豐臺(tái)河西張郭莊地塊的中建方程國(guó)賢府，在昨天發(fā)布了正式的戶(hù)型圖，做完戶(hù)型圖的圖解，我感覺(jué)，中建方程國(guó)賢府是豐臺(tái)河西的第一波王炸，要知道目前河西算“四代好房子”的目前就此一家，而且提到"國(guó)賢府"，相信都會(huì)想到它的那種唐風(fēng)雅韻的新中式園林和建筑風(fēng)格，接下來(lái)我們結(jié)合最新的戶(hù)型消息說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目。

1.5容積率+四個(gè)架空層

根據(jù)之前的報(bào)規(guī)方案來(lái)看，中建方程國(guó)賢府的容積率僅1.5，規(guī)劃了14棟7-11層的純洋房社區(qū)，總共約508套房源。當(dāng)然，更卷的是社區(qū)內(nèi)的配置，從規(guī)劃圖上不僅能看到位于小區(qū)中間的“大湖”，小區(qū)的兩排樓棟設(shè)置了架空層并連接著業(yè)主的各個(gè)主要活動(dòng)空間。

戶(hù)型解析：使用率只高不低

戶(hù)型設(shè)計(jì)上，豐臺(tái)在"好房子"新規(guī)下給的空間尺度一向比較大，戶(hù)型面積段從建面約78平三居到117平四居。尤其是建面約78平的上車(chē)戶(hù)型估計(jì)這次不好搶?zhuān)驗(yàn)樵搼?hù)型全部分布在邊戶(hù)的位置，甚至可以說(shuō)大部分戶(hù)型能觀賞到大湖景觀的；另外“黑科技”的空間不少，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有完整的數(shù)據(jù)，所以只是從戶(hù)型圖上進(jìn)行預(yù)估贈(zèng)送面積，贈(zèng)送率大概在14.6%，南向主臥270度的轉(zhuǎn)角飄窗，北側(cè)除了全送的設(shè)備平臺(tái)外，還有一個(gè)比較微妙且可用的“裝飾性構(gòu)架”，不知道有沒(méi)有粉絲感覺(jué)到眼熟的？

建面約92平的三居是項(xiàng)目的主力戶(hù)型，南向三面寬且在100平內(nèi)的面積段里面，整體面寬達(dá)到了9.5米，南向的“內(nèi)”陽(yáng)臺(tái)達(dá)到了1.35米，多功能室的面積也超過(guò)了10平米，北向次臥（書(shū)房）除了黑科技空間外也有一個(gè)“裝飾性構(gòu)架”，三居雙明衛(wèi)且配有獨(dú)立家政間，空間不擁擠。

社區(qū)內(nèi)的最大戶(hù)型就是建面約117平的湖景洋房，同樣也是社區(qū)的樓王位置，這個(gè)戶(hù)型南向的“內(nèi)”陽(yáng)臺(tái)空間就給到了1.5米的尺度，餐客空間預(yù)估有近36平，同樣是很經(jīng)典的四葉草分布，不論是臥室還是多功能區(qū)，空間都還是很舒適的，117平的預(yù)估贈(zèng)送率約12.4%。

因?yàn)槟媳钡目臻g都有給，所以照這個(gè)數(shù)據(jù)綜合下來(lái)，項(xiàng)目整體的最后使用率大概會(huì)在90%-95%或者更往上一些。

按最小戶(hù)型78平估算，總價(jià)約350萬(wàn)起，加上南北雙向的"黑科技"空間，實(shí)際使用面積堪比周邊現(xiàn)有的90㎡產(chǎn)品。據(jù)說(shuō)售樓處預(yù)計(jì)3月底開(kāi)放，感興趣的可以管小秘書(shū)要中建方程國(guó)賢府的戶(hù)型圖解，我們會(huì)持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目信息，樣板間開(kāi)放后我們會(huì)第一時(shí)間組織看房和團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

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