2026年初春，中建智地年度工作會如期召開，這家成立僅5年的央企地產(chǎn)平臺，在會上高調(diào)喊出“實現(xiàn)公司從‘追趕’到‘領(lǐng)跑’的跨越式發(fā)展”，底氣十足。

這份底氣，源于1月7日公司官微發(fā)布的重磅喜報：憑借224億權(quán)益銷售金額，中建智地一舉拿下2025年北京房企銷售金額、套數(shù)、面積“三冠王”，僅用一年時間就從榜單第四名躍居榜首，力壓華潤、中海等深耕京城多年的老牌房企，風頭一時無兩。

看似本該是觥籌交錯、全員慶功的盛會，會場內(nèi)“弘揚先鋒文化、奪冠文化”的標語高懸，試圖定格這場勝利的高光時刻，可現(xiàn)場核心高管席位卻意外出現(xiàn)多處空缺，透著幾分反常。

據(jù)業(yè)內(nèi)爆料及后續(xù)員工核實，分管地產(chǎn)業(yè)務的副總經(jīng)理楊磊、助理總經(jīng)理寧可、營銷總經(jīng)理眭杰俊、京西公司總經(jīng)理劉衡、紫京宸園營銷負責人龐思廣這五位核心骨干，均未現(xiàn)身會場。

這場看似圓滿的奪冠慶功，實則伴隨著地產(chǎn)業(yè)務線自上而下的人事震蕩：楊磊被調(diào)往分管科技創(chuàng)新板塊，寧可主動提出離職，眭杰俊調(diào)任中建智城，劉衡緊隨寧可腳步離職，龐思廣也調(diào)離原有體系，整條地產(chǎn)核心業(yè)務線近乎“連根拔起”。

集團助理總經(jīng)理寧可提出離職，作為2025年初加盟的市場化營銷老將，寧可曾執(zhí)掌中建智地整體營銷工作，主導打造了紫京宸園等標桿項目，助力企業(yè)登頂2025年北京樓市銷售三冠王。

緊隨其后，營銷總經(jīng)理眭杰俊調(diào)離原崗位，調(diào)任至中建智城任職，完成了集團內(nèi)部的業(yè)務劃轉(zhuǎn)；京西公司總經(jīng)理劉衡同步離職，這位88后高管出身旭輝、美的置業(yè)等民營房企，在中建智地從營銷一線逐步成長為區(qū)域一把手，此次離職也與營銷核心團隊的變動形成聯(lián)動。

項目層面，紫京宸園營銷負責人龐思廣正式調(diào)離，該項目作為中建智地2025年北京核心爆款，曾創(chuàng)下首開56.5億的銷售戰(zhàn)績，項目核心營銷崗的變動，也讓市場對項目后續(xù)續(xù)銷與運營走向產(chǎn)生關(guān)注。

從崗位屬性來看，此次異動集中在地產(chǎn)業(yè)務與營銷核心條線，形成了從集團分管領(lǐng)導、區(qū)域總到項目負責人的連鎖反應，并非單一崗位的常規(guī)調(diào)整，而是整條業(yè)務線的人員重構(gòu)，這在央企地產(chǎn)平臺的人事變動中并不多見。

業(yè)內(nèi)普遍認為，此次人事震蕩與2025年底中建智地卷入的百億地塊合作舉報風波直接掛鉤，這場爭端也成為觸發(fā)后續(xù)人員調(diào)整的關(guān)鍵導火索。

事發(fā)北京朝陽黃杉木店126億地王項目，該地塊由中建智地聯(lián)合金茂、越秀拿下，分南北兩地塊開發(fā)，南地塊紫京宸園由中建智地操盤，北地塊璞樾由越秀負責營銷，雙方前期約定遵循統(tǒng)一定價規(guī)則、維護板塊秩序。

但紫京宸園開盤后，越秀方未按共識執(zhí)行定價，被指惡意調(diào)低優(yōu)勢房源售價、針對性分流客源，直接導致紫京宸園超百組客戶流失、潛在簽約損失超22億元，中建智地隨后發(fā)函交涉并向廣州國資委提交舉報信，直指對方違規(guī)營銷損害股東利益，事件迅速發(fā)酵引發(fā)全行業(yè)熱議。

雖經(jīng)多方斡旋，中建、金茂、越秀三方最終發(fā)布聯(lián)合聲明和解，改為雙地塊聯(lián)合操盤，但這場公開爭端暴露出的營銷管控漏洞、合規(guī)風險隱患，迫使企業(yè)啟動內(nèi)部追責與全面風險復盤，也成為核心崗位人員異動的直接誘因。

另一方面，市場化職業(yè)經(jīng)理人與央企管理生態(tài)的適配矛盾，也是此次變動的深層誘因。寧可、劉衡等核心人員均為民營房企出身，擅長市場化營銷打法，而央企平臺對合規(guī)性、風險管控的嚴苛要求，與激進的市場競爭策略形成沖突，最終導致人員流動。

人事調(diào)整后，中建智地迅速完成營銷條線的補位，集團內(nèi)部資深高管李吉兼任營銷部總經(jīng)理，統(tǒng)籌區(qū)域與營銷業(yè)務，意在收攏管理權(quán)限、明晰權(quán)責邊界，重塑合規(guī)化、穩(wěn)健型的業(yè)務管控體系，修復此前事件帶來的品牌與管理影響。

對于中建智地而言，此次人事洗牌既是短期風險的化解舉措，也是長期戰(zhàn)略的主動調(diào)整。如何平衡市場化業(yè)績增長與央企合規(guī)管控，如何讓科技創(chuàng)新板塊與傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務形成協(xié)同，將是接下來企業(yè)面臨的核心考驗，也將直接影響其在北京樓市乃至行業(yè)內(nèi)的地位維系。

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