華潤置地，又給上海樓市上了一課！

上個周末，華潤置地在上海的時代雲(yún)境項目開放新樣板間，沒想到成為上海樓市的一個爆點話題——

兩天到訪超過500組客戶，大量房企同行們的客研、營銷、設(shè)計、工程團隊蜂擁而至，第一時間跑來研究“抄作業(yè)”。

真的毫不夸張，濤哥去現(xiàn)場時就看到多位房企同行銷售團隊到項目學(xué)習(xí)。

一個總價600萬級、單價五六萬的改善樓盤，卻讓全上海的地產(chǎn)同行都坐不住了，原因來自其引領(lǐng)性的一次顛覆式創(chuàng)新——

上海首個全維定制改善作品

不同于市面上很多項目可以定制門牌、巖板等“小打小鬧”，華潤置地這次直接做到戶型格局可定制，裝修風(fēng)格可定制，背景墻可選柜子，甚至廚電配置都可以選……

就像買法拉利一樣定制海量細(xì)節(jié)配置，第一次出現(xiàn)在上海樓市的批量精裝房中。

要知道，上海眾多千萬級豪宅都還沒做到這樣的定制深度，而華潤置地上海首次全維定制的落地，誕生在一個改善盤，這才是讓同行最害怕的。

華潤置地讓改善客戶率先享受到超越豪宅的定制服務(wù)，既是一次“價值平權(quán)”，更代表2026年中國新房產(chǎn)品的“進化方向”。

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上海首個全維定制改善作品

過去兩年，上海很多開發(fā)商都在嘗試定制化，但多數(shù)都停留在換個背景墻、選個門牌樣式的表面階段。

時代雲(yún)境這次，帶來真正的全維定制，跟過去完全不是一個量級

四大定制維度，覆蓋空間、審美、功能、設(shè)備，幾乎把一套房子里你能夠想到的個性化需求都兜進去了。

1）空間定制，戶型格局你說了算

在全上海的改善盤中，華潤置地第一次實現(xiàn)了戶型定制，每個戶型至少2種空間方案選擇。

115㎡戶型樣板房進門正面是次臥門，右側(cè)是儲物間，滿足收納所需；業(yè)主還可以選擇將次臥門改到側(cè)面，既留出玄關(guān)又能夠增加次臥的空間。

115㎡戶型兩種空間定制方案示意圖

129㎡戶型中，定制玄關(guān)X定制三房/四房，最終形成4種戶型方案，連97㎡戶型都支持在獨立書房和主臥大套房間選擇——

真正實現(xiàn)了你的空間你做主，減少了業(yè)主入住后二次拆改調(diào)整的煩惱。

以前買精裝房最痛苦的就是格局不滿意，砸墻、重做吊頂、鋪地板，動輒好幾萬砸進去，還白白折騰幾個月。現(xiàn)在這些事，華潤交付前就幫你解決了。

2）皮膚定制，全屋風(fēng)格整套切換

空間定制已邁出了一大步，更狠的是時代雲(yún)境——

全系戶型提供兩套完整審美體系：從木飾面、到地板、到背景墻、乃至吊頂，都是大師設(shè)計團隊搭配好的成熟方案。

任選一套“皮膚”，全屋聯(lián)動更換，滿足不同審美偏好讓精裝房不再千篇一律。

129㎡戶型兩種皮膚定制方案示意圖

以前業(yè)主想要換室內(nèi)風(fēng)格，找全屋定制公司設(shè)計費加施工費動輒要幾十萬。華潤置地直接幫你做了。相當(dāng)于600萬買房，送了一次豪宅級全屋定制選擇。

3）功能定制，你的生活習(xí)慣開發(fā)商來適配

華潤置地在前期業(yè)主訪談中發(fā)現(xiàn)，有些業(yè)主不想要巖板背景墻，想要更多收納，所以這次他們干了件破天荒的事——

業(yè)主可以在巖板背景墻和客廳收納柜兩種方案中自由選擇，這在上海是第一次。

對于那些想要柜子的客戶，相當(dāng)于直接省了幾萬改造成本。

97/115㎡戶型兩種功能定制方案示意圖

廚房同樣體現(xiàn)華潤的細(xì)致。小戶型業(yè)主可以在洗碗機和蒸烤一體機之間二選一。讓不同需求的家庭有了自主選配廚電的機會，也避免了自己調(diào)整的成本。

4）升級定制，把最大的便捷和實惠給到業(yè)主

說實話，以上這些已經(jīng)讓人驚掉了下巴，但華潤置地仍不滿足，他們這次還推出——

全維升級加載服務(wù)，用集采優(yōu)勢幫助業(yè)主完成家居升級夢想。

你想要更好的更強大的廚房？只需補點差價就能升級為升降式大吸力款油煙機。

115㎡戶型展示樣板房廚房實景圖

可升級的油煙機款式示意圖

你想要拎包入住？華潤置地這次幾乎幫你通通搞定。

要知道所有這些調(diào)整和升級，業(yè)主如果后期自己做，成本是一開始做好的數(shù)倍。

華潤置地通過全維定制服務(wù)，不僅滿足業(yè)主對空間、審美、功能的個性化需求，更實實在在幫業(yè)主省錢省心。

115㎡戶型展示樣板房實景圖

據(jù)悉，為充分了解業(yè)主所需，華潤置地營銷客研團隊走訪了大量一期交付老業(yè)主，通過近2000組業(yè)主的調(diào)研，甚至去業(yè)主家里看他們實際裝修，砸了哪些墻、拆了哪些柜子、換了哪些廚電……

正是基于大量業(yè)主的真實生活反饋，時代雲(yún)境推導(dǎo)出定制體系里的每一個選項。在購房的那一刻，就幫業(yè)主把所有問題都前置解決。

對預(yù)算600萬的上海改善客群來說，他們從來沒有想過開發(fā)商能有如此深度的全維度定制服務(wù)，而在時代雲(yún)境如此多的定制選擇，讓他們第一次感到被重視。

115㎡戶型展示樣板房客廳實景圖

要知道，以前在上海只有個別豪宅能提供有限的定制化選擇，現(xiàn)在華潤置地將——

在豪宅中積累的定制化能力，全部下沉到改善作品，而且定制化程度更加深入。

在濤哥看來，這才是真正的“居住平權(quán)”，讓人人都能享受到好產(chǎn)品、好服務(wù)，華潤置地這種對客戶的尊重和投入，確實讓同行坐不住…

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以客戶為中心的超預(yù)期呈現(xiàn)

聊完定制，再說產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

新規(guī)之后上海推出了大量新產(chǎn)品，坦率說同質(zhì)化很嚴(yán)重——大面寬、得房率高，該有的大家很快全有。

但濤哥發(fā)現(xiàn)，時代雲(yún)境卻做出了一些真正“獨一份”的東西

最讓我震驚的是北設(shè)備陽臺。新規(guī)后很多項目都有設(shè)備陽臺，大約2.5平方米，但多數(shù)開發(fā)商都沒有能用好，往往連著次臥實際上并不好用，還影響了隱私性。

時代雲(yún)境怎么做的？直接把北設(shè)備陽臺連到廚房外面。現(xiàn)場一個老阿姨跟我說：“最喜歡這種像北陽臺一樣的設(shè)計，洗衣服不吵家里?！?/p>

看起來是一個很小的點，但時代雲(yún)境是目前上海唯一做到的在售改善新房。相比新規(guī)后很多開發(fā)商把家政間藏在室內(nèi)，放設(shè)備平臺顯然是更加合理的做法，相信很快會被同行學(xué)去。

115㎡戶型展示樣板房廚房實景圖

115㎡戶型展示樣板房設(shè)備陽臺實景圖

戶型各項指標(biāo)都很能打。115㎡做出約4.3米面寬的客廳，遠(yuǎn)超同級競品，南向雙落地陽臺+整面落地窗，餐廳足以放下六人餐桌，讓115㎡住出125㎡體感。

115㎡戶型展示樣板房實景圖

室內(nèi)品質(zhì)上全面豪宅化。

地面可選簡一密拼仿石磚或巖板，主臥的樹葉拼花地板也是豪宅才能見到的配置，主衛(wèi)翡翠綠奢石臺盆直接呈現(xiàn)出千萬級品質(zhì)感。

樣板間設(shè)計風(fēng)格也是當(dāng)下豪宅最流行的“藝術(shù)輕法風(fēng)”，基于外灘瑞府、澐啟濱江等市中心豪宅的設(shè)計經(jīng)驗迭代而來，讓改善客群全面享受到豪宅級的品質(zhì)。

115㎡戶型展示樣板房實景圖

在濤哥看來，在產(chǎn)品同質(zhì)化、競爭愈發(fā)激烈的今天。時代雲(yún)境并沒有單純堆料，而是——

以豪宅級標(biāo)準(zhǔn)把產(chǎn)品的每個維度優(yōu)化到極致，用最大化的用心打動客戶。

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始終引領(lǐng)上海的產(chǎn)品力革新

若把視野拉到更長周期去看，時代雲(yún)境的全維定制革新與產(chǎn)品升級不是孤立事件。

梳理這幾年上海新房產(chǎn)品力的演變，你會發(fā)現(xiàn)一條非常清晰而震撼的線索——

華潤置地幾乎每年都站在上海產(chǎn)品力迭代的最前端，每年都是被同行“抄作業(yè)”的對象

2024年，華潤置地率先卷材質(zhì)。奢石、玻璃幕墻、鏡面不銹鋼，各種高端材料被應(yīng)用，同時開創(chuàng)風(fēng)靡上海的“新海派時代”。

記得當(dāng)時他們率先在上海做270°轉(zhuǎn)角飄窗，很快被所有同行學(xué)。時代之城的天青色鋁板陶板立面，也讓很多市區(qū)豪宅開始用陶板。

時代雲(yún)境立面效果圖

2025年，華潤置地率先卷配套。翡雲(yún)悅府、中環(huán)置地中心望雲(yún)帶來高端社區(qū)的美學(xué)躍升，士林潤園成為風(fēng)貌別墅會所標(biāo)桿，還有澐啟濱江全架空底盤與分布式會所理念，每一次產(chǎn)品推出都會引領(lǐng)新風(fēng)潮。

包括這次來看時代之城，發(fā)現(xiàn)他們在一期已經(jīng)很好的全維配套基礎(chǔ)上，二期竟然又做了5米多高架空層，還用鋁板吊頂包覆，把公區(qū)配套卷到了南翔天花板級。

時代之城二期架空層實景圖

2026年，華潤置地開始卷定制。去年下半年他們在外灘瑞府、翡雲(yún)悅府、澐啟濱江幾個豪宅項目上試水定制化，摸索出一套定制邏輯和流程。

本次在時代雲(yún)境，定制化經(jīng)驗被系統(tǒng)化整合、全面性深化，第一次在改善型產(chǎn)品上完整實現(xiàn)高階的定制落地。

你會發(fā)現(xiàn)，華潤置地從不追熱點，而是走在上海產(chǎn)品力最前沿，本身就是熱點。

115㎡戶型展示樣板房實景圖

事實上，很多人會忽略一個問題：

全維定制這件事，上海這么多年來為什么就是沒人做成？

據(jù)濤哥了解，很多房企都研究過，有的甚至也做了方案——但最終都沒能落地。因為這件事太難了。

定制意味著每增加一個選項，工程管理的復(fù)雜度就指數(shù)級上升。

空間定制x皮膚定制x功能定制x升級定制，組合出幾十種方案，每種都對應(yīng)不同施工工序、不同材料采購、不同驗收標(biāo)準(zhǔn)，難度驚人！

129㎡戶型兩種功能定制方案示意圖

工程擔(dān)心品質(zhì)管理難度大，成本擔(dān)心非標(biāo)不好壓價，設(shè)計要做多套并行的方案，客關(guān)要處理更復(fù)雜的問題……

上海精裝交付的環(huán)境下，定制化需要客研、設(shè)計、工程、營銷、成本、客關(guān)全線精準(zhǔn)配合，是對一家房企“全維組織能力”的終極大考。

華潤置地本次做到之前，上海沒有房企做成，華潤置地做成了。

這背后是海量客戶調(diào)研，海量內(nèi)部產(chǎn)品會議，海量的外地學(xué)習(xí)，濤哥聽華潤置地朋友回憶，當(dāng)很多難點感覺跨不過去的時候，公司管理層堅決的拍板決策——

“堅持客戶導(dǎo)向，華潤置地要做產(chǎn)品力的引領(lǐng)者，做難而正確的事情”

時代之城二期實景圖

于是華潤置地上海公司全線拉齊——客研與設(shè)計把方案落地，工程接受更高的管理難度，成本和供應(yīng)鏈全力配合，甚至跟方太達(dá)成戰(zhàn)略級深度合作，才打通了前端選配、后端柔性交付的整套鏈條。

這就是華潤置地的基因。每一次產(chǎn)品都敢于創(chuàng)新、敢于開創(chuàng)，把行業(yè)想做不敢做的產(chǎn)品力，變成了現(xiàn)實，然后被模仿，變成行業(yè)的標(biāo)配。

等時代雲(yún)境三期開盤后，時代之城整體去化將突破2000套——這是華潤置地將在上海創(chuàng)造的第二個“2000套奇跡”，上一個他們寶山的中環(huán)置地中心。

上海最近五年兩個2000套現(xiàn)象級項目，都出自華潤置地。這不是巧合，是產(chǎn)品力長期引領(lǐng)的必然結(jié)果。

當(dāng)別的開發(fā)商還在糾結(jié)“要不要做”的時候，華潤置地已經(jīng)做完了，答卷擺在了全行業(yè)面前，大家來抄。

所以濤哥的建議是：不管你本身要買房，還是正在上海做房地產(chǎn)開發(fā)，時代雲(yún)境這個項目都值得去現(xiàn)場看一看。

不一定能學(xué)會，因為每家公司組織能力不同，但它至少能夠讓你感受到——

2026年上海新房的產(chǎn)品力標(biāo)準(zhǔn)線，已經(jīng)被拉到了什么位置。

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