學(xué)區(qū)房，是個(gè)老生常談的話題了。

但是，近兩年的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)卻出現(xiàn)了新的信號(hào)。

一是名校正式成為廣州新盤標(biāo)配，不管是剛需還是改善，賣得好的樓盤必有優(yōu)質(zhì)教育資源。

二是學(xué)位預(yù)警愈演愈烈，報(bào)讀不僅看地段，看樓盤，更看遷戶時(shí)間。

而這兩點(diǎn)變化，將深遠(yuǎn)影響廣州絕大部分買房者。

01

學(xué)位才是真剛需！

越早準(zhǔn)備越好

購房者不需要學(xué)位，難道也會(huì)受影響嗎？

答案，還真是！

當(dāng)名校成為了標(biāo)配，“有沒有學(xué)�！币约啊皩W(xué)校好不好”將直接影響著房子在未來二手市場(chǎng)上的流通性以及價(jià)格表現(xiàn)。

簡(jiǎn)單來說，買家可以不用名校學(xué)位，但房子必須得有。畢竟，大部分家庭都需要，譬如你的下任買家可能就要。

就像地鐵對(duì)房子的意義，不是所有業(yè)主都坐地鐵通勤，但地鐵站必須有，而且越近越好。否則，就會(huì)成為房子硬傷。

為此，我一直建議所有買家，買房必須考慮學(xué)校。尤其是有婚育計(jì)劃的購房者，越早買學(xué)區(qū)房越好。

像是天河海珠等中心城區(qū)的政策，政策說得很直白：學(xué)位緊張的名校，錄取先后順序按房產(chǎn)證取證早晚排隊(duì)�！胺勘举Y歷”是最硬的“排隊(duì)號(hào)碼”！

在這提醒大家，不要以為買在其他區(qū)，就不用面對(duì)這個(gè)問題。

像是年輕家庭買房首選的黃埔區(qū)，未來極有可能看齊天河海珠的招生政策——要知道，黃埔區(qū)2024 年義務(wù)教育總?cè)藬?shù)還不到15萬人，2025年增長(zhǎng)至近16萬人。一年增加近萬人，增幅超過6%，排名全市前列。

由此可見，越早準(zhǔn)備名校學(xué)區(qū)房，越保險(xiǎn)。

而在未雨綢繆的置業(yè)邏輯下，如果有社區(qū)配建的九年制學(xué)校，為未來升學(xué)加多一把“保險(xiǎn)鎖”，那就更好了。

02

黃埔未來城

九年制學(xué)校小學(xué)部動(dòng)工

最近，剛好就有這么一個(gè)置業(yè)機(jī)會(huì)。

奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

繼黃埔未來城與湖南師大及湖南師大附中正式簽約后，這所名校迎來了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展——

九年制學(xué)校小學(xué)部，正式破土動(dòng)工！

這意味著，黃埔未來城業(yè)主家門口的 “優(yōu)質(zhì)教育圈”，這從理想圖景照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

在動(dòng)工儀式上，湖南師大及湖南師大附中校方代表、黃埔政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、中交城投與科學(xué)城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人、主流媒體及業(yè)主代表齊聚現(xiàn)場(chǎng)。

奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

中交城投黃埔未來城項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)梁宏展在致辭中表示，百年大計(jì)，教育為本。

黃埔未來城一直將教育作為美好生活的基石，此次攜手湖南師大及湖南師大附中，不僅是對(duì)業(yè)主承諾的兌現(xiàn)，更為片區(qū)注入優(yōu)質(zhì)教育資源。

未來，“48班九年制學(xué)校+24班小學(xué)”的重磅教育組合不僅與社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的3所幼兒園、1所小學(xué)共同構(gòu)成12年全齡教育體系，更與社區(qū)圖書館、四點(diǎn)半學(xué)堂、文化活動(dòng)中心等配套深度協(xié)同，實(shí)現(xiàn)“處處是課堂，時(shí)時(shí)皆教育”。

有這樣的育人網(wǎng)絡(luò)以及教育氛圍，相信帶娃都能變得輕松一些，教育也能事半功倍。

中交城投黃埔未來城項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)梁宏展

另外，中交第二航務(wù)工程局有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉幫在致辭表示，作為黃埔未來城學(xué)校項(xiàng)目施工總承包單位，深感使命在肩。

面對(duì)工期緊迫、天氣不利等挑戰(zhàn)，以科學(xué)謀劃攻克施工難題，嚴(yán)守質(zhì)量安全底線，將工匠精神融入建設(shè)每一環(huán)，全力打造平安工程、精品工程。

同時(shí)，期待與各合作單位緊密協(xié)同、凝聚合力，全力以赴推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，確保學(xué)校如期交付，為黃埔區(qū)教育事業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

中交第二航務(wù)工程局有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉幫

在這里，必須為大家隆重一下，湖南師大附中這所百年名校！

湖南師大附中溯源1905年，擁有120年深厚辦學(xué)底蘊(yùn)，被譽(yù)為中國基礎(chǔ)教育界的“金牌搖籃”——學(xué)科競(jìng)賽實(shí)力穩(wěn)居全國前列，師資團(tuán)隊(duì)實(shí)力硬核，中高級(jí)職稱教師占比超 94%，44 人獲評(píng) “特級(jí)教師”。

此前，“湖師系” 黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校已交出亮眼答卷，首屆中考錄得85%普高上線率，遠(yuǎn)超全市約五成的平均水平，辦學(xué)品質(zhì)在家長(zhǎng)圈中有口皆碑。

名校配置以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，是黃埔未來城的賣點(diǎn)，卻不是這個(gè)其唯一亮點(diǎn)。

縱觀整個(gè)項(xiàng)目版圖，一座全能大城如躍眼前。

在產(chǎn)業(yè)上，得科學(xué)城集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)資源，片區(qū)加速導(dǎo)入創(chuàng)新業(yè)態(tài)，有望率先實(shí)現(xiàn)職住平衡。

生態(tài)方面，“兩山一湖八公園”的規(guī)劃正加速呈現(xiàn)，約20萬㎡公園綠意環(huán)繞，自然是這里生活的底色。

交通層面，內(nèi)部五條道路同步動(dòng)工，加之雙地鐵（5號(hào)線/13號(hào)線）暢達(dá)全城，通勤高效體驗(yàn)絲滑。

在產(chǎn)品上，作為廣州 “四代宅” 代表新作，項(xiàng)目占據(jù)黃埔新規(guī)“末班車”優(yōu)勢(shì)，具有南北雙庭院、獨(dú)棟板樓等絕版設(shè)計(jì)。

無論是空間功能和居住舒適度，還是物業(yè)的稀缺性，都具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

伴隨學(xué)校建設(shè)的推進(jìn)、全齡教育圈的逐步成型以及各項(xiàng)配套的落地，黃埔未來城正在兌現(xiàn)成為一座教育優(yōu)、生態(tài)美、交通便、產(chǎn)品精的全能生活大城。

對(duì)購房者來說，不管是初次置業(yè)，還是出于子女教育或者改善生活品質(zhì)的考慮，黃埔未來城都不失為一個(gè)值得關(guān)注的選項(xiàng)。

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