、娛樂社交空間主題，規(guī)劃了7大主力店及30%概念形象店，目前已引進障礙闖關(guān)運動品牌ULTIMATE NINJAS美國忍者、K-ONE電競、樂斗星空、SUPIN速品、TWENTY TWO 22+LIFE、砼眼鏡、于式新京禧·銅鍋涮肉等品牌。

值得一提的是，項目還將依托華發(fā)商業(yè)“主理人計劃”，創(chuàng)造珠海首個線下年輕力靈感體驗中心，帶來一系列社群驅(qū)動的商業(yè)內(nèi)容與非標體驗。

■珠海香洲華發(fā)商都

• 商業(yè)面積：3.5萬㎡

• 擬開業(yè)時間：2026年底

香洲華發(fā)商都位于珠海迎賓路與梅華路交匯處，所在區(qū)域是新老香洲交界，匯集了城市主要文化及市政設(shè)施，周邊人口密集，有較強的消費力。

項目商業(yè)共5層（地下一層至地上四層），整體定位高品質(zhì)精致生活方式中心，擬通過業(yè)態(tài)混搭補位，引進孵化主理人品牌，提升調(diào)性與品牌活力，為珠海都市家庭構(gòu)建生活美學空間。

現(xiàn)階段，項目主要推進主力店及次主力店招商工作 ，將重點引入差異化業(yè)態(tài)及高粘性品牌，引入?yún)^(qū)域首店、概念店打造稀缺性。

■珠光-光合匯

• 商業(yè)面積：6.2萬㎡

• 擬開業(yè)時間：5月1日

曾陪伴珠澳市民近30年的拱北地標——珠光國際大廈，即將帶來全新商業(yè)珠光-光合匯。

珠光國際大廈總建筑面積約17.5萬㎡，集潮流商業(yè)、五星級酒店、甲級寫字樓及輕奢公寓于一體。其中，商業(yè)部分珠光-光合匯將打造為“珠澳跨境品質(zhì)生活Mall”。

項目將采用“主力店+精品店+特色店”業(yè)態(tài)組合模式，引入時尚服飾、美妝個護、數(shù)碼科技、跨境商品、文創(chuàng)潮玩、運動戶外等品類，主力店則有盒馬鮮生，此外還有博納影城、小大董、新太二鮮料川菜等首進珠海的知名品牌。

■珠海金灣寶龍廣場

• 商業(yè)面積：10萬㎡

• 擬開業(yè)時間：9月12日

位處航空新城商圈的金灣寶龍廣場，此前已多次官宣開業(yè)，均以延期告終。該項目定位為“金灣生活新聚場”，計劃引入時尚潮流、網(wǎng)紅美食、娛樂體驗、社交歡聚、生活配套等多元業(yè)態(tài)，主要以饕餮美食聚集地、青年社交引力場及精致生活新主場為三大核心亮點標簽，打造年輕新生代消費者的潮玩體驗社交新?lián)c。

據(jù)公開資料，目前鵬泰超市、橫店影城兩大主力店已入場裝修超80%。

中山：

存量煥新成主流

2026年，中山共有兩大商業(yè)項目入市，均位于東區(qū)街道，且都帶有存量煥新改造背景。

其中，由中山庫充市場舊改新建而來的明順廣場YoungCity，建筑面積約3.5萬㎡，將以“24小時潮玩+潮食”雙核驅(qū)動，融合多元潮流體驗、特色美食集群、沉浸式休閑場景，打造城市全新潮玩食尚地標。

該項目于2024年9月開工，今年2月已經(jīng)封頂，正沖刺5月開業(yè)。

同樣是舊改翻新升級的DP·Park德盈廣場，位于中山三路商圈利和廣場旁，已于2月正式動工，計劃總投資4億元，打造集沉浸式商業(yè)體驗、粵文化主題場景、網(wǎng)紅藝術(shù)空間、二次元潮玩陣地、香文化博物館及空中籃球場于一體的青年文化地標。

項目建成后，預計吸引超200個優(yōu)質(zhì)品牌進駐，年客流量有望突破千萬人次。

江門：

多個項目復工重啟

今年，江門將帶來三大新項目。

其中，前身為光博匯項目的江門江海新天地，時隔多年重啟，將打造集產(chǎn)、文、商、旅等多元化的灣區(qū)微度假大型綜合體。首發(fā)區(qū)悅動云臺建筑面積約2萬㎡，已引入易航航空（江門基地）、好好咖啡、6號健身房、同順老廣茶餐廳、小匠世界等品牌商家，春節(jié)前夕亮相。

地處江門北部片區(qū)的萬嘉廣場，是鶴山共和鎮(zhèn)首個大型商業(yè)綜合體，總建筑面積約23萬㎡，商業(yè)體量6萬㎡，規(guī)劃涵蓋影院、超市、休閑娛樂、親子教育、特色餐飲、潮流體驗、精品酒店、酒樓及第四代住宅等多種業(yè)態(tài)，致力于打造全業(yè)態(tài)、一站式的高品質(zhì)生活目的地。。項目在去年12月正式封頂，預計今年5月全面竣工，10月正式開業(yè)運營。

新會司前鎮(zhèn)首個大型商業(yè)體——江門繽紛匯廣場，同樣是沉寂多年，近日官宣復工提速，計劃7月試營業(yè)。

項目總建筑面積達18萬㎡，規(guī)劃涵蓋商場、酒店、生鮮超市及特色商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)，將填補區(qū)域商業(yè)空白。目前項目外立面已基本完工，內(nèi)部裝修與廣場建設(shè)正同步推進。

2026年珠海、中山、江門

籌開集中式商業(yè)項目盤點清單

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